Дело № 2-377/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Солхат" третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по делу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по делу, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФХ «Солхат» был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,9998 га на срок 15 лет. 

Данный договор был зарегистрирован в отделе земельных ресурсов Кировского района.

В период времени с 2011 г. по 2018 г. ФХ «Солхат» арендную плату не выплачивает, не выполняет условия договора.

Истцом в адрес ФХ «Солхат» была направлена претензия с целью урегулирования спора, однако ответа до настоящего времени получено не было.

Состоянием на 8 ноября 2018 г. курс гривны Центробанка Росси составляет 2,36973 рубля по отношению к одной гривне.

Арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 700 гривен в год, что эквивалентно на 8 ноября 2018 г. 1 658,811 рублей в год. Арендная плата, согласно договора, должна вноситься с 01 августа по 01 октября. Однако за период с 2011 г. арендная плата арендатором не оплачивалась. В виду чего за семь лет задолженность составила 11 611,67 рублей.

Согласно п. 14. Договора арендатор в случае не внесения арендной платы в сроки, определенные настоящим договором, взимается пеня в размере 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пеня за все периоды просрочки не выплаты арендной платы составила с 2011 г. по 2018 г. 50 793,4 рублей

Кроме того, п. 10 Договора предусмотрено, что исчисление размера арендной платы на землю осуществляется с учетом индексов инфляции. Учитывая индексы инфляции по Российской Федерации за период с 2011 г. по 2018 г. с учетом не выплаты арендной платы задолженность составила в общей сложности 3 419,25 рублей.

Задолженность по арендной плате с учетом пени и индекса инфляции составила 65 823,92 рублей.

Согласно п. 36. Договора, действие договора прекращается путем его расторжения по решению суда по требованию одной из сторон вследствие невыполнения другой стороной обязанностей, предусмотренных договором.

В связи с тем, что ФХ «Солхат» не выполняет своих обязанностей по выплате арендной платы, истец считает необходимым расторгнуть договор аренды.

Истец просит взыскать с Фермерского хозяйства «Солхат» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате с учетом пени и индекса инфляции 65 823,92 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 0,9998 га, заключенный между ФИО1 и Фермерским хозяйством «Солхат», зарегистрированный в Кировском районном отделе Крымского районного филиала Государственного предприятия «Центр ГЗК» ДД.ММ.ГГГГ под №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается распиской (л.д.55).

Представитель истца действующий на основании ордера, адвокат Батыров К.С. в судебное заседание явился, поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить, также просил взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, кроме того пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности, не соблюден досудебный порядок относительно обязательного направления претензии до предъявления требований о расторжении договора аренды земельного участка, также пояснил, что в настоящее время земельный участок раскорчеван и ответчик желает его использовать. Относительно требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя полагал сумму завышенной.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 0,9998 га, расположенного на территории Льговского сельского поселения Кировского района Республики Крым, лот №, земельный участок №, ранее присвоенный кадастровый №, что подтверждается государственным актом (л.д.8).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Между истцом и фермерским хозяйством "Солхат" (в настоящее время Крестьянское (фермерское) хозяйство "Солхат") был заключен договор аренды земельного участка, который зарегистрирован в Кировском районном отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр ГЗК» ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д.5-6).

Согласно подписанному акту приема-передачи земельного участка ФИО1 передал земельный участок с кадастровым номером 0121682600:05:001:0165 Фермерскому хозяйству «Солхат».

В соответствии с договором аренды, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, он заключен сроком на 15 лет.

Исходя из пункта 9 договора, арендная плата на земельный участок вносится арендатором в денежной форме в сумме 700 гривен в год. Земельный налог и НДФЛ за земельный участок оплачивает арендатор.

В соответствии с пунктом 10 договора, исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции.

Арендная плата вносится с 01 августа по 01 октября (пункт 11 договора).

Правоотношения сторон возникли во время действия законодательства Украины и продолжают действовать до настоящего времени.

Согласно статье 93 Земельного кодекса Украины право аренды земельного участка — это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и иной деятельности.

Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

Аренда земельного участка может быть краткосрочной — не более 5 лет и долгосрочной — не более 50 лет.

Исходя из положений части 1 статьи 759 Гражданского кодекса Украины по договору найма (аренды) арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 761 Гражданского кодекса Украины право передачи имущества в найм имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права.

Согласно статье 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с арендатора взимается оплата, размер которой устанавливается договором найма.

Если размер платы не установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, которые имеют важное значение.

Плата за пользование имуществом может вноситься по выбору сторон в денежной или натуральной форме. Форма платы за пользование имуществом устанавливается договором найма.

Договором или законом может быть установлен периодический просмотр, изменение (индексация) размера платы за пользование имуществом.

Арендатор имеет право требовать уменьшения платы, если из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенным образом уменьшилась.

Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если другое не установлено договором.

Арендатор освобождается от платы за все время, на протяжении которого имущество не могло быть использовано им из-за обстоятельств, за которые он не отвечает.

Аналогичные положения содержатся и действующем гражданском законодательстве Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из положений статьи 317 Гражданского кодекса РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что арендную плату не оплачивали, вместе с тем, ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности в части требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 годы.

Оспаривая размер задолженности по договору аренды, ответчиком каких-либо контр-расчетов представлено не было.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года и Постановления Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2011 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку исходя из положений договора аренды следует, что оплата должна производиться в срок с 01 августа по 01 октября, то трехлетний срок исковой давности для арендных платежей за 2015 год начинает исчисляться с 02 октября 2015 года, то есть со дня когда истец должен была узнать о нарушении своего права. Таким образом, срок исковой давности истекает 02 октября 2018 года, соответствующим образом исчисляется и срок исковой давности по задолженности за 2011-2015 годы, в связи с чем, в части требований о взыскании задолженности по арендным платежам в период с 2011-2015 годы следует отказать.

При этом, за период с 2016 по 2018 годы арендная плата в соответствии с договором подлежит взысканию исходя из следующего расчета.

Размер арендной платы в соответствии с договором составляет 700 гривен, в соответствии с официальным курсом Центрального Банка РФ курс гривны составляет 24,99 за 10 гривен, таким образом, размер годовой платы составляет 1749,55 рублей, без учета индекса инфляции.

Арендная плата за 2016 год с учетом индекса инфляции, установленного на 2016 год – 5,38 % составляет 1843,67 рублей (1749,55 * 5,38 %).

Арендная плата за 2017 год с учетом индекса инфляции, установленного на 2017 год – 2,52 % составляет 1793,63 рублей (1749,55 * 2,52 %).

Арендная плата за 2018 год с учетом индекса инфляции, установленного на 2016 год – 4,27 % составляет 1826,13 рублей (1749,55 * 4,27 %).

Таким образом, общая сумма задолженности по арендой плате за 2016, 2017 и 2018 годы с учетом индекса инфляции за соответствующий год составляет 5 463,43 рублей (1843,67 + 1793,63 + 1826,13).

Согласно пункту 14 договора аренды, в случае не внесения арендной платы в сроки, определенные настоящим договором, взимается пеня в размере 0,3 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из пояснений данных представителем истца в судебном заседании, истец просит взыскать пени исходя из расчета до 01 октября 2018 года.

С учетом изложенного, размер пени по арендным платежам за 2016 год составит 4037,64 рублей исходя из расчета 1843,67 руб. (размер задолженности по арендной плате) * 730 дней (с 02.10.2016 года по 01.10.2018 год) * 0,3 % = 4037,64 руб.

Размер пени по арендным платежам за 2017 год составит 1964,02 рублей исходя из расчета 1793,63 руб. (размер задолженности по арендной плате) * 365 дней (с 02.10.2017 года по 01.10.2018 год) * 0,3 % = 1964,02 руб.

Таким образом, общий размер пени составит 6 001,66 рублей (4037,64 руб. + 1964,02 руб.).

Разрешая требования истца в части расторжения договора аренды, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В соответствии с положениями договора аренды действие договора прекращается по решению суда по требованию одной из сторон вследствие невыполнения другой стороной обязанностей, предусмотренных договором.

Расторжение договора в одностороннем порядке не допускается.

Поскольку при рассмотрении дела судом было установлено, что ответчик неоднократно не исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, что подтвердил представитель ответчика в судебном заседании, то истцом обоснованно заявлены требования о расторжении договора аренды.

При этом судом не может быть принят во внимание довод ответчика о том, что истцом не был соблюден соответствующий досудебный порядок, поскольку из представленной претензии (л.д.21) следует, что истец просит произвести выплату задолженности по арендной плате с учетом пени и индекса инфляции до ДД.ММ.ГГГГ, указав, что в противном случае будет предъявлен иск о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

В соответствии с представленной копией почтового уведомления и информацией на сайте ФГУП «Почта России» претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность оплачена не была.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца в части расторжения договора аренды подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 458,60 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям, как связанные с рассмотрением дела и подтвержденные документально. 

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016г. разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016г. расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Суд, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, в том числе на подготовку претензии, продолжительность рассмотрения дела, объем удовлетворенных требований, считает, что с ответчика подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 750 руб., что соответствует объему представленных доказательств, длительности рассмотрения дела, непосредственного участия представителя в двух судебных заседаниях, а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 0,9998 га, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и Крестьянским (фермерским) хозяйством "Солхат", зарегистрированный в Кировском районном отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр ГЗК» ДД.ММ.ГГГГ под №.

Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства "Солхат" в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате с учетом индекса инфляции всего в размере 5 463,43 рублей, пени в размере 11 465,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 458,60 рублей, расходы на оплату услуг представителя 3 750 рублей, а всего 21 137,12 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2019 года.

Судья: