УИД 38RS0019-01-2021-001682-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалевой И.С., 

при секретаре Истоминой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что с 1979 года проживает и зарегистрирована в (адрес). В 1988 году зарегистрировала в квартире своего гражданского супруга ФИО2, а (дата) приватизировала квартиру с учетом количества членов семьи двух человек – ее и ФИО2

После прекращения семейных отношений с ФИО2 он ушел из квартиры и больше в ней никогда не проживал и не появлялся, а (дата) снялся с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Поскольку правоустанавливающие документы на квартиру не были оформлены надлежащим образом и право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец обратился в суд, и (дата) решением Падунского районного суда за ней признано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

(дата) ФИО2 умер и по причине своей смерти не зарегистрировал право своей долевой собственности на квартиру в регистрирующем органе, наследников у него нет. 

Истец с 1995 года и до настоящего времени единолично пользуется квартирой и после снятия ФИО2 в 2003 с регистрационного учета на протяжении длительного периода более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой. В течение всего времени и после смерти гражданского супруга ФИО2 несет расходы по содержанию квартиры в надлежащем состоянии. 

После смерти ФИО2 с 2016 года кем-либо из наследников заявление о принятии наследственного имущества нотариусу не подавалось. Ввиду отсутствия наследников умершего, отсутствия притязаний на недвижимое имущество со стороны третьих лиц истец считает, что у нее возникло право собственности на 1/2 доли квартиры в силу приобретательной давности. 

За все прошедшее время никто никаких прав на квартиру не заявлял, и поскольку истец в течение более чем 18 лет владеет квартирой целиком как своей единоличной собственностью, владеет ей открыто, непрерывно, истец вправе обратиться в суд с требованием о признании ее собственником в силу приобретательной давности. В возникшей ситуации данный способ защиты права является единственно возможным вариантом легального оформления прав истца на 1/2 доли квартиры. 

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования города Братска – ФИО4, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Материалами дела установлено, (дата) между ПО «Сибтепломаш» и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан, согласно которому ФИО1 была передана в собственность квартира по адресу: (адрес).

Согласно поквартирной карточке № СРН-8 ООО «БКС» от (дата) в квартире по адресу: (адрес). Зарегистрированы ФИО1 (собственник), ФИО5 (сын), ФИО2 (собственник) снят с регистрационного учета (дата). 

Справкой СРН-8 ООО «БКС» от (дата) установлено, что задолженность по квартплате по адресу: (адрес), на (дата) отсутствует. 

В соответствии со справкой Братского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от (дата), по объекту собственности, находящемуся по адресу: (адрес), задолженность по услугам электроэнергии, холодной воде, горячей воде, водоотведению по состоянию на (дата) отсутствует, по услуге отопления ОДПУ на (дата) задолженность также отсутствует. 

Согласно копии повторного свидетельства о смерти II-СТ № ФИО2, (дата) г.р., умер (дата).

Решением Падунского районного суда Иркутской области от (дата) по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к КУМИ г. Братска о признании приватизации действительной и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Судом постановлено признать сделку приватизации (адрес), согласно договору на передачу и продажу квартиру (домов) в собственность граждан от (дата), заключенного между ПО «Сибтепломаш» и ФИО1, зарегистрированного в БТИ г. Братска (дата) №, действительной. Признать право собственности ФИО1, (дата) г.р., на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в порядке приватизации. 

Согласно ответам нотариусов Братского нотариального округа ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу умершего (дата) ФИО2 не открывалось. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) подтверждается, что ФИО1 является правообладателем жилого помещения по адресу: (адрес), в 1/2 доли общей долевой собственности. 

Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 со дня приватизации квартиры по адресу: (адрес), проживает в указанном жилом помещении, открыто и непрерывно владеет им, является собственником 1/2 доли указанной квартиры. 

Долевым собственником данного жилого помещения является также ФИО2, умерший (дата), которые свое право собственности на принадлежащую ему долю в указанном жилом помещении в установленном порядке не оформил. Наследников после смерти ФИО2 на принадлежавшее ему имущества не установлено. 

Кроме того, истец ФИО2 надлежащим образом несет бремя по содержанию имущества – квартиры по адресу: (адрес).

Из материалов дела также следует, что в течение всего времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как наследственному либо выморочному.

Таким образом, имеются основания для признания права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Также согласно п.21 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.

Признание права собственности на квартиру является основанием для государственной регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья И.С. Ковалева 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2021 года.

Судья И.С. Ковалева