УИД №66RS0053-01-2024-002137-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.01.2025 Дело № 2-22/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сысертского муниципального округа об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, а так же по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО3 ФИО10 к Администрации Сысертского муниципального округа об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, с учетом уточнения исковых требований просил:

- внести изменения, содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости, в сведения о характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, а именно о размере площади земельного участка 1938 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1938 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой расположения (межевым планом) земельного участка, с точками координат: 

<

данные изъяты>

- признать за ним, ФИО3 ФИО11 право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер №40817810604900317040 площадью 1938 кв.м.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, просила:

- внести изменения, содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости, в сведения о характеристиках объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 66:25:1201012:28. а именно о размере площади земельного участка 1938 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1938 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 6 в соответствии с межевым планом земельного участка от 21.03.2022 года, подготовленной кадастровым инженером Козловой ФИО12:

1 

<

данные изъяты>

- указать, что решение суда является основанием для постановки земельного участка площадью 1938 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет.

- признать за ней, ФИО3 ФИО13, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1938 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, а так же его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования ФИО4, а так же ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик Администрация Сысертского МО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. 

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известило, доказательств уважительности причин неявки суду не представило.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 Земельного Кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки. 

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. 

Статьей 1 Земельного Кодекса Российской Федерации закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право собственности, согласно которого «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В соответствии с ч. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц».

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Согласно ст. 59 Земельного Кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита оспариваемых гражданских прав может быть осуществлена судом путем признания права.

Согласно пункту 4 части 8 статьи 41Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником части жилого 

<

адрес>, общей площадью 21,5 кв.м., с кадастровым номером: №40817810604900317040, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 14.08.2024ю 

Третье лицо ФИО4 является собственником части жилого 

<

адрес> общей площадью 21,5 кв.м., с кадастровым номером: №40817810604900317040, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора дарения от 18.08.2004 г., зарегистрированного 27.08.2004 года, номер государственной регистрации права собственности: 66-01/19-33/2004- 5.

Указанные выше части жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, расположены на земельного участке с кадастровым номером №40817810604900317040

Истцом ФИО1 в суд представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка установлено методом спутниковых геодезических измерений фактических используемых границ земельного участка. На уточняемом земельном участке расположен жилой дом с КН: №40817810604900317040, огород и хозяйственные постройки. 

Границы земельного участка уточнены в соответствии с его фактическим использованием, участок используется более 15 лет. 

Площадь уточняемого земельного участка в результате кадастровых работ не превышает предельно допустимое значение площадей земельных участков, указанных в ПЗЗиЗ Сысертского ГО. В результате кадастровых работ

Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа – опубликованном на сайте https://admsysert.ru/administration/gradostroitelstvo/pzz, расположен в Территориальной зоне ЖТ-1.2, в которой определены предельный минимальный и максимальный размер земельного участка и составляют 600-3000 кв.м.

В результате кадастровых работ было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 были уточнены неверно. Расхождение местоположения фактических и юридических границ составляет до 1,25 м, что превышает предельно допустимую погрешность определения местоположения границ, установленную приказом Минэкономразвития №40817810604900317040. Договором подряда не предусмотрено исправление ошибки местоположения границ земельного участка с К№ №40817810604900317040. В связи с этим при проведение кадастровых работ, не принимаются координаты границ земельного участка с К№ №40817810604900317040 содержащиеся в данных ЕГРН.

Кроме того, судом установлено, то 27.10.2020 третье лицо ФИО4 обратилась в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением в Администрацию Сысертского городского округа о предоставлении ей в собственность используемого ею земельного участка.

На поданное заявление Администрация Сысертского городского округа в лице Председателя Комитета по Управлению муниципальным имуществом, Архитектуре и градостроительству Администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку земельные участки под частями жилого дома (помещением) не предоставляются.

Фактически при замерах земельного участка - его площадь по забору составила 1932 кв.м., однако оказалось, что в сведениях ЕГРН о характеристиках земельного участка неверно указана лощадь вышеуказанного земельного участка. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет всего 1452 кв.м.

Истец и третье лицо владеют вышеуказанным жилым домом, а так же их семьей с 1964 года, границы участка не менялись. 

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 и третьего лица ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости подлежат удовлетворению, установив границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1938 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 6 в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2: 

<

данные изъяты>

Иного вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, требования об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО14 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 

<

***>) об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, а так же по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО3 ФИО15 (паспорт 6522 №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 

<

***>) об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Внести изменения, содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости, в сведения о характеристиках объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. а именно о размере площади земельного участка 1938 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1938 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом земельного участка от 21.03.2022, подготовленной кадастровым инженером Козловой ФИО17:

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для постановки земельного участка площадью 1938 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет.

Признать за ФИО1, ФИО3 ФИО16 право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1938 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.