Дело № 2-946/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьи лица Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о снятии ограничения обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах, от имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 оснятииограниченияввидеипотеки. В обоснование своих требований указали на то, что ... г. по договору купли-продажи они приобрели у ответчиков квартиру по адресу: .... ... г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области зарегистрировано их право собственности на квартиру. По условиям сделки продавцы продали покупателям за 1600000 рублей, из которых сумма в размере 1261359 рублей 63 копейки оплачена покупателям в равных долях продавцам за счет собственных средств до подписания договора, а сумма в размере 338640 рублей 37 копеек в безналичном порядке путем перечисления денежных средств Пенсионный фонд РФ на счет продавцов в равных долях не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского капитала, но не позднее ... г.. В связи с чем. в свидетельстве о государственной регистрации права от ... г. право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП ... г. сделана запись регистрации № .... В настоящий момент расчет с ответчиками произведен в полном объеме, но последние, получив денежные средства, перестали выходить на связь, их местонахождение не известно. С момента заключения договора никто из сторон не поставил под сомнение законность и обоснованность договора. Уплатив денежные средства за квартиру, они пользуются ею как своей собственной, платят налоги, несут расходы по ее содержанию. Считают, что выполнили условия договора в полном объеме и наложенныеограниченияввидеипотекив силу закона должны бытьсняты.

Просили прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый № ..., расположенную по адресу: ..., погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № ... от 23.09.2011г.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, её место пребывания суду неизвестно. С последнего места жительства г.... ФИО4 выбыла. Согласно сведений адресной справки ГУ МВД России по РО поступили сведения о неизвестности места её жительства.

Назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФпредставитель ответчика адвокат Пастухов Д.И., действующий на основании ордера № ... от 22.05.2019г., иск не признал.

Представитель Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... г. по договору купли-продажи истцы приобрели у ответчиков квартиру по адресу: .... ... г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области зарегистрировано их право собственности на квартиру.

Согласно п.3 договора продавцы продали покупателям за 1600000 рублей, из которых сумма в размере 1261359 рублей 63 копейки оплачена покупателям в равных долях продавцам за счет собственных средств до подписания договора, а сумма в размере 338640 рублей 37 копеек в безналичном порядке путем перечисления денежных средств Пенсионный фонд РФ на счет продавцов в равных долях не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского капитала, но не позднее ... г.. 

Согласно справке ГУ отделение Пенсионного фонда РФ от РО №ОСВ-30-228 от ... г. по заявлению ФИО1 от 30.09.2011г. № ... и решению УПФР в ... от 21.10.2011г. № .... согласно договору купли-продажи квартиры от 16.09.2011г перечисление средств МСК произведено в составе сводного поручения от 28.10.2011г. № ... на расчетные счета продавцов:

-ФИО4 на расчетный счет № ..., открытый в Ростовском отделении ПАО Сбербанк, перечислена сумма 169320,18 рублей.

- ФИО5 на расчетный счет № ..., открытый в Ростовском отделении ПАО Сбербанк, перечислена сумма 169320,18 рублей.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 61-АЖ № ..., № ...,№ ... ФИО1, К.А.АБ., ФИО3 принадлежат по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый № ..., расположенную по адресу: ....

В соответствии со ст.ст.2,3Федерального закона № 102-ФЗ от ... г. «Обипотеке(залоге недвижимости)» (далее «Законобипотеке»), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее -ипотекав силу закона), соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договораобипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договоруоб ипотекев случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

По действующему гражданскому законодательству РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).

В соответствии со ст.491 ГК РФв случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 11 Законаобипотеке, государственная регистрация договораобипотеке(в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договораобипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записиобипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договораобипотеке), влекущего возникновениеипотекив силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записиовозникновенииипотекив силу закона.

Согласно ст. 19 Законаобипотекеипотекаподлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.2 ст. 20 Законаобипотекегосударственная регистрацияипотекив силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяютсяипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя поипотекев силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Законаобипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная записьобипотекепогашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченногоипотекойобязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного судаопрекращенииипотеки.

Таким образом, решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращенияипотеки.

Таким образом, подтверждена объективная причина невозможности совместного обращения залогодателя и залогодержателя в орган регистрации прав с заявлениемопрекращенииипотеки.

Суд считает, что в данном случае истцы являясь собственниками спорной квартиры, исполнив обязательства по оплате, имеют право требовать снятия ограничения в виде ипотеки, поскольку такое обременение нарушает их права по распоряжению своим имуществом.

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ.

В силу положений ч.1 ст.407 ГК РФобязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФнадлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.352 ГК РФзалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая изложенноеипотекаквартиры по адресу: ... должна быть прекращена.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФесли сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, чтоснятьуказанныеограничения(обременения) права на квартиру по адресу: ... во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия одного из участников договора купли-продажи.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, решение суда о снятии ограничения (обременения) прававвидеипотекиявляется основанием для погашенияипотеки регистрирующим органом.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьи лица Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о снятии ограничения обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый номер 61:02:0120116:563, расположенную по адресу: 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова 

Мотивированный текст решения изготовлен 27 мая 2019 года.