Дело № 2-3924/2023

УИД 39RS0002-01-2023-003093-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г. Калининград 

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, оплаченных в качестве аванса по договору купли-продажи, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что 

<

 Дата > между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. 

<

 Дата > между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору. В соответствии с условиями данного договора, продавец обязался продать, а покупатель ФИО1, действующая также в интересах 5 своих несовершеннолетних детей, купить в общую долевую собственность квартиру площадью 63 кв.м., расположенную на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

 адрес >, кадастровый № в следующих долях: ФИО1 - 50/100 в праве общей долевой собственности на квартиру; ФИО1 ФИО6 - по 10/100 в праве общей долевой собственности на квартиру каждому. Стоимость квартиры составляет 3 900 000 руб. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи и подать документы для государственной регистрации права собственности в срок до 

<

 Дата >. В соответствии с заключенным договором истцом переданы продавцу денежные средства в сумме 150 000 руб. в качестве аванса. Вместе с тем, в срок до 

<

 Дата > стороны основной договор купли-продажи не заключили. Пунктом 4.4. договора установлено, что продавец обязуется в случае невозможности проведения сделки купли-продажи квартиры, вернуть покупателям аванс в полном размере в течение 14 дней с момента получения такого требования. Требование (претензию) истца от 

<

 Дата > и 

<

 Дата > о возврате денежных средств аванса в размере 150 000 руб. ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа, денежные средства не возвращены до настоящего времени. Просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 150 000 руб., оплаченные в качестве аванса по договору от 

<

 Дата > и 

<

 Дата >, расходы по оплате госпошлины в размере 4 200 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат по ордеру ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить; не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала. Судебное извещение возвратилось с пометкой «по истечении срока хранения». 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ). При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что 

<

 Дата > между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 

<

 Дата > – квартиры площадью 64 кв.м., состоящую из 4 комнат, расположенной по адресу: 

<

 адрес >; стоимость квартиры составляет 3900000 руб. 

Согласно п. 2.2.1 предварительного договора ФИО1 передала ФИО2 в качестве задатка денежные средства в размере 100 000 рублей.

<

 Дата > между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 

<

 Дата >. Сумму, переданную ФИО2 при подписании предварительного договора купли-продажи от 

<

 Дата >, в размере 100000 руб. считать авансом. Также ФИО2 в качестве аванса переданы денежные средства в размере 50000 руб. 

Согласно п. 4.4 дополнительного соглашения от 

<

 Дата >, продавец обязуется, в случае невозможности проведения сделки купли-продажи квартиры, вернуть покупателю аванс в полном размере в течение 14 дней с момента получения такого требования.

<

 Дата > в адрес ответчика истцом направлено требование о возврате аванса в размере 150000 рублей в течение 14 дней. Аналогичное требование о расторжении предварительного договора купли-продажи и дополнительного соглашения, возврате аванса направлено в адрес ответчика 

<

 Дата >.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представила суду доказательств отсутствия у нее долговых обязательств перед истцом; в связи с чем, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 150000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >) в пользу ФИО1 уплаченный аванс по предварительному договору купли-продажи от 

<

 Дата >, дополнительному соглашению от 

<

 Дата > в размере 150000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4200 рублей, а всего: 154200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 июня 2023 года.

Судья: