Дело № 2-272/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020г. г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Черепановой Л.Н.

при секретаре Гречкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 Администрации 

<

...> лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, КУИ Администрации г. Шахты о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском по следующим основаниям. Она является собственником жилого дома с кадастровым номером №, лит. «А1,а5», общей площадью 48,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> основании решения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., определения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м, находящемся по адресу: 

<

адрес> Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. На земельном участке также расположены жилые дома лит. «Е,е», лит. «А,а,а1,а3,а4».

Согласно сведениям МУП БТИ г. Шахты домовладение, расположенное на земельном участке по 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1 – целое (лит. «А1,а5», 

<

адрес>,2,5,6,7,8), ФИО2 с долей собственности 1/3, ФИО8 с долей собственности 1/3.

ФИО8 умер, наследниками его 1/3 доли являются ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО7, которая уже также умерла.

Истица приобрела спорное домовладение на основании договора купли-продажи, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома.

Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. доля истицы ФИО1 выделена в натуре в виде жилого дома лит. «А1,а5», что разъяснено определением Шахтинского городского суда от 13.04.2017г.

ФИО1 выполнила межевание земельного участка, обратилась в КУИ Администрации г. Шахты с заявлением о приобретении земельного участка, но ей было отказано, поскольку обратились не все собственники жилых домов, расположенных на указанном земельном участке.

Ответчики не желают оформлять документы, что ограничивает право истицы на приобретение в собственность земельного участка и делает невозможным заключение между ними соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Учитывая наличие договора застройки, по которому был предоставлен испрашиваемый земельный участок, зарегистрированного права собственности на жилой дом, имеющуюся ранее 1/3 долю в праве общей долевой собственности на другие жилые дома, а также то обстоятельство, что у ответчиков имеется право общей долевой собственности по 1/3 доли (ФИО2 – 1/3 доля, умерший ФИО10 – 1/3 доля), то за истицей необходимо признать право долевой собственности 1/3 долю на земельный участок.

Просит признать за собой право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 990 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истицы – ФИО9, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

В судебное заседание явились ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Ответчики Администрация г. Шахты и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель 3-го лица КУИ Администрации г. Шахты ФИО11, действующий на основании доверенности, просил в иске отказать. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом РФ.

Статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, лит. «А1,а5», общей площадью 48,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., определения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 990 кв.м, граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. 

На земельном участке также расположены жилые дома лит. «Е,е», лит. «А,а,а1,а3,а4», находящиеся в долевой собственности у ФИО2 (1/3 доли) и ФИО8 (1/3 доли).

ФИО8 умер, наследниками его 1/3 доли являются ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО7, которая уже также умерла.

Ранее ФИО1 принадлежала также 1/3 доли в праве собственности на жилые дома, расположенные на спорном земельном участке.

Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. доля ФИО1 выделена в натуре в виде жилого дома лит. «А1,а5», что разъяснено определением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в КУИ Администрации г. Шахты с заявлением о приобретении земельного участка, но ей было отказано, поскольку обратились не все собственники жилых домов, расположенных на указанном земельном участке. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем КУИ Администрации г. Шахты.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, имеют все собственники объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, при этом обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Объектом права общей долевой собственности, является не часть земельного участка и не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а весь земельный участок в утвержденных границах.

Действующее законодательство предусматривает возможности приобретения доли в праве собственности на земельный участок только в случае поступления данного земельного участка в общую собственность, т.к. доля в праве собственности может быть приобретена только на объект, находящийся в общей собственности.

Правовые основания для признания за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок при отсутствии волеизъявления всех сособственников жилого дома отсутствуют.

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, Администрации 

<

...> лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, КУИ Администрации г. Шахты о признании права собственности на долю земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2020г.

Судья Л.Н. Черепанова