№2-238/18-2020

46RS0030-01-2019-010830-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Половнёвой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выборе управляющей компании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10, в котором указала, что является собственником 

<

адрес>. В доме по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ При этом был нарушен порядок проведения собрания, а также ее право на участие в собрании. Указала, что объявление о проведении собрания было вывешено ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока, предусмотренного ч.4 ст.45 ЖК РФ. Повестка дня в этом объявлении отличается от повестки, изложенной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, вопросы № повестки дня, отраженной в протоколе, не были включены в сообщение о проведении собрания, размещенного на информационных стендах. В нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ итоги голосования не были доведены до сведения собственников. ФИО10 в ознакомлении с протоколом отказала. Истец была ознакомлена с ним в Государственной жилищной инспекции Курской области. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ неправильно отражена площадь дома, которая составляет 3411,6 кв м, а не 3377,6 (как указано в протоколе), что свидетельствует об отсутствии кворума в количестве 2/3 голосов по ряду вопросов повестки дня. В связи с этим истец просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть управление домом ООО УК «КОМ ЦЕНТР».

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО13 и ФИО12

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО10, надлежаще извещенная, не явилась, о причинах неявки не известила. Представила письменный отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖИЛСЕРВИС «АРКС», надлежаще извещенный, не явился. Ранее представитель по доверенности ФИО14 возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО УК «КОМ ЦЕНТР», надлежаще извещенный, не явился. Ранее представитель по доверенности ФИО15 оставила разрешение иска на усмотрение суда, пояснив, что выбор способа управления дома возможен только решением собственников.

Ответчики ФИО13, ФИО12, представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Курской области, ООО УК «Созидание», надлежаще извещенные, не явились, о причинах неявки не известили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

На основании пунктов 1 - 3 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п.4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме по инициативе ФИО10 в очно-заочной форме происходило общее собрание. В голосовании приняли участие 50 человек, обладающих 2087 кв м, что составляет 61,79 % от общего числа голосов всех собственников помещений (3377,6 кв м). 

Указанный протокол содержит сведения о том, что в повестку дня были включены десять вопросов, по которым решения приняты большинством голосов: выбор способа голосования по вопросам повестки дня собрания; утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>; утверждение управляющей организации ООО «УК ЖИЛСЕРВИС «АРКС»; утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «УК ЖИЛСЕРВИС «АРКС» и собственниками; утверждение размера платы и перечня услуг по статье ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе, платы за управление многоквартирным домом; утверждение внесения платы за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодная вода, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вывоз ТКО) непосредственно ресурсоснабжающим организациям на основании квитанций, выпускаемых ими; утверждение распределения объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения; размещение результатов голосования на информационных досках 

<

адрес>; определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Из смысла данных правовых норм следует, что оспариваемое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В Государственную жилищную инспекцию Курской области было представлено информационное сообщение ФИО10 о проведении внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня, идентичной повестке, отраженной в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как отражено в акте проверки Государственной жилищной инспекции Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств подтверждения сроков уведомления собственников помещений дома о проведении собрания не представлено.

На оборотной стороне бюллетеней голосования, представленных в Государственную жилищную инспекцию Курской области, также содержится вышеуказанное информационное сообщение, датированное собственниками квартир апрелем 2019 г.

В материалы дела истцом представлено сообщение ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, содержащее иную повестку дня, отличную от изложенной в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ: избрание председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии; утвердить порядок уведомления собственников о проведении общих собраний и принятых на них решениях путем размещения объявлений на дверях подъездов дома (на информационных досках при наличии); избрание управляющей компании; утверждение основных положений договора и поручение председателю собрания заключить договор управления от лица собственников дома; утверждение тарифа на содержание жилья на 2019 г.; разрешение интернет-провайдерам арендовать (использовать) общее имущество дома для размещения технологического оборудования (от 300 руб.), уполномочивание управляющей компании на заключение договоров об использовании общего имущества дома; проведение работ по техническому обслуживанию и диагностике внутриквартирного газового оборудования и определение порядка оплаты данных работ; об утверждении места хранения копий протокола и других документов общего собрания по адресу управляющей компании: 

<

адрес>.

Допрошенные судом свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, являющиеся собственниками жилых помещений в 

<

адрес>, указали, что представленное истцом сообщение было размещено на доске объявлений менее чем за 10 дней до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Иных информационных сообщений о проведении общего собрания, а также бюллетеней для заполнения по вопросам, поставленным на повестку дня общего собрания, в их адрес не поступало.

Таким образом, исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что уведомление о проведении собрания было размещено с нарушением срока, предусмотренного ч.4 ст.45 ЖК РФ. 

Фактически при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме, была изменена повестка собрания. Часть собственников дома об изменении повестки голосования извещены не были, возможности принять участие в голосовании и выразить свою позицию по поставленным вопросам не имели ввиду не предоставления им бюллетеней для голосования. Тем самым было допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Кроме того, из текста протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что активное участие при проведении собрания принимали ФИО9, ФИО2, ФИО3, которые выступали по вопросам повестки дня.

Однако допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что на очной части собрания выступала она и ФИО10. ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ присутствовали, но стояли в стороне, не выступали, ФИО12 не присутствовала на очной части собрания.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что был существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, что в силу ст. 181.4 ГК РФ является основанием для признания решения собрания недействительным.

А потому исковые требования ФИО1 в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В то же время оснований для удовлетворения иска о возвращении управления жилым домом № по 

<

адрес> в ООО УК «КОМ ЦЕНТР» суд не усматривает, поскольку данные требования противоречат положениям ч.2-3 ст.161 ЖК РФ, согласно которым право выбора способа управления жилым домом принадлежит собственникам. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: