Дело 2-98/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белый. 04 сентября 2017 года.

Бельский районный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Тепляковой В.К.,

при секретаре Маковской Е.Н.,

с участием истца ФИО5, третьего лица - ФИО6, представителя третьего лица, администрации городского поселения город Белый – ФИО7, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО8 о признании права собственности по договору мены на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании права собственности по договору мены на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указано, что 23 октября 1997 года её семья, состоящая из четырех человек и ФИО8 произвели обмен квартир, а именно: принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> по договору мены была передана в долевую собственность: ей, мужу – ФИО1, и несовершеннолетним дочерям – ФИО2 и ФИО3. Договор мены был заключен в нотариальном порядке и подлежал регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости. Ни она, ни муж не зарегистрировали договор в БТИ. Семья перешла жить в квартиру. Вскоре её с мужем лишили родительских прав, ФИО2 и ФИО3 передали органам опеки. Муж умер в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она проживает в указанной квартире, сделала ремонт, однако оформить право собственности на квартиру не может. Просит суд признать за ней права собственности по договору мены на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО5 поддержала заявленные требования, при этом суду пояснила, что после обмена семья стала проживать в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ, она после смерти мужа она проживает в квартире. Дочь ФИО2 согласна, чтобы её доля в квартире была передана матери. Младшая дочь была удочерена, проживает в 

<

адрес> и также не возражает в передаче принадлежащей ей доли истцу. Но, поскольку документально подтвердить этот факт не возможно, согласна, чтобы в суд признал право собственности на ? доли в квартире. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился. Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебные повестки, направленные по адресу: 

<

адрес> возвращены с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на ее имя является выражением воли последней, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату. Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиком, неоднократно не явившегося в почтовое отделение, свидетельствует о том, что ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ ). 

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчика ФИО8. При указанных в решении обстоятельствах, суд расценивает неявку ФИО8 в отделение связи за получением судебных извещений как нежелание принять данные судебные извещения. С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавал, при таких обстоятельствах, с учетом мнения участвующих в рассмотрении дела лиц, в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, дочь истца - ФИО6 поддержала исковые требования ФИО5, пояснила суду, что она согласна, что бы суд признал право собственности на принадлежащую ей долю квартиры за матерью. Мать после смерти ФИО1 постоянно проживает в спорной квартире, сделала ремонт. Она общается по Интернету с младшей сестрой Оксаной, которая была в малолетнем возрасте удочерена и выехала проживать в 

<

адрес>. Оксана также не возражает в передаче принадлежащей ей доли квартиры матери, однако на данный момент документально это подтвердить не возможно. Просит суд удовлетворить требования истца. 

Представитель, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского поселения – город Белый, по доверенности ФИО7, не возражает против удовлетворения заявленных требований.. Администрация района не претендует на выморочное имущество оставшееся после смерти ФИО1 Истец после смерти мужа отремонтировала жилье, постоянно проживает в спорной квартире, то есть приняла имущество после смерти мужа.

Заслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания данного права. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Из нотариально удостоверенного договора мены квартир от 23 октября 1997 года следует, что произведен обмен жилья: семья истца, состоящая из четырех человек, принадлежащую им на праве собственности квартиру под № в 

<

адрес> передала ФИО8, соответственно ответчик передал семье С-вых принадлежащую ему на праве собственности квартиру: по адресу: 

<

адрес>. В результате обмена 

<

адрес> передана в долевую собственность ФИО1, ФИО4 (ФИО5 ) Н.Л., ФИО2 (Челомбицкой) У.П. и ФИО3. Договор удостоверен нотариусом ФИО9 и подлежал обязательной регистрации сторонами в БТИ. (л.д.16).

Условия договора мены квартир от 23 октября 1997 года исполнены, однако переход права собственности семьёй ФИО5 своевременно зарегистрирован не был. 

На момент обращения в суд, согласно кадастрового паспорта квартиры, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м..(л.д.20-21). Из справки обособленного подразделения в г. Нелидово Оленинского филиала ГУП Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации» спорная квартира, расположенная по указанному в решении адресу на 2017 год значится зарегистрированной за ФИО8(л.д.19). 

Представленным суду документами: свидетельством о рождении, свидетельством о расторжении брака подтверждается, что привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 приходится дочерью истицы. 

В судебном заседании ФИО6 просит суд признать право собственности на принадлежащую ей долю квартиры за матерью. Она не претендует на указанное в решении жильё, проживает в собственной квартире. Она не принимает участия в содержании жилья. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом приведенных требований действующего законодательства спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, ФИО5, ФИО2 (Челомбицкой) У.П., ФИО3 в равных долях - по 1/4 доли каждому.

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая, что ФИО6 просит суд признать право собственности на её долю квартиры за истцом суд, с учетом ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашается её мнением. 

В судебном заседании документально установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ(л.д.17). 

Истец ФИО5 приходится женой умершему ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака(л.д.11).

Как следует из ответа нотариуса Бельского нотариального округа Тверской области наследственное дело в отношении имущества умершего ФИО1 не заводилось. 

Согласно абз. 1 ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 34 и 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании ", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

При установленных судом обстоятельствах, судом признается право ФИО5 на долю квартиры, принадлежащей при жизни её мужу на основании договора мены квартир.

Доводы истца о том, что ею было фактически принято наследство после смерти мужа, не опровергнуто в ходе рассмотрения дела. Истец после смерти мужа владеет квартирой, проживает в ней, осуществляет присмотр и уход за жилым помещением, содержит в надлежащем состоянии. ФИО5 сделала ремонт, производит оплату коммунальных платежей. 

Решением Бельского районного суда Тверской области от 19 октября 2000 года ФИО5 была лишена родительских прав в отношении дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ребенок передан органам опеки. Согласно указанному договору мены квартир ФИО3 имеет право на долю в квартире. Суду неизвестно место жительства данного лица. Согласно объяснений истца и третьего лица – ФИО6, ФИО3 была удочерена иностранными гражданами и выехала на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации. Право собственности на долю в указанное жилое помещение сохраняется за ФИО3. 

Учитывая вышеизложенное, суд находит что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, и признает за ФИО5 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО8 о признании права собственности по договору мены на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить частично.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес> право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бельский районный суд в течение месяца со дня со дня принятия решения судом. 

Председательствующий В.К. Теплякова.