Дело № 2-242/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 28 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Федькаевой М.А.,

при секретаре Вакиловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Южуралстройсервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцом ФИО1 предъявлено исковое заявление к ответчику ООО УК «Южуралстройсервис» о защите прав потребителей, в котором она просила с учетом уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ обязать ООО УК «Южуралстройсервис» провести работы, относящиеся к текущему ремонту и обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно произвести замену входной двери 1 подъезда, замену окон в 1 и 2 подъезде, произвести работы по ремонту подъездов № и №, включая оштукатуривание стен, окраску перил, стеновых панелей, побелку потолков, установку почтовых ящиков, установку плафонов на осветительных приборах, установленных в подъездах, произвести очистку подвала 1 подъезда от мусора, произвести побелку подвальных помещений, восстановить электропроводку в подвале 1 подъезда. Указав в обоснование исковых требований, что она проживает в доме по адресу: 

<

адрес> с 1991 года, однако управляющая компания ни разу не производила ремонт в их доме.

Истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в объеме и по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала в полном объеме и по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам гражданского дела, просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив однако, что они пытались провести косметический ремонт в подъездах, собственники дома отказались от проведения такового.

Заслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, также установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п.б, г п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании ч.3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 290, ст.291 Гражданского кодекса РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п.2, п.9 ст. 191 Жилищного кодекса РФ).

В силу п.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов гражданского дела, способом управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> является управление управляющей организацией, которой выбрана ООО УК «Южуралстройсервис» на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 2, 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» настоящих Правил.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании п.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании п.п.16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размере их финансирования.

В соответствии с п.21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Из части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников.

К компетенции общего собрания собственников пунктом 1 части 2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесено принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 

Собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Допускается проведение внеочередного общего собрания собственников по инициативе любого из них (часть 5 статьи 46, часть 1-3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ). 

Из содержания ст. 45 Жилищного кодекса РФ следует, что инициатором общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома может быть только собственник жилого помещения.

Как следует из материалов дела, текущее состояние жилого дома по адресу: 

<

адрес> требует проведения как капитального, так и текущего ремонта.

При этом, согласно ответам СНО - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» указанный жилой дом по адресу: 

<

адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Челябинской области 2014-2043г.г., утвержденную Постановлением Правительства Челябинской области №196-П от 21 мая 2014г. (№8640 - в перечне домов). В соответствии с данной программой запланированы следующие виды работ по капитальному ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме: капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонт подвальных помещений, ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, установка коллективных (общедомовых) узлов управления потреблением тепловой энергии, ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, ремонт фундамента, крыши и фасада, к которому относятся, в том числе ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества) и входных наружных дверей.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части обязания ООО УК «Южуралстройсервис» провести замену входной двери 1 подъезда, замену окон в 1 и 2 подъезде, произвести очистку подвала 1 подъезда от мусора, произвести побелку подвальных помещений, восстановить электропроводку в подвале 1 подъезда, поскольку данные работы относятся к капитальному ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме, тогда как жилой дом по адресу: 

<

адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Челябинской области 2014-2043г.г., утвержденную Постановлением Правительства Челябинской области №196-П от 21 мая 2014г. (№8640 - в перечне домов), в соответствии с данной программой запланированы следующие виды работ по капитальному ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме: ремонт подвальных помещений, ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, ремонт фундамента, крыши и фасада, к которому относятся, в том числе ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества) и входных наружных дверей.

Более того, согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в подвале данного дома находятся помещения: бойлерная, электрощитовая, предназначенные для обслуживания жилых и нежилых помещений, а также сарай и кладовые, предназначенные для индивидуального пользования собственниками помещений. Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам подвальное помещение, где находятся бойлерная и электрощитовая, находится в удовлетворительном состоянии, тогда как содержание кладовых, об очистке и ремонте которых просит истец ФИО1, не входит в функции управляющей компании, поскольку данные помещения в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации должны содержаться в надлежащем состоянии собственниками жилых помещений, поскольку данные кладовые предназначены для индивидуального пользования собственниками помещений.

Исковые требования ФИО1 в части обязания ООО УК «Южуралстройсервис» провести работы по ремонту подъездов № и №, включая оштукатуривание стен, окраску перил, стеновых панелей, побелку потолков, установку почтовых ящиков, установку плафонов на осветительных приборах являются законными и обоснованными, поскольку управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, тогда как согласно имеющимся доказательствам по делу текущее состояние жилого дома по адресу: 

<

адрес> требует проведения в том числе и текущего ремонта. При этом, согласно представленным документам ответчиком запланировано проведение текущего ремонта, в который включены работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стен, штукатурно-побелочного слоя потолка, окраска перил, установление почтовых ящиков, то ест фактически ответчиком не оспаривается необходимость проведения такого ремонта.

Таким образом, учитывая вышеизложенное и вышеприведенные правовые нормы, все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить частично, обязать ООО УК «Южуралстройсервис» в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГг. провести работы, относящиеся к текущему ремонту и обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно работы по ремонту подъездов № и №, включая оштукатуривание стен, окраску перил, стеновых панелей, побелку потолков, установку почтовых ящиков, установку плафонов на осветительных приборах, установленных в подъездах, в остальной части исковые требования ФИО1 следует оставить без удовлетворения.

Учитывая положение ч. 1 ст. 103 ГПК РФ о взыскании с ответчика ООО УК «Южуралстройсервис», не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме в размере в размере 300 рублей, исчисленная в соответствии с пп.3 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 94, 93, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Южуралстройсервис» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Южуралстройсервис» в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГг. провести работы, относящиеся к текущему ремонту и обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно работы по ремонту подъездов № и №, включая оштукатуривание стен, окраску перил, стеновых панелей, побелку потолков, установку почтовых ящиков, установку плафонов на осветительных приборах, установленных в подъездах.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО УК «Южуралстройсервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Федькаева

Мотивированное решение составлено 05.03.2020г.