Дело № 2-3403/2024 

УИД 23RS0050-01-2023-004374-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 22 ноября 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на нежилое помещение по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Темрюкский районный суд с иском к Администрации Ахтанизовского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество здания свинарник-откормочник №, общей площадью 1167,4 м. кв. и свинарник-откормочник №. 2-х рядный, общей площадью 855,8 м. кв., расположенные в 

<

адрес> (за пределами станицы) в силу приобретательной давности.

В обосновании своих требований ссылается на то, что ФИО2 владеет недвижимым имуществом зданием свинарник- откормочник №, общей площадью 1167,4 кв.м. и свинарник-откормочник №. 2-х рядный, общей площадью 855,8 кв.м. расположенные в 

<

адрес> за пределами станицы. Данное имущество перешло в его владение в соответствии с договорами купли-продажи от «04» апреля 2006 г. № и от «11» апреля 2006 г. №.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом законность владения истцом данными объектами никто не оспаривал, правопритязаний никто не имел и не имеет. Перерыва давностного владения не было. Обращение истца в суд с настоящим иском направлено на правовое закрепление фактической связи истца со спорным имуществом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик представитель администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, от главы Ахтанизовского сельского поселения поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражала против удовлетворении исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 владеет недвижимым имуществом зданием свинарник- откормочник №, общей площадью 1167,4 кв.м. и свинарник-откормочник №. 2-х рядный, общей площадью 855,8 кв.м., расположенные в 

<

адрес> за пределами станицы на основании договоров купли-продажи от «04» апреля 2006 г. № и от «11» апреля 2006 г. №, которыми ОАО винсовхоз-завод «Ахтанизовский» данное имущество продал ФИО2

Данная сделка также подтверждается актами о приеме-передачи от «04» апреля 2006 г. и от «11» апреля 2006 г., накладными № от «04» апреля 2006 г. и № от «11» апреля 2006 г., счет- фактурами № от «04» апреля 2006 г. и № от «11» апреля 2006 г., квитанциями к приходному кассовому ордеру № от «11» апреля 2006 г. и № от «11» апреля 2006 г.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Исходя из требований ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст.234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского, кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 указанного постановления Пленума).

Согласно положениям пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд, с иском о признании за ним права собственности.

С 2006 года и по настоящее время истец единолично, добросовестно, открыто, непрерывно пользуется и владеет спорным имуществом, как своей собственной.

Истцом никогда не скрывался факт нахождения имущества в его владении, истец также не препятствовал доступу к имуществу посторонних лиц. Истец нес все расходы по содержанию помещений, регулярно проводил ремонт. 

В течении всего срока владения недвижимым имуществом законность владения истцом данными объектами никто не оспаривал, правопритязаний никто не имел и не имеет. Перерыва давностного владения не было. 

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, достоверно установлено, что ФИО2 открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, зданием свинарник-откормочник №, общей площадью 1167,4 м. кв. и свинарник-откормочник №. 2-х рядный, общей площадью 855,8 м.кв., расположенные в 

<

адрес> (за пределами станицы) более пятнадцати лет, что подтверждается договорами купли-продажи. 

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию домовладения и пользования им на протяжении более 15 лет по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С учетом установленных судом обстоятельств и требований закона, суд считает возможным и необходимым признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на нежилое помещение по приобретательной давности - удовлетворить.

Признать права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество здания свинарник-откормочник №, общей площадью 1167,4 м. кв. и свинарник-откормочник №. 2-х рядный, общей площадью 855,8 м. кв., расположенные в 

<

адрес> (за пределами станицы) в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский Краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина