Дело № 2-214/2024

68RS0023-01-2024-000238-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 г. п. Сатинка

Сампурский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Очередко И.Ю.,

при секретаре Ерохине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Маяк Ленина» к ФИО2 о погашении регистрационных записей и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Маяк Ленина» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о погашении регистрационных записей и признании права собственности, в обоснование иска указав, что 03.06.2022 года в газете «Тамбовская жизнь» №), спецвыпуск №) было опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Дата и время проведения собрания: 15.07.2022 года, 

<

адрес>.

В указанную дату собрание состоялось. Третьим вопросом собрания большинством голосов утверждён перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей долевой собственности в соответствии с проектом межевания земельных участков. Согласно Приложению №5 к протоколу собрания №49 одним из собственников указан гражданин ФИО1, имеющий 2/243 доли в праве общей долевой собственности указанного земельного участка с кадастровым номером №

24.08.2022 года 2/243 доли в праве общей долевой собственности вновь образованного земельного участка на имя ФИО1 поставлены на кадастровый учёт в границах земельного участка, имеющего кадастровый №, право собственности зарегистрировано (номер регистрации №).

ФИО1 участником вышеуказанного собрания не являлся, в связи с тем, что он скончался ДД.ММ.ГГГГ, о чём представителям СХПК «Маяк Ленина» на момент проведения собрания известно не было, по причине того, что ФИО1 совместно с супругой ФИО2 длительное время проживали в 

<

адрес>, что и стало причиной оформления на имя ФИО1 права собственности.

Вместе с этим, ФИО2, являющаяся супругой и наследницей покойного ФИО1, обратилась к нотариусу 

<

адрес> ФИО5 с заявлением о фактическом принятии наследства: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/258 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

19.08.2022 года право ФИО2 на 1/258 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке (номер регистрации №).

Таким образом произошло двойное оформление доли одного и того же земельного участка: на имя ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, на имя ФИО2 - земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, для восстановления законных прав всех участников данного спора, связанных с надлежащим оформлением и выплатой арендной платы, исчисления земельного налога и наличия возможности распоряжения собственностью, необходимо погасить запись о праве на имя ФИО2 в границах земельного участка №, признать за ней право собственности на доли земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного просит: погасить запись регистрации № от 19.08.2022 года на 1/258 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на имя ФИО2; погасить запись регистрации № от 24.08.2022г. на 2/243 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на имя ФИО1; признать право собственности ФИО2 на 2/243 доли земельного участка, площадью 8748000 +/- 25880 кв.м, имеющего кадастровый № местоположение: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства. 

Представитель истца СХПК «Маяк Ленина» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал полностью по основания, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно поданному в суд заявлению, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признаёт в полном объеме, против их удовлетворения не возражает. 

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 41 Закона №218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровымучетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. 

Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абз. 2 п. 3 этой же статьи).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1).

Судом установлено, что собранием участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, состоявшегося 15.07.2022г. был утвержден перечень собственников образуемых земельных участков и размеры их долей, что подтверждается протоколом собрания от 15.07.2022г., под номером 49 перечня числится ФИО1, и его доля в праве общей долевой собственности составляет 2/243.

Вместе с тем, на момент проведения собрания – 06.12.2012г. ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-КС №. 

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>4 от 18.08.2022г. наследником имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. является жена ФИО2. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: 1/298 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в северо-восточной части № (в границах СХПК «Маяк Ленина»).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.10.2022г., правообладателем доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде Сельскохозяйственного производственного кооператива «Маяк Ленина», является ФИО1.

Согласно ответу Управления Росреестра по Тамбовской области, по данным Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано право общей долевой собственности – 1/258 доли на земельный участок с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, кроме того имеются актуальные сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, который был образован из земельного участка с кадастровым номером № путем выдела в счет 121,5 земельных долей. Среди 84 собственников указанного участка, выделивших свои земельные доли, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за которым зарегистрировано 2/243 доли в праве общей долевой собственности.

Таким образом, из анализа выше указанного следует, что право собственности на одну и ту же земельную долю, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дважды. 

При таких обстоятельствах, истцом, как арендатором указанного выше земельного участка, за одну земельную долю сельскохозяйственного назначения, принадлежащую ФИО1, а впоследствии его наследнику ФИО2, оплачивается земельный налог и платежи за арендную плату как за два земельных участка сельскохозяйственного назначения. 

Обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в ч. 1 ст. 7 Закона о государственной регистрации недвижимости, является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает не только интерес третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но также самих правообладателей в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.

В соответствии с п. 1–2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав, за исключением установленных законом случаев, осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в Росреестр в установленном порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав являются также вступившие законную силу судебные акты. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива «Маяк Ленина» удовлетворить.

Погасить запись регистрации № от 19.08.2022 года на 1/258 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить запись регистрации № от 24.08.2022года на 2/243 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 2/243 доли земельного участка, площадью 8748000 +/- 25880 кв.м, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Тамбовского областного суда, через Сампурский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Ю.Очередко 

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024г.

Судья И.Ю.Очередко