Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корабцеве Н.А.,

с участием представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» о признании права собственности на квартиру,

по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Северный» о признании права собственности на квартиру № № расположенную по 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела, от представителя истца ФИО5 – ФИО6 поступило заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором истец просит взыскать с ЖСК «Северный» в пользу ФИО5 убытки в размере 1 103 100 руб.

В порядке ч. 4 ст. 151 ГПК РФ исковые требования истца ФИО5 были выделены в отдельное производство.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 обратился в суд с заявлением к ЖСК «Северный», в котором просит признать за ним право собственности квартиру №№ расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска ФИО3 указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>., где предметом договора являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в третьем подъезде на девятом этаже, 

<

данные изъяты> этажном кирпичном жилом доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были внесены паевые взносы и взнос на хозяйственные нужды согласно договора № о паевом участии.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО7 передал ФИО3 однокомнатную квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балкона 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на девятом этаже 

<

данные изъяты> этажного кирпичного жилого 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выдана справка от ЖСК «Северный» для государственной регистрации права собственности, о том, что ФИО3 полностью оплатил паевой взнос за квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> принят в члены ЖСК «Северный».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако государственная регистрация права собственности на квартиру приостановлена в связи с отсутствием заявления ЖСК «Северный» о государственной регистрации прекращения его права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, в состав которого входит квартира №, введенный в эксплуатацию на основании разрешения № ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы гражданского законодательства, ФИО3 просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 обратился в суд с заявлением к ЖСК «Северный», в котором просит признать за ним право собственности квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска ФИО1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, согласно которому предметом договора являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на девятом этаже, 

<

данные изъяты> этажном строящемся кирпичном доме, блок-секция 

<

данные изъяты>» по улице им. 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» выдана ФИО1 справка о том, что паевой взнос за приобретаемую им квартиру оплачен в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которого пункт 1.1. Договора согласован в следующей редакции: «Предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на девятом этаже, 

<

данные изъяты> этажном строящемся кирпичном доме, блок-секция «

<

данные изъяты>» по улице им. 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 во исполнение своих обязательств по договору внес в ЖСК «Северный» денежную сумму в виде вступительного взноса и взносов на хозяйственные нужды.

ДД.ММ.ГГГГ квартира № была передана ФИО1 по акту приема-передачи квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» была выдана справка о том, что он оплатил паевой взнос и принят ДД.ММ.ГГГГ в члены ЖСК «Северный».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Уведомлением Управления Росреестра по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности приостановлена в отношении объекта незавершенного строительства, где расположена квартира.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы гражданского законодательства, ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру № в жилом 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ООО «УК «Лад-К».

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, представила возражения на исковые требования ФИО1, пояснив, что ФИО3 пользуется, распоряжается, владеет квартирой № как собственник с ДД.ММ.ГГГГ, приступил к ремонту квартиры, установил новую металлическую дверь, оплачивает коммунальные платежи, о чем имеются квитанции и чеки. ФИО3 проживает в указанной квартире и ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Лада-К», предметом которого является возмездное оказание Управляющей организацией комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом. Просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 6 пункта 61 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. 

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, представила возражения на исковые требования ФИО3, пояснив, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указала, что договор между ЖСК «Северный» и ФИО3 является недействительным, на основании чего просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3

Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствии, письменно дал пояснения по делу, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что ФИО7 забрала у него ключи от квартиры, узнав в начале ДД.ММ.ГГГГ года о задвоенности квартиры, ФИО7 предлагала ему забрать другую квартиру, а также предлагала вернуть деньги за квартиру, но он отказался. Считает, что ФИО3 занимает квартиру незаконно.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № г. Саратова, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв относительно заявленных ФИО3 и ФИО1 исковых требований. Указала, что действительно между ЖСК «Северный» и ФИО1 был заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, согласно которому ЖСК обязан по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевых и организационных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК, а также решениями общих собраний кооператива, передать ФИО1 однокомнатную квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на девятом этаже, 

<

данные изъяты>ти этажном строящемся кирпичном доме, блок-секция «

<

данные изъяты>» по улице 

<

адрес>. ФИО1 обязан вступить в члены ЖСК, оплатив вступительный взнос, паевой взнос и взносы на хозяйственные нужды. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил паевой взнос. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение о перенумерации квартиры в №, при этом она допустила ошибку, поскольку старый номер квартиры № – это №, соответственно квартире № соответствует №, указанные квартиры имеют одинаковую планировку и площадь. Считает, что в связи с этим ФИО1 необходимо обратиться в суд с уточнением исковых требований. Кроме того, заявления о вступлении в члены ЖСК «Северный» ФИО1 не подавал, в члены ЖСК не вступал, ключи от квартиры ему не передавались, поэтому исковые требования ФИО1 не поддерживает.

Исковые требования ФИО3 третье лицо ФИО7 в своих письменных пояснениях поддержала в полном объеме, поскольку ФИО3 является членом ЖСК «Северный» и фактически принял в пользование квартиру. Дополнила, что действительно ФИО3 приобрел квартиру, оплатил полностью паевой взнос, вступительный взнос и взнос на хозяйственные нужды, было принято от ФИО3 заявление о вступлении в члены ЖСК «Северный», передана квартира по акту приема-передачи и выдана справка для регистрации права собственности на квартиру, уже после вступления ФИО3 в члены ЖСК «Северный». 

Третьи лица, их представители в судебно заседание не явились, о дне слушания извещены, причина не явки не известна.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1). 

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. 

<

адрес>, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН №, ИНН №. 

Жилой дом с кадастровым номером: №, в состав которого входит квартира № введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО1 был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, в разделе 1 которого стороны согласовали, что его предметом является порядок и условия внесения Пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на девятом этаже в 

<

данные изъяты>-этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «

<

данные изъяты>» по ул. им. 

<

адрес>. В разделе 2 указанного договора ЖСК обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК и решениями общих собраний кооператива передать Пайщику документы, подтверждающие его право собственности на квартиру; Пайщик обязался вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный взнос в размере 1 000 руб., в установленные договором сроки внести паевой и другие взносы, предусмотренные Уставом и решениями общих собраний, принять по акту приема-передачи жилое помещение и зарегистрировать право собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в части указания номера и технических характеристик квартиры. Стороны определили предметом договора считать жилое помещение (квартиру) №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, расположенную в третьем подъезде на девятом этаже в строящемся кирпичном, жилом доме, строительная секция 

<

данные изъяты>», по ул. им. 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» заключило договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> аналогичного содержания с ФИО3, где предметом договора являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в третьем подъезде на девятом этаже, 

<

данные изъяты>-ти этажном кирпичном жилом доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>

Изучив содержание обоих договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, проанализировав объем прав и обязанностей их участников суд приходит к выводу о том, что между ЖСК «Северный», с одной стороны, и ФИО1, ФИО3, с другой стороны, возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) правоотношения.

В этой связи, спор о праве собственности в отношении предмета указанных договоров квартиры № дома 

<

адрес>, подлежит разрешению исходя из правового регулирования отношений между потребительским кооперативом и его членами.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). 

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. 

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, в нарушение своих обязанностей по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в члены ЖСК «Северный» в установленном Уставом кооператива порядке не вступил. Доказательств обратного, ФИО1 суду не предоставил. 

При этом, суд отклоняет довод представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО1 по доверенности ФИО2 о доказательственном значении квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на расчетный счет ЖСК «Северный» денежных средств в сумме 30 400 руб. в качестве вступительного взноса и взноса на хозяйственные нужды, так как оплата указанных взносов свидетельствует о выполнении ФИО1 одного из условий, необходимых для рассмотрения вопроса об его приеме в члены кооператива, но не подтверждает факта его приема в члены ЖСК «Северный».

Третье лицо ФИО7, являвшаяся председателем ЖСК «Северный» в отзыве на исковые заявления указала, что ФИО1 заявления о вступлении в члены ЖСК «Северный» не писал, в члены ЖСК «Северный» принят не был. Оснований не доверять пояснениям ФИО7 у суда не имеется, поскольку она не заинтересована в исходе дела.

Кроме того, в справке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 был принят в члены ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ, что не может соответствовать действительности, поскольку вступительные взносы согласно квитанции были оплачены ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 обязанность по вступлению в члены ЖСК «Северный», предусмотренную договором № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. им. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исполнил.

Из справки, выданной ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 был принят в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ.

Этот же факт подтверждает третье лицо ФИО7 в отзыве на исковые заявления, указав, что ФИО3 был принят в члены ЖСК «Северный» на основании личного заявления о приеме в члены кооператива, после оплаты вступительных взносов.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрел член кооператива ФИО3, а не ФИО1

Рассматривая возражения представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО1 по доверенности ФИО8 об утверждении, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, суд исходит из следующего.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит, прежде всего, подтверждение выплаты ФИО1 как членом ЖСК «Северный» пая за спорную квартиру до заключения договора между кооперативом и ФИО3

Судом установлено, что доказательств приобретения ФИО1 статуса члена ЖСК «Северный» не имеется.

Следовательно, несмотря на выплату денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, имущественных прав на спорную квартиру ФИО1 не приобрел.

На этом основании, суд считает, что юридические препятствия у ЖСК «Северный» для заключения ДД.ММ.ГГГГ договора № с ФИО3 отсутствовали.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также, что в соответствии с ч.1 ст.398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.6 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст.398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

По смыслу указанных разъяснений, если на объект недвижимости претендуют несколько покупателей, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован не за одним из них, то преимуществом обладает тот покупатель, которому объект недвижимости передан в фактическое владение и пользование.

Факт передачи квартиры № в доме 

<

адрес>. во владение ФИО3, а не ФИО1 подтверждается материалами дела, а именно квитанциями об оплате за коммунальные платежи, договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Управляющая компания «Лад-К», рапортом-характеристикой от сотрудника органов внутренних дел на ФИО3, товарными чеками на приобретение предметов, необходимых для ремонта квартиры, товарным чеком на приобретение входной двери с указанием адреса доставки, фото и видео, подтверждающие факт владения, пользования и распоряжения ФИО3 квартирой, а также показаниями свидетеля ФИО12, который пояснил, что является владельцем квартиры, расположенной на седьмом этаже в третьем подъезде дома 

<

адрес> и знаком с ФИО3, поскольку последний проживает в указанной квартире на девятом этаже и является владельцем данной квартиры.

Оснований полагать, что указанные документы и показания свидетеля ФИО17 являются недостоверными, у суда не имеется, поскольку возражений по поводу их приобщений от участвующих лиц не поступили.

В этой связи, суд приходит к выводу об избрании ФИО1 неверного способа защиты ее нарушенного права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Из материалов дела усматривается, что в подтверждение факта выплаты паевого взноса ФИО3 предоставил квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 930 000 руб. об оплате паевого взноса по договору №, справку ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 полностью оплатил паевой взнос за квартиру, которая состоит из одной жилой комнаты, имеет общую 

<

данные изъяты>8 кв.м., без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м. на в третьем подъезде на девятом этаже 

<

данные изъяты>-этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в сумме 930 000 руб.

Перечисленные документы участвующими в деле лицами, в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются.

В связи с этим, оснований полагать, что указанные документы являются недостоверными, у суда не имеется. 

Таким образом, факт оплаты ФИО3 паевого взноса за спорную квартиру суд считает установленным.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ ответчиками представлены, исковые требования о признании за ФИО3 права собственности подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на квартиру, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: