УИД 71RS0016-01-2025-000441-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.03.2025 г. Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Лазутиной Е.Р., 

при секретаре Ухаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-812/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры, площадью 21,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> После приобретения этой комнаты она сделала перепланировку и переустройство, в результате которых образовалась квартира, полностью соответствующая требованиям п. 3 ст. 16 ЖК РФ. Согласно заключению эксперта № от 30.11.2024 в результате выполненной перепланировки и переустройства произошло изменение площади квартиры, количество комнат не изменилось и составляет после перепланировки – 1. Жилая площадь составила 13,8 кв.м. Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты, несущие конструкции здания нарушены не были. Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения, все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Замена существующего отопительного оборудования не производилась. Данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПин 1.2.3685-21 Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Согласно решению администрации муниципального образования г. Новомосковск ФИО1 отказано в согласовании перепланировки спорного жилого помещения. Просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии и признать жилое помещение однокомнатной квартирой. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО2 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в письменных возражениях просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указал, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Она не выполнила установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства жилых, в том числе помещений вспомогательного характера. Истец в 2024 году до согласования своих действий в соответствующих органах осуществила перепланировку и переустройство жилого помещения, в результате чего образовалась квартира. На момент подготовки технического заключения № от 30.11.2024 уже были произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате чего произошли изменения площади квартиры. Согласовывать переустройство и перепланировку в администрации МО г. Новомосковск истец начала после проведенных работ, что подтверждается соответствующим заявлением истца от 10.09.2024. Администрация МО г. Новомосковск по результатам рассмотрения представленных документов приняла решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения истца в соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖКРФ. поскольку заявителем произведено переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. Произведенная перепланировка является самовольной. Кроме того, для истца могут наступить неблагоприятные последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 29 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4). 

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником комнаты, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,5 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2024. 

Согласно технического заключения ООО «Альянс-капитал» от 30.11.2024, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> с учетом перепланировки и переустройства пригодна для эксплуатации. У произведенных перепланировки и переустройства квартиры нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы перепланировки и переустройства квартиры соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Указанные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

По данным технической инвентаризации по состоянию на 29.11.2010 площадь спорной квартиры составляла 21,5 кв.м, данные сведения внесены в ЕГРН. По состоянию на 23.07.2024 площадь квартиры составляет 21,3 кв.м.

Решением администрации муниципального образования город Новомосковск от 07.10.2024 № ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании: заявителем произведено переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без согласования с органом местного самоуправления). Произведенная перепланировка является самовольной и на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена на основании решения суда.

Согласно технического заключения о соответствии перепланированного жилого помещения требованиям законодательства РФ, в спорной квартире выполнено: закладывание дверного проема в ненесущей (самонесущей) перегородке между помещениями комнаты №3а и коридором №9; монтаже ненесущей (самонесущей) перегородки с дверным проемом с образованием коридора №12, санузла №11 и кухни-ниши №10. Произведенные в помещении квартиры работы являются перепланировкой, поскольку в результате произошло изменение конфигурации помещений входящих в состав квартиры, что повлекло за собой изменение (уменьшение) площади квартиры. При проведении перепланировки дополнительные проемы (оконные либо дверные) в наружных стенах не устраивались, наружные стены перепланировки не затронуты, общий вид фасадов проведенными работами не изменен. Переустройство квартиры заключается в: монтаже сетей холодного и горячего водоснабжения в санузле №11; монтаже сетей канализации в санузле №11; установке ванны, унитаза, раковины в санузле №11; монтаже сетей холодного и горячего водоснабжения в кухне №10; монтаже сетей канализации в кухне №10; установке раковины в кухне №10. Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПин 1.2.3685-21 Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Представленное заключение выполнено специалистом, имеющем специальные знания и опыт работы, имеющиеся в нем выводы не оспаривались представителем ответчика. Ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> следует сохранить в перепланированном переустроенном состоянии и признать однокомнатной квартирой. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, в перепланированном состоянии по данным технической инвентаризации по состоянию на 23.07.2024. 

Признать жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> однокомнатной квартирой.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2025.

Председательствующий