Дело № 2-169/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2017 года город Родники 

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Созиновой Н.А.,

при секретаре Ващенко М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика администрации МО «Каминское сельское поселение» Родниковского муниципального района Ивановской области ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО «Каминское сельское поселение» Родниковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района» Ивановской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества вследствие приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1959 году истец, ФИО4, и его супруга, М.Л.Г., умершая ДД.ММ.ГГГГ, за счет собственных средств построили объект недвижимого имущества: одноэтажный бревенчатый жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Земельный участок под строительство дома, Истцу был предоставлен Колхозом «Красная Заря», где Истец работал.

С момента постройки дома Истец с супругой постоянно проживали в доме, открыто владели и пользовались им, как своим собственным, несли бремя его содержания. 

Сведения о том, что Истец является правообладателем спорного строения содержатся в данных инвентаризационного учета, что подтверждается Справкой о регистрации дома (части дома), строения, квартиры на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП Ростехинвентаризация». Однако данный документ не дает Истцу право на регистрацию спорного объекта в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

Как указано выше, спорным жилым домом Истец открыто владеет и пользуется с момента постройки и до настоящего времени, т.е. более 40 лет.

Истец поддерживает жилой дом в пригодном для его использования состоянии, обрабатывает земельный участок: высаживает овощные, фруктовые и плодово-ягодные культуры, собирает урожай для личных нужд.

В настоящее время Истец хотел бы узаконить свое право на жилой дом и впоследствии оформить право собственности на земельный участок, обратившись в установленном законом порядке в органы местного самоуправления, но по причине того, что у Истца отсутствуют документы, подтверждающие его право на данный дом, кроме справки из данных инвентаризационного учета, он не имеет возможности оформить право собственности на строение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

По этой причине Истец считает возможным обратиться в суд за установлением права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества (жилой дом) по давности открытого и непрерывного владения им.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. 

Представитель ответчика администрации МО «Каминское сельское поселение» Родниковского муниципального района Ивановской области ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласно. Дополнительно суду пояснила, что земельный участок был предоставлен истцу колхозом, свидетельство было получено в 1992 году. ФИО4 было выдано разрешение на застройку. Дом был простроен им за счет собственных средств. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного дома не было.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей родным отцом. Всю свою жизнь она прожила в спорном доме, была там прописана. Указанный дом был построен родителями ФИО3 за счет собственных средств.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, суду представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, суду представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Свидетели Л.И.Г., И.И.Г. дали суду аналогичные показания в том, что с истцом знакомы. Дом был построен супругами ФИО4. С момента постройки и по настоящее время в нем проживает истец, до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ в доме проживала также супруга истца М.Л.Г. Земельный участок под строительство дома был выделен колхозом «Красная Заря», который в настоящее время свое существование прекратил. В течение своей жизни супруги М. открыто владели и пользовались им, как своим собственным, несли бремя его содержания.

Заслушав представителей истца, ответчика, третье лицо, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановлений Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из представленной копии трудовой книжки следует, что ФИО4 был принят на должность тракториста в колхоз «Красная Заря». Из пояснений сторон и показаний свидетелей судом установлено, что земельный участок под строительство дома был предоставлен колхозом «Красная Заря», однако документация не сохранилась.

Согласно представленной копии справки о регистрации дома (части дома), строения, квартиры на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП Ростехинвентаризация» за ФИО4 значится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,72 квадратных метра.

Из копии домовой книги следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4

Согласно копиям кадастрового паспорта на земельный участок и кадастрового паспорта на жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,72 квадратных метра, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного недвижимого имущества.

В установленном законом порядке право собственности на указанный жилой дом истец не оформил, несмотря на то, что им пользуется более 40 лет.

Факт владения истцом спорным жилым домом подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Л.И.Г. и И.И.Г. У суда нет оснований не принимать во внимание показания свидетелей, допрошенных с соблюдением положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Их показания по существу спора, последовательны, согласуются с письменными доказательствами, представленными истцом.

Из изложенного выше в совокупности, а также пояснений представителя истца, третьего лица следует, что спорным имуществом ФИО4, не являясь собственником всего имущества, открыто и добросовестно пользуется им более 40 лет, несет расходы по его содержанию, как своим собственным. Претензий в части правомерности пользования истцом жилым домом ни от Администрации муниципального образования «Каминское сельское поселение Родниковский муниципальный район Ивановской области», ни от третьих лиц, не было.

Учитывая волеизъявление истца, госпошлина, уплаченная им за рассмотрение настоящего дела судом, не взыскивается с ответчика по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме

Судья Н.А.Созинова

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2017 года Н.А.Созинова