Дело № 2-2842/2017

Решение

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Серпуховского муниципального района «Районное коммунально-эксплуатационное управление» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец МУП Серпуховского муниципального района «РКЭУ» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 96157 рублей 13 копеек, пени в сумме 22152 рубля 86 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3566 рублей 20 копеек.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик ФИО1 является нанимателями жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> Совместно с ФИО1 в жилом помещении зарегистрирован член его семьи ФИО2

В период с 01.07.2015 года по 31.12.2016 года ответчики пользовались жилым помещением и коммунальными услугами и не своевременно производили оплату за их пользование. В результате чего образовалась задолженность в размере 96157 рублей 13 копеек.

Право требования дебиторской задолженности к населению Серпуховского муниципального района за жилищно-коммунальные услуги принадлежит МУП «РКЭУ» на основании договора цессии от 27.02.2017 года, заключенного между МУП «РКЭУ» и МУП Серпуховского муниципального района «Управление жилищного хозяйства».

В соответствии с положениями п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию пени в размере 22152 рубля 86 копеек.

Представитель истца МУП Серпуховского муниципального района «РКЭУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснил, что согласен произвести оплату за наем жилого помещения и отопление, так как по 

<

адрес>, он и члены его семьи не проживают и коммунальными услугами не пользуются. Ответчик неоднократно обращался с заявлением о перерасчете оплаты. Ранее дом 

<

номер> по 

<

адрес>, являлся общежитием. В квартире 

<

номер> у ответчиков в пользовании находятся 2 комнаты, санузел и душевая находится в пользовании нанимателей 4 комнат. Установить приборы учета не возможно из-за технической характеристики помещений. Прибор учета электроэнергии установлен на весь дом. Ответчики проживают в другом жилом помещении, где оплачивают коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 поддержала позицию ответчика ФИО1, исковые требования признала частично.

Представитель третьего лица МУП «УЖХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, проверив материалы дела, суд находит исковые требования МУП Серпуховского муниципального района «РКЭУ» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела по 

<

адрес>, зарегистрированы наниматель ФИО1 с 18.01.2002 года, жена ФИО2 с 18.01.2002 года, дети Н. с 18.01.2002 года и О. с 15.07.2003 года (л.д.6).

Согласно выписки по лицевому счету 

<

номер> по 

<

адрес>, (л.д.7-14) имеется задолженность по жилищно-коммунальным платежам, по состоянию на декабрь 2016 года в размере 151708 рублей 33 копейки.

В соответствии с договором цессии дебиторской задолженности от 27.02.2017 года, заключенного между МУП «УЖХ» и МУП «РКЭУ», МУП «УЖХ» переданы права требования дебиторской задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги населению Серпуховского муниципального района Московской области в полном объеме. в том числе по договору № 1 на управление многоквартирным домом от 31.07.2013 года (л.д.15-16). Согласно п.3.1. Договора право требования, указанное в п.1.2. переходит к цессионарию в том же объеме, которые имел цедент на дату заключения договора, включая право на начисление пени в порядке п.14 ст. 155 ЖК РФ, с момента подписания настоящего договора.

31.07.2013 года между Администрацией городского поселения Оболенск Серпуховского района Московской области и МУП Серпуховского муниципального района Московской области «Управление жилищного хозяйства» заключен договор № 1 управления многоквартирным домом, в котором находятся помещения в муниципальной собственности, в том числе домом, расположенным по 

<

адрес> (л.д.17-25).

Согласно п.4.6. Плата за коммунальные услуги, плата за наем жилых помещений вносятся ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией до 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

Из справки председателя ДНП «Полесье» следует, что Горшков и члены его семьи ФИО2, Н. и О. фактически проживают по 

<

адрес> участок 

<

номер> с 27.04.2015 года по настоящее время (л.д.34).

Определением и.о. мирового судьи 242 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 30 мая 2017 года отменен судебный приказ 

<

номер> от 18.05.2017 года о взыскании в пользу Муниципального унитарного предприятия Серпуховского муниципального района «районное коммунально-эксплуатационное управление» солидарно с должников ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2015 года по 31.12.2016 года в размере 96157 рублей 13 копеек, пенни в размере 19296 рублей 47 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1754 рубля 53 копейки ( л.д.37-38).

Постановлением Главы городского поселения Оболенск от 12.02.2009 года исключен из специализированного жилищного фонда с отнесением к жилищному фонду социального использования общежития, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городского поселения Оболенск, расположенное по 

<

адрес> (л.д.51-52).

Согласно справки МУП Серпуховского муниципального района «Служба заказчика» по заявлению ФИО1, зарегистрированного по 

<

адрес>, был сделан перерасчет в ноябре 2016 года за жилищно-коммунальные услуги по статьям: хол.вода по ПУ – 8805,93 рубля; подогрев воды для ГВС – 2222,17 рублей; хол.вода для ГВС – 1878,73 рубля; водоотведение по ПУ – 13377,66 рублей (л.д.54).

ФИО1 обращался в МУП «СЗ» с заявлением о перерасчете за жилищно-коммунальные услуги за период с 27 марта по 03 октября 2016 года, так как проживает по 

<

адрес> участок 

<

номер> (л.д.55).

Из справки председателя ДНП «Полесье» от 03.10.2016 года следует, что ФИО1 и члены его семьи постоянно проживают 

<

адрес>, участок 

<

номер>, где оплачивают коммунальные услуги, согласно Устава ДНП «Полесье» (л.д.56).

Жилой дом, расположенный по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности В. (л.д.81).

В материалы дела представлены квитанции об оплате электроэнергии по 

<

адрес>, участок 

<

номер> (л.д.112-120).

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами ( ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.

Частью 14 данной статьи устанавливается ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила оплаты коммунальных платежей.

Так, п. 34 данных Правил также предусмотрена обязанность своевременной и в полном объеме оплаты за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, п. 86 Правил предусматривает осуществление перерасчета размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. Совместно с ФИО1 в жилом помещении зарегистрированы члены его семьи: супруга ФИО2 и несовершеннолетние дети Н. И О. Жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета. 

В спорный период ответчики по 

<

адрес> временно отсутствовали и не использовали указанное жилое помещение. Ответчики проживали в ином жилом помещении, что истцом не оспорено.

Ответчик ФИО1 обращался в МУП «СЗ» с заявлением о перерасчете за жилищно-коммунальные услуги за период с 27 марта по 03 октября 2016 года, так как проживает по 

<

адрес> участок 

<

номер>.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что факт нарушения ответчиками условий договора в части оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства. При расчете задолженности суд учитывает временное непроживание ответчиков в жилом помещении. Суд не соглашается с представленным расчетом истца, поскольку он не учитывает, что при временном неиспользование нанимателем жилого помещения, он обязан оплачивать за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Как установлено в судебном заседании с соответствующим заявлением о перерасчете платы ответчики обращались. Из представленной справки МУП «СЗ» усматривается, что ответчиком произведен частичный перерасчет платы. В связи с чем на ответчиков может быть возложена обязанность по оплате вышеуказанной части коммунальных услуг за период с 01.07.2015 года по 31.12.2016 года в сумме 66114 рублей 07 копеек, что соответствует Правилам оплаты коммунальных услуг 

При этом, временное непроживание нанимателя в жилом помещении, не может служить основанием для полного освобождения ответчиков от оплаты вышеуказанных жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015 года по 31.12.2016 года в сумме 66114 рублей 07 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени в размере 22152 рубля 86 копеек суд приходит к следующему.

В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Федеральным законом от 3 ноября 2015 г. N 307-ФЗ в пункт 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2016 г., касающиеся порядка расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно указанной норме в редакции после 1 января 2016 г. лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Вновь введенные правила предусматривают, что платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 1 января 2016 г. Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до 31 декабря 2015 г. и на 1 января 2016 г. просроченным более, чем на 90 дней, с 1 января 2016 г. увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до 31 декабря 2015 г. и на 1 января 2016 г. просроченным менее, чем на 90 дней, увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки с 91 дня просрочки, наступившего после 31 декабря 2015 г.

Указанием Банка России от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке Банка России с 1 января 2016 г. и утратила самостоятельное значение.

Следовательно, размер пени за период до 31 декабря 2015 г. определяется по ставке рефинансирования Банка России 8,25%, с 1 января 2016 г. - по ключевой ставке и составляет за спорный период с учетом взыскиваемого размера задолженности 15231, 46 рублей.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками обязанностей по оплате жилищно-коммунальных платежей, имеются основания для применения предусмотренных законом санкций, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков неустойки, обоснованны.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, учитывая обстоятельства дела, период просрочки и размер задолженности, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованиями о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает возможным снизить размер неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 6000 рублей, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

Принимая во внимание установленный ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принцип пропорционального возмещения судебных расходов, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2363 рубля 42 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования МУП Серпуховского муниципального района «РКЭУ» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015 года по 31.12.2016 года в размере 66114 рублей 07 копеек, пени в сумме 6000 рублей 00 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2363 рубля 42 копейки, а всего 74477 рублей 49 копеек, исковые требования в большем размере оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

мотивированное решение изготовлено 15.02.2018 г.