Дело №2-1788/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 08 октября 2018 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

секретарь судебного заседания Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Общество о ограниченной ответственностью Ипотечная компания «Триумф К» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи в ЕГРП,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Общество о ограниченной ответственностью Ипотечная компания «Триумф К» (далее ООО ИК «Триумф К») о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи в ЕГРП.

В обоснование своих требований истица сослалась на то, что по 27.01.2017г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройкой, лит.А и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с использованием заемных средств.

Пунктом № указанного договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от 27.01.2017 г установлено, что заемные денежные средства на приобретение имущества предоставлялись ООО ИК «ТРИУМФ К» на основании договора займа № от 27.01.2017 г.

Согласно договору целевого займа, обеспеченному ипотекой, № от 27.01.2017г. займ предоставлялся ФИО1 в размере 453 026 руб. для целевого использования, а именно на приобретение жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м, жилая площадь 37,4 кв.м, инв.номер № адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер № со сроком возврата 90 календарных дней, считая от дня фактического предоставления займа.

На основании п№ договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от 27.01.2017 г., вышеуказанный жилой дом и земельный участок, приобретаемые по данному договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по договору займа №К-01 от 27.01.2017 г., считается находящимся в залоге у ООО ИК «ТРИУМФ К» в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика.

Согласно данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.02.2017 г., жилой дом с пристройкой и земельный участок, приобретенные ФИО1 по договору купли- продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от 27.01.2017 г., обременены ипотекой в силу закона.

15 февраля 2017 года было произведено полное исполнение обязательств ФИО1 перед ООО ИК «ТРИУМФ К» по договору займа № от 27.01.2017 г., о чем свидетельствует платежное поручение №№ от 15.02.2017 г. о перечислении денежных средств по вышеуказанному договору в размере 453026 руб. 00 коп.

30.03.2017 г. ФИО1 и ООО ИК «ТРИУМФ К» в лице представителя ФИО3 были поданы заявления о государственной регистрации прекращения ограничения права (ипотеки) на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

При проведении экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, орган регистрации установил, что с заявлением о государственной регистрации нрав обратилось ненадлежащее лицо.

Данный факт был обоснован тем, что согласно выписке из ЕЕРЮЛ от 3E03.2017 г., запрошенной регистрирующим органом в рамках межведомственного взаимодействия, ФИО3 не является лицом, которое может действовать в интересах ООО ИК «ТРИУМФ К».

Одновременно с подачей заявления о государственной регистрации прекращения ограничения (ипотеки) на земельный участок и жилой дом в регистрирующий орган ФИО3 не был представлен документ, подтверждающий полномочия представителя, что в дальнейшем повлекло приостановление осуществления действий по регистрации прекращения ограничения (обременения) нрава до 07.07.2017 г. и, соответственно, вынесение решения об отказе в государственной регистрации ввиду неустранения причин в установленные сроки.

14 декабря 2017 г. истицей в адрес ООО ИК «ТРИУМФ К» направлено письменное обращение, в котором указывалось на необходимость повторного обращения с заявлениями в регистрирующий орган о произведении государственной регистрации прекращения ограничения права (ипотеки) на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ввиду исполнения ФИО1 обязательств по договору займа № от 27.01.2017 г.

Ответа на указанное обращение не последовало и вернулось отправителю, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, что свидетельствует о необоснованном уклонении ответчика от регистрации пог ашения записи об ипотеке в ЕГ’РН, в связи с чем, обратилась в суд с иском.

Просила суд прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, ул.Обильная, 14 на жилой дом и земельный участок и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по вышеизложенным основаниям, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ООО ИК «Триумф К»., в зал судебного заседания представителя не направил, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, своих возражений и доказательств суду не представил. 

Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ООО возвращена с отметкой почтамта «Об истечении срока хранения», по извещению за судебной повесткой не является.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. 

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 года, гражданин или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресатам, а также риск отсутствия по указанным адресатам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресатам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п.67 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело, в отсутствие ответчика при настоящей явке.

В судебном заседании представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, действующей на основании доверенности ФИО4 по принятию решения полагалась на усмотрение суда. Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства дела, суд находит заявленные истцом требования неподлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. 

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее. 

27.01.2017г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройкой, лит.А и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с использованием заемных средств (л.д.15).

Пунктом № указанного договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от 27.01.2017 г установлено, что заемные денежные средства на приобретение имущества предоставлялись ООО ИК «ТРИУМФ К» на основании договора займа № от 27.01.2017 г. 

Согласно договору целевого займа, обеспеченному ипотекой, № от 27.01.2017г. займ предоставлялся ФИО1 в размере 453026 руб. для целевого использования, а именно на приобретение жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м, жилая площадь 37,4 кв.м, инв.номер №, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер № со сроком возврата 90 календарных дней, считая от дня фактического предоставления займа (л.д.16).

На основании п.№ договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от 27.01.2017 г., вышеуказанный жилой дом и земельный участок, приобретаемые по данному договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по договору займа № от 27.01.2017 г., считается находящимся в залоге у ООО ИК «ТРИУМФ К» в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика (л.д.16).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.02.2017 г., жилой дом с пристройкой и земельный участок, приобретенные ФИО1 по договору купли- продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от 27.01.2017 г., обременены ипотекой в силу закона (л.д.23).

Из материалов дела, 15 февраля 2017 года было произведено полное исполнение обязательств ФИО1 перед ООО ИК «ТРИУМФ К» по договору займа № от 27.01.2017 г., о чем свидетельствует платежное поручение № от 15.02.2017 г. о перечислении денежных средств по вышеуказанному договору в размере 453026 руб. 00 коп. (л.д.28).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии с требованиями ч. I ст. 25 ФЗ от 16.07,1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации нрав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно материалов дела, 30.03.2017 г. ФИО1 и ООО ИК «ТРИУМФ К» в лице представителя ФИО3 были поданы заявления о государственной регистрации прекращения ограничения права (ипотеки) на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Однако при проведении экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, орган регистрации установил, что с заявлением о государственной регистрации нрав обратилось ненадлежащее лицо.

Данный факт обоснован тем, что согласно выписке из ЕЕРЮЛ от 3E03.2017 г., запрошенной регистрирующим органом в рамках межведомственного взаимодействия, ФИО3 не является лицом, которое может действовать в интересах ООО ИК «ТРИУМФ К».

Одновременно с подачей заявления о государственной регистрации прекращения ограничения (ипотеки) на земельный участок и жилой дом в регистрирующий орган ФИО3 не был представлен документ, подтверждающий полномочия представителя, что в дальнейшем повлекло приостановление осуществления действий по регистрации прекращения ограничения (обременения) нрава до 07.07.2017 г. и, соответственно, вынесение решения об отказе в государственной регистрации ввиду неустранения причин в установленные сроки.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке. (Залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству,

обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипогеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном -Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с требованиями ч.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Статьей 1 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлены основания возникновения ипотеки и ее регулирование. 

Так в соответствии с положениями указанной статьи по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 13 указанного Закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что 15.02.2017 г. обязательства ФИО5 по договору займа №К-01 от 27.01.2017 г. перед ООО ПК «ТРИУМФ К» исполнены в полном объеме, и, в соответствии со ст.408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.

Статья 56 ГПК РФ, предусматривает обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.17 Федерального Закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. При этом, считает, что подача каких-либо заявлений или обращений в письменном виде, представление иных документов залогодержателю со стороны залогодателя для незамедлительной выдачи закладной, действующим законодательством не предусмотрено, вследствие чего достаточно самого факта погашения задолженности и устного заявления об этом.

Ч.2 ст.17 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», возлагает на залогодержателя обязанность по незамедлительной передаче закладной залогодателю по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.17 данного Закона, Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 27.01.2017 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Согласно материалов дела, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих мне на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Общество о ограниченной ответственностью Ипотечная компания «Триумф К» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи в ЕГРП - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимости жилой дом с пристройкой лит А,а, назначение: жилой дом, площадь: общая 41,9 кв.м, жилая 37,4 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение): 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: № зарегистрированный на ФИО1, 

<

данные изъяты> г.р., на основании договора купли - продажи с использованием заемных денежных средств от 27.01.2017г., о чём Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 03.02.2017г. произведена государственная регистрация, номер государственной регистрации №

Погасить запись о государственной регистрации № об ипотеке на объект недвижимости жилой дом с пристройкой лит А,а, назначение: жилой дом, площадь: общая 41,9 кв.м, жилая 37,4 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение): 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: № зарегистрированный на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли - продажи с использованием заемных денежных средств от 27.01.2017г.

Прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимости земельный участок площадь: 2814+-37 кв.м, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №, зарегистрированный на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли - продажи с использованием заемных денежных средств от 27.01.2017г., о чём Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 03.02.2017г. произведена государственная регистрация, номер государственной регистрации №

Погасить запись о государственной государственной регистрации № об ипотеке на объект недвижимости земельный участок площадь: 2814+-37 кв.м, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №, зарегистрированный на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли - продажи с использованием заемных денежных средств от 27.01.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель