к делу № 2-1017/2021 УИД 23RS0014-01-2021-000508-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 25 марта 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Фёдоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» к ФИО1 о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени – 90 637,64 рублей, а также расходы понесенные на оплату госпошлины: 2920 р.

В обоснование заявленных требований указав, что на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации, ООО Центр услуг по управлению жилыми домами» обслуживает многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. Квартира № в данном многоквартирном доме принадлежит ответчику на праве собственности. Являясь собственником помещения в многоквартирном доме ответчик обязан вносить плату за коммунальные услуги, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с утвержденным размером платы. Согласно акту сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик плату не вносил ни разу. К акту сверки расчетов прилагаются ежемесячные квитанции на оплату ЖКУ. Задолженность перед управляющей организацией составляет 90 637, 64 рублей, период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020г. Пеня за просрочку ответчиком оплаты за ЖКУ составляет –11 279,17 рублей, включена в сумму задолженности в указанном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По заявлению ответчика Определением № мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> отменен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика. На основании изложенного, управляющая организация вынуждена обратиться в суд в порядке искового производства.

Представитель истца ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 на рассмотрение дела не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебной повестки с уведомлением, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

По правилам пункта 1 статьи 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое оборудование). 

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Отсутствие заключенного между управляющей компанией и собственником помещения договора на управление, возмещение коммунальных расходов, не освобождает собственника помещения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание общего имущества дома. В этом случае обязанность возникает в силу указанных выше положений закона (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате ЖКУ» от ДД.ММ.ГГГГ № – Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п.2 ч.1 п.1 ч.2 ст. 154, ч.1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). 

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

Как видно из представленных материалов, на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации, ООО Центр услуг по управлению жилыми домами» обслуживает многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской с официального сайта государственной информационной системы ГИС ЖКХ. Согласно п. 2.2. договора управления - управляющая организация по заданию Собственников в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация, в соотвествии с п.3.1.1.догвора обязана: Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Товарищества в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. Согласно п. 3.1.5. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственников, а также в соответствии с п. 4 ст.155 ЖК РФ от нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда.

Согласно п. 3.3.1.собственник обязан и полностью вносить плату за коммунальные услуги, содержание, ремонт и услуги по управлению жилым домом, с учетом показаний приборов учета, размера занимаемой площади и пропорционально его доле в общем имуществе, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома.

Как установлено судом 

<

адрес> данном многоквартирном доме принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи с чем являясь собственником помещения в многоквартирном доме ответчик обязан вносить плату за коммунальные услуги, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с утвержденным размером платы. 

Согласно акту сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик плату не вносил ни разу. 

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Пеня за просрочку ответчиком оплаты за ЖКУ составляет –11 279,17 рублей, включена в сумму задолженности в указанном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность перед управляющей организацией составляет –90 637, 64 рублей, период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020г.

По заявлению ответчика определением № мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> отменен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе и расходы по оплате госпошлины.

Расходы истца по оплате госпошлины в размере 2920 рублей подтверждены платежным поручением, таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» государственную пошлину в размере 2920 рублей.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу об обоснованного заявленных требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» к ФИО1 о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020с учетом пени – 90 637,64 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» расходы понесенные на оплату госпошлины - 2920 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Динского районного суда

<

адрес> Семенихин Ю.В.