50RS0№-23

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 марта 2025 года 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Зориной О.В.

при секретаре ФИО12, 

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

ФИО6 ответчика ФИО13,

ответчика ФИО5,

ФИО6 третьего лица ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО6 по 

<

адрес>, ФИО1, ФИО4, ФИО5,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ФИО6 по 

<

адрес> с указанным иском, в котором просят признать недействительными сделки по переходу права собственности на гаражные боксы № с кадастровым номером 50:11:0020106:514, № с кадастровым номером 50:11:0050609:6319, гараж № с кадастровым номером 50:11:0020106:483 находящиеся на территории гаражно-строительного кооператива «Икар» (далее – ГСК «Икар»); аннулировать регистрационные действия в отношении указанных объектов недвижимости; восстановить положение, существовавшее до регистрации сделок; запретить регистрировать сделки на территории ГСК «Икар» без письменного согласия правления ГСК. 

Требования мотивированы тем, что истцы являются членами ГСК «Икар», ФИО2 входит в состав правления. В августе 2024 года им стало известно, что указанные гаражные боксы сменили владельцев без согласия председателя ГСК. Поскольку данные боксы расположены на земельном участке, являющимся общей собственностью членов кооператива, не являются отдельно стоящими строениями, а являются частью общих зданий, то при заключении оспариваемых сделок нарушены положения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) о преимущественном праве покупки проданных долей в общем имуществе другими членами кооператива. Земельные участки, на которых расположены спорные гаражные боксы, являются долевой собственностью членов ГСК и предназначены исключительно для использования членами кооператива или иными лицами с их разрешения. Переход права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем владельцу гаража, должен осуществляться только с письменного согласия собственника земли, т.е. ГСК «Икар». Истцы обратились к ответчику с заявлением в добровольном порядке аннулировать незаконные регистрационные действия, требования в досудебном порядке не удовлетворены.

При рассмотрении дела в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО4, ФИО5.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

ФИО6 по 

<

адрес> в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что ФИО6 является ненадлежащим ответчиком по иску о признании сделок недействительными. Переход права собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке, с проведением правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также – Закон о регистрации) оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, согласно которым он является собственником гаража № с кадастровым номером 50:11:0020106:483 по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Икар», с января 2022 года. Сделка по приобретению гаражного бокса осуществлена на законных основаниях без признаков притворности, мнимости или кабальности сделки. При регистрации права собственности ограничение прав или обременение данного объекта недвижимости не зарегистрировано. Приобретенный гараж является отдельным объектом недвижимости, единоличной собственностью, члены кооператива не являются сособственниками данного объекта недвижимости и, следовательно, не обладают преимущественным правом покупки при его отчуждении.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО6 третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Икар» в судебном заседании исковые требования поддержал, указав на то, что в Уставе кооператива закреплена обязанность сообщать правлению кооператива о предполагаемом отчуждении своего гаража. Новыми собственниками гаражные боксы используются не по назначению, под склад, автосервис и прочие нужды, не для хранения транспортных средств. Собственник ФИО5 не соблюдает права других членов кооператива: зная, что под его гаражом располагается труба (инженерные коммуникации) произвел работы по бетонированию пола. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, возражения ответчиков, заслушав объяснения истцов, ответчиков и их ФИО6, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, при вынесении решения в исковом производстве суд действует в пределах заявленных требований, т.е. рассматривает их по существу исходя из выбранного истцом способа защиты нарушенного права. В случае выбора ненадлежащего способа защиты нарушенного или оспариваемого права основным последствием является отказ в удовлетворении исковых требований и вынесение соответствующего решения судом. Избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС20-16542 по делу № А32-27793/2019).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ договоры и иные сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (пункт 1 статьи 8.1 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд. 

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, к числу которых в силу закрепленных в статье 131 того же кодекса относятся и объекты недвижимости, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы (пункт 5 статьи 8.1 ГК РФ).

В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. 

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Указанная правоприменительная позиция содержится в разъяснениях, изложенных в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу положений статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в собственности двух или нескольких, т.е. принадлежать им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (пункт 2 статьи 246 ГК РФ).

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 ГК РФ (пункт 1 статьи 250 ГК РФ).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ).

Правила статьи 250 ГК РФ применяются также при отчуждении доли по договору мены (пункт 5 статьи 250 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом (пункт 1 259.2 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны (пункт 2 статьи 259.2 ГК РФ).

Таким образом, действующее законодательство разделяет правовое регулирование оборотоспособности доли в праве общей собственности на самостоятельный объект недвижимости, при отчуждении которой необходимо соблюдение преимущественного права покупки остальными участниками долевой собственности, и доли в праве общей собственности на общее имущество, которая следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть отчуждена отдельно от права собственности на такую вещь и при совершении действий, влекущих передачу такой доли совместно с правом собственности на недвижимую вещь, не требует соблюдения преимущественного права покупки остальными участниками долевой собственности.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается. 

Учитывая изложенное, право общей долевой собственности на общее имущество в здании или сооружении принадлежит собственникам помещений (применительно к рассматриваемому делу – гаражей) в таком здании или сооружении в силу закона и при переходе права собственности на такое помещение (гараж) к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в здании или сооружении независимо от того, имеется ли в документе, являющемся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на помещение (гараж) в здании или сооружении (например, в договоре об отчуждении помещения (гаража)), указание на это, то есть доля в праве общей собственности на общее имущество в здании или сооружении не является самостоятельным предметом сделки, самостоятельным объектом гражданских прав, в связи с чем к отчуждению такой доли не могут применяться положения действующего законодательства, регулирующие оборот (отчуждение) долей в праве собственности на вещи, как на самостоятельные объекты гражданских прав. 

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В целях защиты прав членов гаражных кооперативов Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен статьей 3.7.

В силу пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе в случае, когда земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно пункту 17 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ в случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 данной статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, в настоящее время регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о гаражных объединениях).

Под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения (пункт 1 статьи 2 Закона о гаражных объединениях).

Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей (пункт 2 статьи 2).

Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (пункт 3 статьи 2).

Местоположение границ территории гаражного назначения определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории не является обязательной, однако может быть осуществлена по решению общего собрания собственников гаражей или членов гаражного кооператива (пункт 1 статьи 3 Закона о гаражных объединениях).

В соответствии со статьей 5 Закона о гаражных объединениях собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения (далее - общее имущество в границах территории гаражного назначения).

Доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража в границах территории гаражного назначения (пункт 1 статьи 6).

При этом, решением общего собрания собственников гаражей, принятым не менее чем двумя третями голосов собственников гаражей, может быть установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения определяется пропорционально количеству принадлежащих собственнику гаражей (пункт 2 статьи 6).

Согласно пункту 3 статьи 6 Закона о гаражных объединениях доля в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения следует судьбе права собственности на соответствующий гараж.

Собственник гаража, расположенного в границах территории гаражного назначения, не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на соответствующий гараж ( пункт 4 статьи 6).

При приобретении в собственность гаража в границах территории гаражного назначения к приобретателю в силу закона переходит доля в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах такой территории (пункт 5 статьи 6).

В соответствии с положениями статьи 7 Закона о гаражных объединениях к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся:

1) земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения);

2) объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

Собственники гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, совместно владеют и пользуются общим имуществом в границах территории гаражного назначения в соответствии с его назначением, а также в установленных зазванным Федеральным законом, иными федеральными законами пределах распоряжаются общим имуществом в границах территории гаражного назначения (пункт 1 статьи 9 Закона о гаражных объединениях).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий ФИО6 или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (пункт 2 статьи 173.1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 90, 91 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 ГК РФ, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления на ее совершение необходимо в силу указания закона (пункт 2 статьи 3 ГК РФ).

Не может быть признана недействительной по этому основанию сделка, получение согласия на которую необходимо в силу предписания нормативного правового акта, не являющегося законом. По общему правилу последствием заключения такой сделки без необходимого согласия является возмещение соответствующему третьему лицу причиненных убытков (статья 15 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного законом преимущественного права покупки какого-либо имущества статья 173.1 ГК РФ не подлежит применению.

Последствием такого нарушения является предоставление обладателю преимущественного права в установленном законом порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником нежилого помещения – гаражного бокса с подвалом и мастерской площадью 72 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020106:514 по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Икар», пом. 86, является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи гаража (гаражного бокса), заключенного между ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2 договора купли-продажи указано, что гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании справки ГСК «Икар» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником нежилого помещения – гаражного бокса площадью 65,8 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050609:6319 адресу: 

<

адрес>, ГСК «Икар», бокс №, является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО4 возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО4 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь право собственности ФИО8 возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО8 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 1.2.1.3 договора указано, что объект недвижимости принадлежит продавцу по праву собственности на основании справки ГСК «Икар» от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Собственником нежилого помещения – гаража площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020106:483 адресу: 

<

адрес>, ГСК «Икар», гараж №, является ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО5 возникло на основании договора мены недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5.

По условиям договора ФИО5 передал в собственность ФИО10 земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0040149:8 по адресу: 

<

адрес>, ФИО11 с.о. в 700 м. Юго-западнее д. Адуево, НП «Тринити», уч. 2. ФИО10, в свою очередь, передала в собственность ФИО5 с доплатой в размере 550 000 рублей 00 копеек гараж № с кадастровым номером 50:11:0020106:483 адресу: 

<

адрес>, ГСК «Икар», гараж №.

ГСК «Икар» создан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № исполкома городского Совета народных депутатов 

<

адрес> для строительства индивидуальных гаражей жителей 

<

адрес> и мкр. «Южный» 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 Устава, кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива – гаражного кооператива – с целью удовлетворения потребностей в гаражах.

Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств (пункт 2.1 Устава).

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для ГСК «Икар» утверждены границы отвода в натуре земельного участка 0,67 га и выдан Государственный акт.

Постановлением главы администрации Воронковского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Икар» дополнительно выделено 0,48 га из земель, предусмотренных проектом для перспективного развития индивидуальных гаражей.

Застройка индивидуальных гаражей велась на площади 3,2 га на трех участках.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка за ГСК «Икар» утверждены границы отвода земельного участка ГСК «Икар» под строительство индивидуальных гаражей с учетом перспективы 3,2 га и осуществлен отвод в натуре согласно межевому делу. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> постановлено выдать ГСК «Икар» Государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красногорского муниципального района (продавец) и ГСК «Икар» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:997 площадью 18 400 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:998 площадью 13 600 кв.м. разрешенное использование – для размещения гаражей, по адресу: 

<

адрес>, северо-восточнее 

<

адрес>.

Таким образом, земельный участок выделен ГСК для удовлетворения общих потребностей его членов, а именно: строительство гаражей, и после окончания строительства, с момента внесения паевого взноса и приобретения права собственности на гаражи как объекты недвижимости, является имуществом собственников этих объектов.

Учитывая, что земельный участок по вышеуказанному адресу изначально выделялся ГСК под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации собственники здания, расположенного на данном земельном участке, вправе оформить право собственности на земельный участок под своими гаражами.

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Отказывая в иске, суд исходит из того, что истцы и ФИО6 по 

<

адрес> сторонами оспариваемых сделок не являются, права и законные интересы указанных лиц не затрагиваются. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, являются лица, за которыми такое право зарегистрировано.

Законность действий при осуществлении регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке и в предусмотренные законом сроки в порядке административного судопроизводства не оспорена, предметом рассмотрения настоящего дела также не является.

Истцы ФИО2, ФИО15 сособственниками спорных объектов недвижимости - гаражного бокса № с кадастровым номером 50:11:0020106:514, № с кадастровым номером 50:11:0050609:6319, гаража № с кадастровым номером 50:11:0020106:483, находящихся на территории гаражно-строительного кооператива «Икар», как самостоятельных объектов гражданских прав, не являлись, следовательно, при отчуждении указанных объектов преимущественным правом покупки не обладали.

При переходе права собственности на помещение (гараж) к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания и земельный участок независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это. В силу прямого указания закона правило о преимущественном праве покупки при продаже доли в праве общей собственности на общее имущество не распространяется.

Приведенные доводы истцов не свидетельствует о законности титульного права ГСК «Икар» на земельный участок при наличии права собственности членов кооператива в связи с выплатой ими паевых взносов и принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в здании и на земельный участок, на котором такое здание расположено, в Едином государственном реестре недвижимости может осуществляться по желанию правообладателей. Обращение новых собственников гаражей в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации прекращения права собственности ГСК на доли в праве общей долевой собственности в спорном здании и на спорный земельный участок, как направленное на обеспечение достоверных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, носит заявительный и добровольный характер. При реализации собственниками гаражей права на такое обращение, возражения со стороны иных членов кооператива и кооператива как юридического лица препятствием к такой государственной регистрации не являются.

Оснований для признания сделок по переходу права собственности на гаражные боксы № с кадастровым номером 50:11:0020106:514, № с кадастровым номером 50:11:0050609:6319, гараж № с кадастровым номером 50:11:0020106:483 находящихся на территории ГСК «Икар» недействительными, аннулировании регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости у суда не имеется. 

Возможное нарушение при осуществлении принадлежащих им прав со стороны собственников гаражей, земельных участков требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований и ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, а также правил, установленных решениями общего собрания собственников гаражей, решениями общего собрания членов товарищества собственников недвижимости основанием для признания оспариваемых сделок недействительными, лишения данных лиц конституционно закрепленного права собственности также не является.

Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части регистрации, не предусмотрен ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты гражданских прав. Действующее законодательство не предусматривает осуществление права собственности, включая реализацию права распоряжения принадлежащим членам гаражного кооператива имуществом, исключено с разрешения правления кооператива или иных членов ГСК.

Включение в Устав кооператива положения о необходимости уведомления правления такого кооператива о предполагаемом отчуждении гаража, носит добровольный характер, какими-либо мерами принудительного воздействия со стороны действующего законодательства не обеспечено.

Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части регистрации, может быть наложен приставом-исполнителем посредством принятия соответствующего постановления о запрете регистрационных действий с недвижимостью. В этом случае судебный пристав действует в интересах взыскателя (кредитора) и в соответствии со статьей 80 закона «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ имеет право наложить арест с целью обеспечения исполнения заявленных требований.

Запрет может быть наложен в силу определения суда об обеспечении иска, предусмотренного главой 13 ГПК РФ. Законодательно закреплены только следующие основания для наложения ареста судебным приставом или судом: как мера принудительного исполнения, как мера обеспечения. Арест и запрет на совершение регистрационных действий в таком случае является гарантией сохранности недвижимости и отсутствия прав третьих лиц на нее в будущем.

Одной из мер, предупреждающей мошеннические действия с недвижимостью, является запрет на сделки без личного участия ее правообладателя. Право собственника наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без его личного участия установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу приведенных норм исковые требования, направленные к ФИО6 по 

<

адрес>, о запрещении регистрировать сделки на территории ГСК «Икар» без письменного согласия правления ГСК, также подлежат оставлению судом без удовлетворения как необоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании сделки по переходу права собственности на гаражный бок №, кадастровый №, гаражный бок №, кадастровый №, гаражный бокс № кадастровый №, находящихся на территории ГСК «Икар» недействительными, аннулировании регистрационных действий по гаражному боксу №, кадастровый №, гаражному боксу №, кадастровый №, гаражному боксу № кадастровый №, восстановлении положения, существующего до регистрации сделок, запрещении ФИО6 по 

<

адрес> регистрировать сделки на территории ГСК «Икар» без письменного согласия Правления ГСК «Икар» – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.В. Зорина