Дело №2-158/2024

УИД:21RS0020-01-2024-000134-83 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Т.Д.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указывая, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., которые приобретены по договору купли-продажи на кредитные средства, предоставленные в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГ ПАО ....

На указанные объекты недвижимости зарегистрировано обременение в пользу ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГ №, ипотека в силу закона. 

Согласно брачного контракта, заключенного между супругами ДД.ММ.ГГ, вышеуказанный жилой дом не является общей совместной собственностью супругов.

Брак между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 прекращен ДД.ММ.ГГ на основании решения мирового судьи судебного участка ... от ДД.ММ.ГГ.

В указанном жилом доме зарегистрирован бывший супруг истца - ответчик ФИО4, который является бывшим членом семьи.

С момента расторжения брака истец и ответчик не ведут совместное хозяйство, ответчик бремя по содержанию жилого дома не несет; платежи по ипотечному кредиту, коммунальные и иные расходы по содержанию имущества не оплачивает. На просьбы истца освободить занимаемое жилое помещение ответчик игнорирует. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника жилого дома. 

Истец, ссылаясь на п.4 ст.31, п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) и на нормы ГПК РФ, просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ... и снять его с регистрационного учета из указанного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО3 иск полностью поддержала по изложенным в нем мотивам, и вновь приведя их суду, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 извещался о месте и времени судебного разбирательства по месту жительства, регистрации, однако, от своего права на получение судебного извещения в организации почтовой связи отказался, в связи, с чем судебное извещение возвращено в суд Почтой России, по истечении срока хранения с соблюдением положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом АО «Почта России» от 21.06.2022 №231-п. Однако согласно принятой телефонограмме от ДД.ММ.ГГ ответчик указывает, что знает о месте и времени судебного разбирательства, в связи с занятостью на работе, просил рассмотреть дело без его участия. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда. 

С учетом мнения истца, положений ст.167 ГПК РФ, исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца, и исследовав следующие письменные доказатель-ства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, согласно свидетельства о расторжении брака (л.д.5) брак между ФИО3 и ФИО4 прекращен ДД.ММ.ГГ на основании решения мирового судьи судебного участка ... от ДД.ММ.ГГ, о чем ДД.ММ.ГГ составлена запись акта о расторжении брака. 

Между супругами ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГ был заключен брачный договор (л.д.6), удостоверенный нотариусом ... нотариального округа Чувашской Республики и зарегистрированный в реестре под №.

Согласно п.2.3 брачного договора все приобретенное супругами (либо одним из супругов) на любые, в том числе на кредитные денежные средства, недвижимое имущество является собственностью того супруга, на имя которого оно будет приобретено, получено и (или) зарегистрировано, сделки с которым подлежат нотариальному удостоверению или государственной регистрации, а также любых последующих сделок с таким имуществом предварительное письменное согласие другого супруга не требуется.

Между ФИО3 (покупатель) и ФИО1 (продавец), ФИО2 (продавец) ДД.ММ.ГГ заключен договор купли – продажи (л.д.11-12). Согласно п.1.1 Договора продавец продал, а покупатель принял в собственность недвижимое имущество-земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м. с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м. и следующими надворными постройками: .... Стоимость объекта составляет ... рублей (п.2.1 Договора).

Часть стоимости объекта в размере ... рублей оплачено покупателем продавцу полностью за счет собственных средств покупателя до подписания настоящего договора (п.2.2.1 договора).

Часть стоимости объекта в сумме ... рублей оплачивает ФИО3 за счет целевых кредитных средств, представленных в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГ (п.2.2.2. Договора). 

В соответствии с кредитным договором № (индивидуальные условия кредитования) от ДД.ММ.ГГ (л.д.13-15), между ПАО Сбербанк России и ФИО3 заключен кредитный договор. По условиям которого, сумма кредита составляет ... рублей (п.1), предоставляется для приобретения объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: ... (п.11). Приобретаемое недвижимое имущество является предметом залога по данному кредитному обязательству (п.10). 

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ (л.д.7-8,9-10) на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГ и кредитного договора от ДД.ММ.ГГ № собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ... является ФИО3

Договора на поставку: природного газа с ООО «Газпромежрегионгаз Чебоксары»; электроэнергии с АО «Чкувашская энергосбытовая компания»; холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Спутник-1»; по обращению с твердыми бытовыми отходами с ООО «Ситиматик», заключены с истцом ФИО3, и счета указанных организаций за потребление оплачиваются им же. 

Заключенный между истцом и ответчиком вышеуказанный брачный договор составлен в письменной форме, в присутствии нотариуса, в соответствии с требованиями семейного и гражданского законодательства РФ; стороны поставили свои подписи в брачном договоре. 

В соответствии с СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п.1 ст.33).

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст.40).

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака (абз.1 п.1 ст.41).

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п.2 ст.41).

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (ст.34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (п.1 ст.42).

Таким образом, брачный договор является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

Исходя из условий брачного договора в силу режима раздельной собственности супругов имущество, приобретенное в период брака, принадлежит тому супругу, на имя которого оно оформлено, каждый из супругов сохраняет индивидуальную и исключительную собственность на свое имущество.

При заключении брачного договора стороны были ознакомлены с его содержанием и условиями, с правовыми последствиями избранного ими правового режима имущества; правовой режим совместно нажитого в браке имущества был определен в соответствии с волей сторон и в их интересах; воля каждого из супругов была сформирована свободно, самостоятельно, без принуждения.

Таким образом, заключенный сторонами по делу брачный договор ни по форме, ни по содержанию не противоречит действующему российскому законодательству, в частности Семейному кодексу РФ.

С учетом изложенного и исходя из того обстоятельства, что заключенный между сторонами брачный договор, которым был изменен установленный законом режим совместной собственности супругов в части вышеуказанного жилого дома и земельного участка, является действующим и недействительным не признан, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м. и земельный участок, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по вышеуказанному адресу, находятся в индивидуальной собственности истца ФИО3 

Из сведений миграционного пункта ОП по Яльчикскому району МО МВД России «Комсомольский» от ДД.ММ.ГГ (л.д.22) ФИО4 рождения ДД.ММ.ГГ, уроженец ... действительно с ДД.ММ.ГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: ....

Изложенное также подтверждается выпиской из похозяйственной книги № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, выданный Яльчикским территориальным отделом Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Каждый в силу положений ч.1 ст.40 Конституции РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища и каждому согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичная норма содержится в ст.30 ЖК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких наруше-ний его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Положениями ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч.4).

По смыслу приведенных правовых норм, в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, по общему правилу, у бывших членов семьи собственника прекращается и право пользования жилым помещением.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В судебном заседании истец ФИО3 пояснила, что брак расторгнут ДД.ММ.ГГ, однако фактически брачные отношения прекращены с декабря 2023. Бывший муж ФИО4 часто скандалит, угрожает насилием, истец все это терпела. Будучи собственником недвижимого имущества нет возможности им распоряжаться.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ (л.д.21) следует, что ответчику ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ принадлежали (принадлежат) следующие объекты недвижимости: помещение, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, общедолевая собственность ..., расположенное по адресу: ..., дата прекращение права - ДД.ММ.ГГ; жилое помещение, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., дата прекращения права – ДД.ММ.ГГ. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутст-вие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В рамках распределения бремени доказывания (л.д.18), ответчику ФИО4 было предложено представить: соглашение установлении права пользования жилым домом; сведения о доходах за последние 12 месяцев и о месте работы.

Представление ответчиком вышеуказанных документов могли бы подтвердить обоснованность его возражений против предъявленных истцом требований. Однако стороной ответчика указанные документы суду не представлены.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Из содержания нормативных положений ч.1 и 4 ст.31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что ответчик и истица совместного хозяйства не ведут, иным образом родственные отношения не поддерживают, соглашение между ними о порядке пользования спорным жильем отсутствует, между ними сложились конфликтные отношения, собственник ФИО3 возражает против дальнейшего проживания ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме.

Проанализировав установленные обстоятельства, и придя к выводу о том, что ответчик самостоятельного права пользования спорным жилым домом в соответствии с положениями жилищного законодательства не сохранил, доказательства обстоятельств, характеризующих наличие между истцом и ответчиком семейных отношений, суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представил, его право пользования спорным жилым помещением производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, которая лишена возможности пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, при этом ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требование истца об освобождении спорного помещения, суд приходит к выводу о прекращении право пользования ответчика спорным жилым помещением.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.3, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета в связи с утратой права пользования жилым помещением.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при - применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, ибо как видно из показаний истца, ответчик при обсуждении иска с ней просил обеспечить иным жилым помещением, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч.4 ст.31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывший членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользование жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Тем самым, руководствуясь положениями ч.4 ст.31 ЖК РФ, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения и с учетом отсутствия у ответчика права пользования другим жилым помещением по договору найма, другого жилого помещения в собственности, факт того, что ФИО4 является бывшим супругом истца ФИО3, трудоспособный возраст ответчика, сложившийся между сторонами конфликтный характер отношений, принимая во внимание, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что ответчик является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья, полагает возможным рассмотреть вопрос о возможности сохранения за ответчиком права пользования жилым домом на определенный срок. 

Установив все заслуживающие внимания обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения за ФИО4 права пользования жилым домом на срок три месяца, с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО4, о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.

Сохранить за ФИО4 право пользования жилым домом по адресу: ..., на срок 3 (три) месяца, со дня вступления решения суда в законную силу.

По истечении указанного срока, ФИО4 рождения ДД.ММ.ГГ, уроженца ..., СНИЛС №, признать утратившим право пользования жилым домом по адресу: ... и снять с регистрационного учета из указанного жилого дома в порядке, установленным действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики. 

Судья А.А. Викторов 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2024.