Дело № 2–2207/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

05 апреля 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего по делу Заботиной Н.М., 

при секретаре Ковалеве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований указывает, что истец является собственником помещения, назначение: жилое, общая площадь: 59,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов истцом была выполнена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и шкафом (3 и 8 до перепланировки), демонтаж дверных проемов между жилой комнатой, коридором и шкафом (3 и 8 до перепланировки), устройство дверного проема и гипсобетонной перегородке между жилыми комнатами (2 и 3-после перепланировки), перенос дверного проема в гипсобетонной перегородке между жилой комнатой и коридором (1 и 7-после перепланировки), дверной проем между жилыми комнатами заложен кирпичом (1 и 2-после перепланировки). Перепланировка и переустройство велись самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. Для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратился в Администрацию Октябрьского района г. Новосибирска в отдел архитектуры, где истцу было отказано и предложено обратиться в суд. Выполненные истцом изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов соседних квартир не ухудшается. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление и ходатайств суду не представил, о причине неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем они являются самовольными. 

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.32)

Как усматривается из паспорта домовладения, составленного по состоянию на /дата/ жилое помещение имело следующие технические характеристики: общую площадь 59,8 кв.м., жилая площадь 43,3 (л.д. 19-20).

Согласно данным технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на /дата/ в указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, которые не утверждены, жилое помещение имеет следующие технические характеристики с изменениями учтенных показателей: общую площадь 59,8 кв.м., жилую 43,7 кв.м., вспомогательную 16,1 кв.м., со следующими помещениями: 1. жилая комната площадью 16,6 кв.м., 2. жилая комната площадью 13,5 кв.м., 3. жилая комната площадью 13,6 кв.м., 4. Кухня площадью 7,0 кв.м., 5. ванная площадью 2,2 кв.м., 6. туалет площадью 1,1 кв.м., 7. коридор площадью 5,8 кв.м. (л.д.22-24).

Из технического заключения, составленного ООО «Заря», по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что в результате перепланировки было выполнено: демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и шкафом (3 и 8 до перепланировки), демонтаж дверных проемов между жилой комнатой, коридором и шкафом (3 и 8 до перепланировки), устройство дверного проема и гипсобетонной перегородке между жилыми комнатами (2 и 3-после перепланировки), перенос дверного проема в гипсобетонной перегородке между жилой комнатой и коридором (1 и 7-после перепланировки), дверной проем между жилыми комнатами заложен кирпичом (1 и 2-после перепланировки). 

Согласно выводам, изложенным в техническом заключения ООО «Заря» установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Рекомендуется узаконить перепланировку жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-30).

Решением Администрации Октябрьского района г.Новосибирска № от /дата/ истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства (л.д.4).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящем судебном заседании установлено, что, действительно, перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, не нарушают права и законные интересы граждан и этим не создается угроза их жизни или здоровью.

Это подтверждено техническим заключением ООО «Заря» согласно выводам, которого выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений в качестве жилого помещения возможна. Выполненные перепланировка и переустройство по адресу: 

<

адрес>. в Октябрьском районе г. Новосибирска рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная в жилом помещении № по адресу 

<

адрес> переустройство и перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов расположение спорного жилого помещения, и отказ ответчика в сохранении жилого помещения в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, и сохраняет квартиру в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение № по адресу 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Заботина Н.М.