Дело №2-1518/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом.

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска, в котором просили признать право собственности по 1/3 доли за каждым в праве на жилой дом 

<

адрес> (л.д.2-4).

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома по 

<

адрес> равных долях по 1/3 на каждого, а так же земельного участка с кадастровым № общей площадью 598 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства Право собственности на жилой дом общей площадью 86,4 кв.м. возникло на основании решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от 29.07.2011.

Для повышения комфортности проживания в жилом доме произведены работы по перепланировке, переустройству, реконструкции.

В результате работ изменились технико- экономические показатели жилого дома: общая площадь до перепланировки-86,4кв.м., после 201,5 кв.м.; жилая площадь до перепланировки 47,3 кв.м., после 146,0 кв.м.

Согласно заключению ООО «Бюро строительных услуг «Позитив»» выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома были выполнены без нарушения строительных норм и правил, произведенные работы соответствуют требованиям СП 31-02-2001 и СП 31-106-2002. Также уровень обеспеченности коммуникациями соответствуют действующим нормативным требованиям и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно правил землепользования и застройки г. Смоленска жилой дом расположен в зоне Ж1- зоне застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживание граждан, а так же объектов инженерной инфраструктуры.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, их представитель ФИО4 поддержала заявленные требования.

Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о дате и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указал, что Управление не имеет какой - либо заинтересованности по настоящему спору, оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда (л.д. 89-92).

Заслушав объяснения представителя истца ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным. 

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что на основании решения Заднепровского районного суда от 29.07.2011 истцы являются собственниками жилого дома по 

<

адрес> равных долях по 1/3 на каждого, а так же земельного участка с кадастровым № общей площадью 598 кв.м. (л.д. 57,58,59,60,61,62,63).

Из поэтажных планов до перепланировки и после перепланировки (л.д. 66,67), заключения ООО «БСУ «ПОЗИТИВ» следует, что в доме 

<

адрес> произведены перепланировка, переустройство, реконструкция, а именно:

- помещение холодное №13 площадью 5.4 кв.м. ранее в общую площадь не включалось;

- помещение 9 ранее подсобное приспособлено под санузел, установлено сантехническое оборудование (ванна, умывальник, унитаз). К сантехническому оборудованию осуществлен подвод и отвод воды;

- выполнена надстройка второго этажа по периметру жилого дома (стены кирпичные)- помещение 2 этажа: помещение 2 жилое площадью 98,7 кв.м. и помещение 2 коридора площадью 14.6 кв.м.

В результате работ изменились технико- экономические показатели жилого дома: общая площадь до перепланировки-86,4кв.м./ после 201,5 кв.м.;

жилая площадь до перепланировки 47,3 кв.м., /после 146,0 кв.м. (л.д. 63-64).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В результате возведения надстройки изменились внешние параметры дома, что свидетельствует о реконструкции строения. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, постройку следует считать самовольной постройкой. 

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из заключения следует, что указанный жилой дом соответствуют объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», соответствует градостроительным регламентам, установленными Правилами землепользования и застройки г. Смоленска, при этом не создается угроза их жизни и здоровью людей.

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений (л.д.64,65).

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что дом после перепланировки, переустройства и реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для сохранения дома в перепланированном и переустроенном состоянии, а также для признания за истцами права собственности на самовольную пристройку. Дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил

Признать за ФИО3, ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/3 доли за каждым в праве нареконструированный жилой дом № общей площадью 201,5 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: