Дело № 2-351/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 20 июня 2018 года 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой, 

при секретаре В.С. Бердышевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску СНТ № 12 к КУМИ АМР администрации администрация АМР о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

СНТ № 12 обратилось в суд с иском к КУМИ АМР, администрация АМР, с учетом уточнений просит признать право собственности на жилой дом (сторожку), расположенный в 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.70). 

В обоснование своих требований ссылаются на то, что с соответствии с решением общего собрания членов СНТ № 12 что следует из акта рабочей комиссии о приёме законченного строительством жилого дома в указанном саду от 

<

дата> был построен жилой дом (сторожка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором расположено строение был предоставлен СНТ № 12 в бессрочное пользование на основании Постановления главы администрации г. Аши 

<

номер> от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством 

<

номер> от 

<

дата>. Дом был построен, на него оформлен технический паспорт с действующими в указанный период строительства правилами технического учета.

Представитель истца ФИО1, действующий в соответствии со ст.26 Устава СНТ № 12 /л.д. 10,11,18,27/ и действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ФИО2 исковые требования поддержали в полном объёме, с учетом уточнений. Суду пояснили, что СНТ № 12 фактически с 1986 года с момента сдачи сторожки в эксплуатацию владеет, пользуется и распоряжается строением. Жилой дом состоит на техническом учете с 1989 года, но право собственности в установленном порядке не оформлено. В связи с изменениями в законодательстве СНТ № 12 необходимо оформить жилой дом (сторожку) согласно требований ГК РФ, поскольку возникают препятствия по пользованию и распоряжению имуществом. Дом строился с целью проживания и нахождения в нём лиц заключающих договоры с СНТ № 12 на охрану имущества собственников садовых участков- членов СНТ. Из всей документации сохранился только акт рабочей комиссии 1986 года, копия технического паспорта 1990 года на сторожку и домовая книга с 1986 года, выданная СНТ № 12, ранее значившемуся по документам коллективным садом № 12 

<

данные изъяты> 

Представители ответчиков КУМИ АМР, администрации АМР, действующие по доверенности соответственно ФИО3 /л.д. 68/, ФИО4 /л.д. 52/ в судебном заседании обоснованных возражений по существу спора не представили.

Выслушав представителей истца, ответчиков исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 названной нормы количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных п. 2 ст. 1 ГК РФ, а именно: граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограниченны на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст. 1 ГК РФ).

Пунктом 3 комментируемой статьи установлено, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23 июня 2015 г.) разъяснено, что "согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23 июня 2015 г.) разъяснено, что "граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом (п. п. 2 - 3 ст. 123.13 ГК РФ).

Для садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений состав общего имущества перечислен в ст. 1 Закона о садоводах, а именно, это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и т.п.).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании постановления Главы администрации города Аши Челябинской области от 

<

дата> 

<

номер> СНТ № 12 в 

<

адрес> предоставлено для садоводства в бессрочное пользование 

<

данные изъяты> кв.м. земли / л.д. 12/. 

Согласно свидетельству серии 

<

номер> юридическое лицо СНТ № 12 поставленного на регистрационный учет 

<

дата> Администрацией г. Аша и Ашинского муниципального района ( регистрационный 

<

номер>) / л.д. 15/ в соответствии с положениями ч. 1 Налогового кодекса РФ, принятого ФЗ от 

<

дата> № 146-ФЗ прошло перерегистрацию 

<

дата>, затем 

<

дата> /л.д. 14/. Данное подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ./ л.д. 18/. Место нахождения 

<

адрес>. 

Согласно ст. 9 Устава СНТ № 12 последние являясь юридическим лицом, может иметь в собственности земельные участки, здания строения, сооружения, жилищный фонд, транспорт, оборудование, инвентарь… и иное имущество необходимое для материального обеспечения деятельности объединения, указанные в Уставе / л.д. 21/.

Из ч. 2 указанной статьи следует, что имущество СНТ принадлежит только самому СНТ и состоит из: имущества, являющегося совместной собственностью его членов, имущества находящегося в собственности СНТ как юридического лица. 

Имущество общего пользования, приобретенное тили созданное СНТ за счет целевых взносов является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Садоводческим товариществом за счет средств специального фонда, является собственностью СНТ, как юридического лица и разделу не подлежит пока существует товарищество / л.д. 22/. 

Из акта рабочей комиссии о приёме законченного строительством жилого дома в коллективном саду № 12 

<

данные изъяты> 

<

дата> (до преобразования в СНТ № 12) следует, что строительство сторожевого жилого дома осуществлялось хозяйственным способом. Строительные работы были осуществлены в сроки, строительство производилось на основании решения общего собрания членов коллективного сада. Конструктивное исполнение дома состоит из фундамента ленточного, стены из брёвен, кровля шиферная, полы дощатые, отопление печное, размер дома в чистоте 6.40 х 5.40, пристрой 2х5.40 м., количество квартир- 1. Дом комиссией принят в эксплуатацию / л.д. 13/. 

Указанный дом поставлен на технический учет, 

<

дата> выдан технический паспорт на «сторожу» СНТ № 12 Ашинского комплексного леспромхоза. Согласно действовавшего в указанный период Гражданского кодекса РСФСР, ст. ст 23 -40, 102,103 ГК РСФСР отнесен к категории государственного фонда /л.д. 40/, выдана домовая книга, поскольку дом находился в ведении и управлении Ашинского комплексного леспромхоза, осуществлялась регистрация для проживания лиц, осуществлявших охрану имущества членов СНТ. 

Доказательств не соответствия постройки требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, угрозе жизни и здоровью граждан, нарушении права и законные интересы третьих лиц суду не предоставлено. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на спорное строение, факт постройки жилого дома сторожки на земельном участке, предоставленном СНТ № 12 (коллективного сада 

<

данные изъяты>) ответчиком не оспаривался, спора по гаражу не имеется. 

Доказательств того, что строительство осуществлялось на паевые взносы членов СНТ № 12 не предоставлено, в связи с чем исходя из положений Устава, требований ст. 1 Закона о садоводе, приобретения имущества этим юридическим лицом по иным основаниям (реорганизация 

<

данные изъяты>) (статья 218 ГК РФ) суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности СНТ № 12 на жилой дом (сторожку), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного в 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд. 

Председательствующий: Л.А. Чистякова