Дело № 2-436/2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Иланский Красноярского края

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю., 

при секретаре Гавинович Л.М., Прейс О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО37 к ФИО44 (третьи лица ООО «Жилфонд» и ООО «Лидер») об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО37 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО44 (с учетом изменения исковых требований от 25.06.2018 года) об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от 19.03.2018 года, в части решений по вопросам:

№- не продление договора управления с управляющей организацией ООО «Лидер» в связи с окончанием срока действия;

№- выбор управляющей организации ООО «Жилфонд»;

№- утверждение управляющей организации ООО «Жилфонд» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом;

№- утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «Жилфонд» и собственником в предлагаемой редакции;

№- определение даты вступления договора управления в действие с 26.03.2018 года;

№- утверждение местом хранения документов о проведении настоящего и последующих общих собраний в управляющей организации ООО «Жилфонд»

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО45 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С 2013 года управляющей компанией многоквартирного дома является ООО «Лидер». 

16.03.2018 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было проведено собрание, на котором были поставлены вопросы, в том числе о непродлении договора управления с ООО «Лидер», о выборе управляющей организацией ООО «Жилфонд» и заключении договора управления с ООО «Жилфонд» с 26.03.2018 года. Инициатором собрания выступил председатель совета дома ФИО44, являющаяся собственником 

<

адрес> указанного дома. 

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вышеуказанным вопросам истец считает противоречащим требованиям закона, поскольку управляющей организацией избрано ООО «Жилфонд» и заключен договор управления многоквартирным домом при наличии действующего договора управления, заключенногособственниками помещений с ООО «Лидер», в то время как ч.9 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Так, согласно п.7.1 договоров управления многоквартирным домом, заключенных собственниками помещений с ООО «Лидер», договоры заключены до 01.12.2017 года. Пунктом 7.2. указанных договоров предусмотрено, что если ни одна из сторон не менее чем за 3 месяца не заявит о прекращении его действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

За три месяца до истечения срока договора управления, заключенного с ООО «Лидер» от собственников не поступало заявлений о непродлении договора.

Кроме того, заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилфонд» от 26.03.2018 года фактически ничтожно, так как до настоящего времени многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> закреплен в реестре лицензий ООО «Лидер», запросов на исключение не поступало.

Ранее, в 2017-2018 году было проведено внеочередное собрание собственников многоквартирного жилого дома с аналогичными вопросами, решение по которым было отменено Красноярским краевым судом, как не соответствующее требования законодательства. 

В судебное заседание не явились истец ФИО37 и представители третьих лиц ООО «Лидер» и ООО «Жилфонд», которые были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО46, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала, дала показания соответствующие вышеизложенному. Соблюдение правил созыва и проведения собрания, наличие кворума и результаты голосования не оспаривает, но считает, что собственники помещений были не вправе решать вопрос о непродлении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Лидер», так как на момент проведения собрания, 16.03.2018 года, договор с ООО «Лидер» был пролонгирован, так как по условиям договора о нежелании продлевать договорные отношения надлежало сообщить за 3 месяца до истечения срока его действия, то есть до 01.09.2017 года. А основания для расторжения договора отсутствуют, надлежащее качество оказываемых ООО «Лидер» услуг подтверждено актом проверки, проведенной Службой жилищного надзора. Пояснила, что ООО «Лидер» управляет данным многоквартирным домом с 2013 года, при этом единый договор на управление многоквартирным домом не составлялся, а оформлялись договоры отдельно с собственниками каждой квартиры. Пунктом 7.1. срок действия договора был определен- 5 лет, но поскольку договоры составлялись в разные даты, то п.7.1. содержит уточнение срока действия договора- до 01.12.2017 года. Таким образом, независимо от даты составления договора( например, при смене собственника), в каждом договоре срок его действия определен датой- до 01.12.2017 года.

Ответчик ФИО44 и ее представитель адвокат Рыдченко Н.Б., действующая на основании удостоверения № и ордера №, против удовлетворения исковых требований возражают, считают, что при определении срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «Лидер» 01.05.2013 года надлежит руководствоваться тем, что договор заключен на пять лет, следовательно срок его действия истекает 01.05.2013 года. Дата окончания срока действия договора – 01.12.2017 года не соответствует пятилетнему сроку и содержится не во всех договорах, заключенных с собственниками помещений многоквартирного дома. Так, в договоре, заключенном с ФИО44 дата окончания действия договора не указана, поэтому действуя добросовестно, ФИО44, как председатель совета дома, организовала подачу собственниками квартир заявлений от 20 и 21.02.2018 года в ООО «Лидер» о прекращении договора управления многоквартирным домом и проведение общего собрания по данному поводу. Основанием нежелания собственников продолжать договорные отношения с ООО «Лидер» послужило некачественное оказание жилищно-коммунальных услуг и неразумные расценки оказываемых услуг. Так, за уборку снега во дворе выставлен счет в 12000 рублей, при этом снег лишь был сдвинут. Ответ на запрос о цене не предоставлен. Подвалы и чердаки не содержатся в надлежащем состоянии. Неоднократные претензии оставлены без внимания. После обращения жильцов дома в Службу жилищного контроля, работники ООО «Лидер» создали видимость работы, перед проверкой убрались во дворе и покидали трупы голубей с крыши, в том числе на балконы квартир на 5-м этаже. С результатами проведенной проверки не согласны, обжаловали акт проверки в вышестоящую инстанцию. 

Из 29 помещений в проведении общего собрания участвовали собственники 25 квартир, что составляет 68,34%. Более 90 % участников собрания не пожелали продлевать срок действия договора управления, заключенного с ООО «Лидер» и решили заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилфонд». ФИО37 не пожелал высказать свое мнение по вопросам повестки дня, его позиция не имеет решающего значения, принятое общим собранием собственников решение не влечет неблагоприятных последствий для истца. 

В настоящее время ООО «Жилфонд» приступило к обслуживанию дома, заключен договор управления многоквартирным домом, в реестр лицензий 

<

адрес> внесены соответствующие изменения. 

Условие договора управления многоквартирным домом о предупреждении о намерении прекратить действие договора за 3 месяца до окончания срока его действия ущемляет права собственников помещений многоквартирного дома, как потребителей оказываемых услуг, а потому не подлежит применению.побранияение общера управленрия многоквартирным домом 

Свидетель ФИО1 суду показала, что проживает и является собственником 

<

адрес>. ООО «Лидер» жилищно-коммунальные услуги оказывало некачественно. На устные претензии не реагировали. Жильцы стали оформлять претензии письменно, но и они остаются без внимания. Трубы в подвале протекают, не закреплены, подперты кирпичами. В подвале и на чердаке горы мусора, вонь, помет, мертвые голуби. Мусорные контейнеры всегда переполнены, территория около них засорена, собираются бездомные собаки. Весной снег не убирали, лишь перед приездом жилищной инспекции, срочно, без предупреждения жильцов сдвинули снег в сторону. На собрании 16.03.2018 года присутствовал руководитель ООО «Лидер», но не смог пояснить, почему не отвечают на претензии. С 17.04.2018 года к обслуживанию дома приступило ООО «Жилфонд». ООО «Лидер» прекратило обслуживание дома, после апреля 2018 года квитанции на оплату услуг ООО «Лидер» не поступают. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме… 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Частью 3 ст.47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48).

Согласно ч.6 ст.162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Правила оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах закреплено в Требованиях, утвержденных приказом Минстрой России № 937/пр от 25.12.2015 года. 

В судебном заседании установлено следующее. 

ФИО37 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> было проведено в период с 16 марта 2018 года по 19 марта 2018 года в форме очно-заочного голосования, о чем был оформлен протокол№ от 19.03.2018 года (л.д.85-90). 

Инициатором собрания являлась ответчик ФИО44 собственник 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Судом установлено, что уведомление собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведении общего собрания осуществлялось не менее чем за десять дней до начала собрания, несколькими способами: вручением уведомлений о времени, месте проведения, повестке дня собрания, собственникам помещений многоквартирного дома, (с 03.03.2018 года по 05.03.2018 года), что подтверждается листом ознакомления (л.д.91-93); направлением уведомлений заказной корреспонденцией 06.03.2018 года (л.д.160-162); размещением уведомлений на досках объявлений в каждом подъезде жилого дома, что подтверждается реестром размещения уведомлений (л.д.95). Таким образом, суд не усматривает нарушений установленного порядка и сроков уведомления о проведении общего собрания. Одномоментно с уведомлением о проведении общего собрания, собственникам помещений вручался проект договора управления, что подтверждается реестром вручения проекта договора управления (л.д.93-94). 

Суду не предоставлено подтверждение персонального уведомления собственников лишь нескольких помещений- 

№ ФИО2 3/8 доли (24,1кв.м.) и ФИО3 1/4 доля (16,05 кв.м.);

№ ФИО4 1/3 доля (27,23кв.м.);

№ ФИО5 1/4 доля (16,9 кв.м.);

№ ФИО6 1/4 доля (13,37 кв.м.) и ФИО7 1/4 доля (13,37 кв.м.);

Однако, голоса указанных собственников квартир не могли повлиять на результаты голосования. Кроме того, судом установлено, что уведомление осуществлялось размещением информации на доске объявлений. Суд принимает во внимание, что несмотря на размещение сведений о рассмотрении судом данного дела, собственники вышеназванных квартир не поддержали исковые требования. 

Истец ФИО37 уведомлен о проведении собрания направлением 06.03.2018 года заказного письма (л.д.161). 

Таким образом, суд считает, что инициатор собрания ФИО44 в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ, сообщила собственникам помещений в данном доме о проведении общего собрания, в установленный срок, не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в установленной законом форме. 

Истец ФИО37, будучи уведомленным о времени и месте проведения общего собрания собственников и о повестке дня, активную гражданскую позицию не занял, в проведении собрания не участвовал. 

Собственники помещений многоквартирного дома уведомлены об оспаривании решения общего собрания посредством размещения сведений на доске объявлений, что подтверждается актом от 16.04.2018 года (л.д.15-16) и ответчиком не оспаривается. 

Из представленного в материалы дела протокола № от 19.03.2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу, 

<

адрес> следует, что на повестку дня были поставлены следующие вопросы: проведение собрания в форме очно-заочного голосования; избрание председателя, секретаря собрания, счетной комиссии; выбор Совета дома и председателя Совета дома; выбор способа упрввления многоквартирным домом; не продление договора управления с управляющей организацией ООО «Лидер» в связи с окончанием срока действия договора; выбор управляющей организации ООО «ЖилФонд»; утверждение управляющей организации ООО «ЖилФонд» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом; утверждение условий договора управления многоквартирным домом между УО ООО «ЖилФонд» и собственником в предлагаемой редакции; определение даты вступления договора управления в действие с 26.03.2018 года; утверждение рзмера платы за жилое помещение; распределение объема коммунальной услуги; наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома; заключение собственниками и нанимателями жилых помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями; внесение платы за потребляемые коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию; утверждение места хранения документов о проведении настоящего и последующих общих собраний в управляющей организации ООО «ЖилФонд»; утверждение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении настоящего и последующих общих собраний и результатов проведения общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда либо на досках объявлений).

В протоколе указано, что на дату подведения итогов голосования в очно-заочной форме в собрании приняли участие собственники, владеющие 1352,609 кв.м. помещений, что составляет 68,34 % голосов, кворум имеется, общее собрание правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня собрания.

Очная форма собрания была проведена в 19.00 часов 16.03.2018 года по адресу: 

<

адрес>, подъезд №.

Голосование по вопросам повестки дня осуществлялось с 16.03.2018 года по 19.03.2018 года, что подтверждается протоколом собрания, бюллетенями, листом регистрации.

16.03.2018 года собственникам помещений многоквартирного дома были вручены бюллетени для голосования, о получении которых собственники расписывались в листах регистрации. Заполненные бюллетени были сданы до 17.00 часов 19.03.2018 года инициатору- председателю собрания ФИО44, что подтверждается листом регистрации (л.д.96-98).

По итогам голосования большинством голосов приняты решения, в том числе по вопросам:

№- не продление договора управления с управляющей организацией ООО «Лидер» в связи с окончанием срока действия – «за» 1235,159 голосов, что составляет 91,32% от числа проголосовавших; «против» 51,6 голосов, что составляет 3,82% от числа проголосовавших; «воздержались» 65,85 голосов, что составляет 4,86% от числа проголосовавших;

№- выбор управляющей организации ООО «Жилфонд»- «за» 1235,159 голосов, что составляет 91,32% от числа проголосовавших; «против» 51,6 голосов, что составляет 3,82% от числа проголосовавших; «воздержались» 65,85 голосов, что составляет 4,86% от числа проголосовавших;

№- утверждение управляющей организации ООО «Жилфонд» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом- «за» 1235,159 голосов, что составляет 91,32% от числа проголосовавших; «против» 51,6 голосов, что составляет 3,82% от числа проголосовавших; «воздержались» 65,85 голосов, что составляет 4,86% от числа проголосовавших;

№- утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «Жилфонд» и собственником в предлагаемой редакции- «за» 1235,159 голосов, что составляет 91,32% от числа проголосовавших; «против» 51,6 голосов, что составляет 3,82% от числа проголосовавших; «воздержались» 65,85 голосов, что составляет 4,86% от числа проголосовавших;

№- определение даты вступления договора управления в действие с 26.03.2018 года- «за» 1275,459 голосов, что составляет 94,30% от числа проголосовавших; «против» 0 голосов, что составляет 0% от числа проголосовавших; «воздержались» 77,15 голосов, что составляет 5,70% от числа проголосовавших;

№- утверждение местом хранения документов о проведении настоящего и последующих общих собраний в управляющей организации ООО «Жилфонд»- «за» 1275,459 голосов, что составляет 94,30% от числа проголосовавших; «против» 0 голосов, что составляет 0% от числа проголосовавших; «воздержались» 77,15 голосов, что составляет 5,70% от числа проголосовавших.

Результаты голосования подтверждаются протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений от 19.03.2018 года, оформленным и подписанным председателем общего собрания, секретарем общего собрания и членами счетной комиссии (л.д.85-90), бюллетенями (л.д.99-158) и истцом не оспариваются. 

При подсчете кворума, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, суд принимает во внимание данные выписок из Единого государственного реестра недвижимости, выданные ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю о собственниках помещений многоквартирного дома, данные Справочной информации по объектам недвижимости ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о размерах площадей помещений многоквартирного дома, данные АО «Российский Государственный Центр Инвентаризации и Учета Объектов Недвижимости – Федеральное БТИ» о собственниках помещений многоквартирного дома, данные о записях актов гражданского состояния о смене фамилий собственников помещений многоквартирного дома, доверенностями, данные анкеты многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> размещенной на сайте «Реформа ЖКХ», содержащие информацию об общей площади жилого дома – 1979,1 кв.м., в т.ч. общей площади жилых помещений- 1815,9 кв.м. 

Таким образом, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества составляет 163,2 км.в. (1979,1 кв.м.- 1815,9 кв.м.).

Для подсчета кворума судом определен размер общей площади помещений, входящих в состав общего имущества на 1 кв.м. пощади жилых и нежилых помещений: 163,2 кв.м. : 1815,9 кв.м., который составил 0,09 кв.м.. С учетом чего, судом сделаны расчеты с целью определения наличия либо отсутствия кворума собрания и результатов голосования по оспариваемым вопросам

Кв. № 42,2 кв.м. ФИО8 42,2 х 0,09 кв.м. = 3,80 кв.м. ЗА

Кв. № 67,1 кв.м. ФИО9 1\2 26,95 кв.м. х 0,09 кв.м. =2,43кв.м. ЗА

ФИО10 1\2 26,95 кв.м. х 0,09 кв.м. =2,43кв.м. ЗА

Кв. № 42,3 кв.м. ФИО11 42,3 кв.м. х 0,09 кв.м. =3,81 кв.м. ЗА

Кв. № 83,7 кв.м. ФИО12 83,7 кв.м. х 0,09 кв.м. =7,53 кв.м. ЗА

Кв.№ 40,3 кв.м. ФИО13 40,3 кв.м. х 0,09кв.м. = 3,63 кв.м. ВОЗДЕРЖ

(вопросы №,16-ЗА)

<

адрес> 64,2 кв.м. ФИО14 3/8 24,07кв.м.х 0,09кв.м. = 2,17кв.м. ЗА 

Кв. № 81,7 кв.м. ФИО15 1/3 27,23кв.м. х 0,09 кв.м. = 2,45 кв.м. ЗА

ФИО16 1/3 27,23кв.м. х 0,09 кв.м. = 2,45 кв.м. ЗА

Кв.№ 40,3 кв.м. ФИО17 40,3 кв.м. х 0,09 кв.м. = 3,63 кв.м. ЗА

Кв.№ 64,8 кв.м. ФИО18 64,8 кв.м. х 0,09 кв.м. = 5,83 кв.м. ЗА

Кв.№ 81,7кв.м. ФИО19 1\4 20,42 кв.м. х 0,09 кв.м. =1,84 кв.м. ЗА

ФИО20 1\4 20,42 кв.м. х 0,09 кв.м. =1,84 кв.м. ЗА 

Кв.№ 64,8 кв.м. ФИО21 64,8 кв.м. х 0,09 кв.м. = 5,83 кв.м. ЗА

Кв. № 67,20 кв.м. ФИО22 1\2 33,6 кв.м. х 0,09 кв..м = 3,02 кв.м. ЗА

ФИО23 1\2 33,6 кв.м. х 0,09 кв..м = 3,02 кв.м ЗА

Кв.№ 53,8кв.м. ФИО24 53,8кв.м.х 0,09кв.м. = 4,84кв.м. ЗА

Кв.№ 67,6кв.м. ФИО25 1/4 16,9кв.м. х 0,09кв.м.= 1,52кв.м. ЗА

Кв.№ 51,10 кв.м. ФИО26 1\2 25,55 кв.м. х 0,09 кв..м = 2,30 кв.м ВОЗДЕРЖ

ФИО27 1\2 25,55 кв.м. х 0,09 кв..м = 2,30 кв.м ЗА

право зарегистрировано за ФИО28, которая сменила фамилию на фамилию «ФИО54» при вступлении в барк 

Кв.№ 70,7 кв.м. ФИО29 70,7 кв.м. х 0,09 кв..м = 6,36 кв.м ЗА

Кв.№ 67,2 кв.м. ФИО30 1\2 33,6 кв.м. х 0,09 кв.м. = 3,02 кв.м. ЗА

ФИО44 1\2 33,6 кв.м. х 0,09 кв.м. = 3,02 кв.м. ЗА

Кв.№ 53,5 кв.м. ФИО31 1\3 17,83 кв.м. х 0,09 кв.м. = 1,60 кв.м. ЗА

ФИО32 1\3 17,83 кв.м. х 0,09 кв.м. = 1,60 кв.м. ЗА

ФИО33 1\3 17,83 кв.м. х 0,09 кв.м. = 1,60 кв.м. ЗА

Кв.№ 72,7 кв.м. ФИО1 72,7 кв.м х 0,09 кв.м. = 6,54 кв.м. ЗА

Кв.№ 67,2 кв.м. ФИО34 1\2 33,6 кв.м.х 0,09 кв..м = 3,02 кв.м. ЗА

ФИО35 1\2 33,6 кв.м.х 0,09 кв..м = 3,02 кв.м. ЗА

Кв. № 53,5 кв.м. ФИО36 1\4 13,38 кв.м. х 0,09 кв.м. = 1,20 кв.м. ЗА 

ФИО371\4 13,38 кв.м. х 0,09 кв.м. = 1,20 кв.м. ЗА

Кв.№ 72,7 кв.м. ФИО38 1\4 18,18 кв.м. х 0,09 кв..м = 1,64 кв.м. ЗА

ФИО39 1\4 18,18 кв.м. х 0,09 кв..м = 1,64 кв.м. ЗА

ФИО40 1\4 18,18 кв.м. х 0,09 кв..м = 1,64 кв.м. ЗА

Кв.№ 67 кв.м. ФИО41 1\2 33,5 кв.м. х 0,09 кв.м. = 3,02 кв.м. ЗА

ФИО42 1\2 33,5 кв.м. х 0,09 кв.м. = 3,02 кв.м. ЗА

Кв.№ 51,6 муниципальное образование

г.Иланский 51,6кв.м. х 0,09кв.м. = 4,64 ПРОТИВ

вопросы№,16-ВОЗДЕРЖ 

Кв.№ 72,7 кв.м. ФИО43 72,7 кв.м. х 0,09 кв.м. = 6,54 кв.м. ЗА 

(л.д.99-158). 

Таким образом, в проведении общего собрания участвовали собственники 1344,56кв.м. из 1815,9 =74,04% от общей площади квартир из чего следует вывод о наличии кворума.

1.344,56кв.м. х 0,09= 121,01 голосов

По вопросам № из 121,01 голосов проголосовало 

ЗА 110,44 голоса, что составляет 91,26% от числа участвующих в собрании; 

ПРОТИВ- 4,64 голоса ( 3,84%);

ВОЗДЕРЖАЛОСЬ- 5,93 голоса (4,90%)

По вопросам №, 16- 

ЗА- 110,54 голоса (91,34%);

ПРОТИВ- 0 голосов (0 процентов);

ВОЗДЕРЖАЛОСЬ 10,47 голосов (8,66%).

Всего, активную позицию против смены управляющей компании занял собственник только одной квартиры- муниципальное образование г.Иланский, воздержались 2 человека. 

Утверждение ответчика о том, что основанием для смены управляющей организации послужило стабильно ненадлежащее качество оказываемых ООО «Лидер» жилищных услуг подтверждается показаниями свидетеля ФИО1 о том, что уборка подвального и чердачного помещения не осуществлялась, трубы в подвале протекали, на чердаке был большой слой помета и трупы голубей, мусорные контейнеры своевременно не опустошались, территория вокруг них была сильно засорена. Снег не чистился, лишь перед приездом проверки Службы жилищной инспекции снег был сдвинут в сторону, за что выставлен явно завышенный счет, разъяснить из чего сложилась стоимость ООО «Лидер» не пожелало. Устные жалобы в телефонном режиме, а так же письменные претензии оставлены без реагирования.

Судом исследованы претензии жителей 

<

адрес>, адресованные ООО «Лидер» от 16.05.2017 года, 22.12.2017 года и 31.08.2017 года о том, что уборка подъездов и придомовой территории не осуществляется, освещение в ограде отсутствует, мусор не вывозится, информация об оказываемых услугах и их стоимости не предоставляется. 

Согласно п.106 Привил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь нормами материального права, ст.ст. 181.1-181.5 ГК РФ, ст.ст. 44-48 ЖК РФ, регулирующими спорные правоотношения, проанализировав в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, выслушав доводы и возражения сторон, суд достоверно установил факт наличия кворума при проведении в период с 16.03.2018 года по 19.03.2018 года в форме очно-заочного голосования общего собрания собственников, соблюдения требований гражданского и жилищного законодательства, регулирующего порядок проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о законности решений собрания собственников по вопросам №,16 повестки дня, указанных в протоколе № от 19.03.2018 года. 

Судом установлено, что оформление документов при проведении общего собрания не в полной мере соответствует требованиям, установленным Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года №/пр. Так, в некоторых бюллетенях неверно указана площадь квартир. Ошибочно указана площадь квартир, принадлежащих лицам, участвующим в голосовании 1352,609 кв.м. вместо 1344,56 кв.м., а количество голосов 68,34%, вместо 74,04 %. Однако, допущенные нарушения существенными не являются, так как не влекут изменения принятого решения. Вопросы, поставленные на голосование являются достаточно четко сформулированными и не влекут возможности неверного толкования. Допущенные отклонения от требований оформления документов при проведении общего собрания не нарушают права и законные интересы истца, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу. 

Среди прочих вопросов, в повестку общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был включен вопрос № «не продление договора управления с управляющей организацией ООО «Лидер» в связи с окончанием срока действия». Определяя правомочность решения по данному вопросу суд учитывает следующее. 

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет (ч.5 ст.162 ЖК РФ).

Согласно ч.6 ст.162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 

Судом установлено, что 25.03.2013 года внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> было принято решение о выборе управляющей организацией ООО «Лидер», что оформлено протоколом № от 25.03.2013 года. При этом срок действия договора собственниками не оговаривался. 

Установлено, что договор управления многоквартирным домом заключался ООО «Лидер» с собственниками каждого жилого помещения, единый договор не составлялся. 

Суду на исследование предоставлено 15 договоров, заключенных ООО «Лидер» с собственниками квартир, заключенные 01.05.2013 года. Пунктом 7.1. указанных договоров предусмотрено, что договор заключается сроком на пять лет, то есть до 01.12.2017 года. 

Если ни одна из сторон настоящего договора за три месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действий, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях (п.7.2).

Таким образом, п.7.1. Договора имеет внутреннее противоречие, так как пять лет С01.05.2013 года истекает 01.05.2018 года. 

Определяя срок действия рассматриваемого Договора суд считает надлежащим руководствоваться периодом действия договора- 5 лет, а не датой- 01.12.2017 года, так как согласно ч.1 ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. 

Также суд принимает во снимание, что собственники квартир являются слабой стороной в данной сделке, так как наличие юридической грамотности у них не предполагается, договоры с ними заключались по единой форме, разработанной управляющей организацией.

Кроме того, установлено, что договор управления многоквартирным домом №, заключенный 01.05.2013 года с ФИО44 и ФИО30 содержит указание о сроке его действия пять лет с даты заключения договора (п.7.1). Дата окончания срока действия договора не указана, что не соответствует требованиям ч.4 ст.162 ЖК РФ, закрепляющей требование одинаковых условий для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Данный договор заверен подписью и печалью ООО «Лидер», о подложности доказательства истцом и его представителем не заявлено, в связи с чем у суда нет оснований сомневаться в допустимости этого доказательства.

22.02.2018 года в ООО «Лидер» поступило 34 заявления от собственников 20 квартир о прекращении договора управления, заключенного с ООО «Лидер» (л.д.163-198). 

Следовательно, ФИО44, являющаяся председателем совета дома, реализуя желание преимущественного большинства собственников помещений многоквартирного дома, и действуя добросовестно, до истечения срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «Лидер» приступила к реализации желания большинства не продлевать с ООО «Лидер» договорные отношения. 

Анализируя п.7.2 Договора, требующий заявить о прекращении действия договора за 3 месяца до окончания срока его действия, суд приходит к выводу, что данное условие договора ущемляет права собственников помещений в многоквартирном доме, как потребителей жилищно-коммунальных услуг, так как ограничивает свободу выбора управляющей организации по сравнению с правилами закрепленными в законе. Так, согласно ч.6 ст.162 ГК РФ такое заявление должно быть сделано до окончания срока действия договора. 

На основании ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей) условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Более того, ООО «Лидер», являясь третьим лицом по данному делу, исковые требования истца не поддержало, возражений против прекращения действия заключенного с ним договора суду не выразило, с апреля 2018 года прекратило управление данным домом, услуги не оказывает, счета для оплаты не представляет. 

19.03.2018 года между ООО «ЖилФонд» и собственниками 

<

адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д.76-82). Начало действия договора- 26.03.2018 года (п.9.1).

Согласно реестра подписания договора управления (л.д.83-84) договор управления многоквартирным домом подписан 33 собственниками 20-и квартир. 

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №-ДЛ от 17.04.2018 года (л.д.37) внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения, в перечень многоквартирных домов, управляемых ООО Жилфонд» включены сведения о доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления от 19.03.2018 года и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.03.2018 года №. Мнение истца и его представителя о незаконности решения собственников о дате вступления договора управления в действие с 26.03.2018 года, то есть до внесения изменений в реестр лицензий, суд считает ошибочным толкованием норм права и не имеющим юридического значения по рассматриваемому иску.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО37 об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 16.03.2018 года по 19.03.2018 года, оформленного протоколом № от 19.03.2018 года, в части решения по вопросам №, 16, отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО37 в удовлетворении исковых требований о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 19.03.2018 года, в части решения по вопросам №, 16, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. Дата изготовления мотивированного решения 10.09.2018 года.

Председательствующий: Н.Ю.Шепелева