Решение

 в окончательной форме изготовлено 1 апреля 2024 года

Дело № 2-1334/2024

УИД61RS0004-01-2024-000815-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Кукленко С.В.,

при секретаре судебного заседания Баевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.А. к В.О.В., В.Р.А. о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 15.12.2023 истец стал собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. До него собственниками квартиры были А.Е.Г. и В.О.В. (ответчики). Согласно п. 8 договора купли-продажи «Согласно личного заявленияпродавцов в отчуждаемой квартире зарегистрированы В.О.В. (собственник) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.Р.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее 25.12.2023 года. В случае не снятия с регистрационного учета в указанный срок не возражают против снятия их с регистрационного учета через суд».Согласно справки ОВМ ОМВД России по г. Ростову-на-Дону В.Р.А. и В.О.В. прописаны в данной квартире и на настоящий момент, т.е. не исполнили свое обязательство по договору.Фактически в данной квартире они не проживают на настоящий момент, оплату коммунальных платежей не производят. На настоящий момент установить их местонахождение и выйти с ними на связь не предоставляется возможным. Наличие их прописанными в квартире мешает осуществлению истцом гражданских прав, могут возникнуть сложности с ее дальнейшей продажей, а так же истец оплачивает коммунальные платежи с учетом прописанных лиц.Членами семьи истца ответчики никогда не являлись.

На основании изложенного, истец просит суд признать В.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и В.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а так же снять с регистрационного учета.

Истец К.А.А. и его представитель, в судебное заседание не явились, ранее представили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

Ответчики В.О.В., В.Р.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В связи с этим дело рассмотрено в отношении сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса РФ и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что К.А.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами, а именно: договором купли-продажи квартиры от 15.12.2023, а так же выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности от 21.12.2023.

Согласно п. 8 договора купли-продажи … Согласно личного заявленияпродавцов в отчуждаемой квартире зарегистрированы В.О.В. (собственник) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.Р.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае не снятия с регистрационного учета в указанный срок не возражают против снятия их с регистрационного учета через суд.

В соответствии со справкой ОП №5 УМВД России по г. Ростову-на-Дону №31 от 30.01.2024 в базе данных ЕИРРМУ (Единый Информационный Ресурс Регистрационного и Миграционного Учета) зарегистрированы по адреса: 

<

адрес>:В.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и В.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о дополнительных лицах зарегистрированных по данному адресу отсутствуют.

Также суд принимает во внимание, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают. В силу того, что ответчики по делу формально остаются зарегистрированными в спорном домовладении, то истец, вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков, чем нарушаются его права владения, пользования жилым помещением.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. 

В соответствии с п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Квартира по вышеуказанному адресу не является местом жительства ответчиков.

Согласно Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, граждане Российской Федерации должны быть зарегистрированы по фактическому месту своего проживания. Согласно ст.7 вышеуказанного Закона снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае изменении места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаяхвыселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Наличие регистрации ответчиков в квартире истца препятствует свободному осуществлению истцом своих прав, создает несвойственные этому права и обязанности, в частности по оплате жилищно-коммунальных услуг за отсутствующего гражданина. Обязанность гражданина проживать в жилом помещении с оплатой такого пользования является существенным условием пользования жилым помещением, иначе регистрацию по месту жительства нельзя признать актом свободного волеизъявления гражданина о выборе места своего проживания. 

Таким образом, оценивая обстоятельства дела, учитывая, что ответчики членами семьи собственника не являются, каких-либо соглашений между ними относительно пользования жилым помещением суду не представлено, сведений о наличии каких-либо вещных прав на жилое помещение материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.А.А. удовлетворить.

Признать В.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и В.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия В.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) и В.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кукленко С.В.