Дело № 2-1176/2024 *

УИД 33RS0015-01-2024-001765-05

Решение

именем Российской Федерации

город Петушки 4 сентября 2024 года

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Басовой Е.С., 

при помощнике судьи Камбаровой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации города Покров Петушинского района Владимирской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Покров Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратилась в Петушинский районный суд Владимирской области в суд вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: адрес. 

Ранее земельный участок принадлежал матери истца ФИО4 - ФИО10. А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю ВЛ-11-04-3209, в соответствии с которым ФИО10. А.А. был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м., из которых: в собственность - 1000 кв.м., в пользование - 521 кв.м. 

Земельный участок, предоставленный в пользование, был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №. Согласно результатам межевания фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 33:13:030203:3дата кв.м., с кадастровым номером № - 483 кв.м. 

Оба земельных участка огорожены единым забором, находятся в фактическом пользовании ФИО3 и ее правопредшественника с момента их выделения. Границы земельного участка не изменялись. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за Пузачевой Зоей Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 483 кв.м., истец просит признать за ней право собственности на земельный участок указанной площадью. 

Представитель ответчика администрации адрес ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО3 Пояснила, что представителя администрации был осуществлен выезд на земельный участок истца, в ходе которого было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № огорожены единым забором, на границе со смежным земельным участком проходит труба газопровода. Участок ухожен, используется по целевому назначению. На участке произрастают культурные деревья, имеются грядки. 

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля ФИО8, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено следующее.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: адрес, муниципальный район Петушинский, городское поселение адрес. 

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: адрес. Правообладателем земельного участка является ФИО10. А. А. на основании инвентаризационной описи от дата №. 

ФИО10. А. А. умерла дата. Наследником ее имущества является ее дочь ФИО3, которая в установленный законом срок оформила свои наследственные права путем подачи соответствующего заявления нотариусу Петушинского нотариального округа ФИО9 дата ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. 

Оформить права на земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов. 

Из представленного акта обследования земельного участка по адресу: адрес, от дата следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № огорожены единым забором, на границе со смежным участком проходит труба газопровода. Участок ухожен, используется по целевому назначению, в надлежащем состоянии. На участке произрастают культурные растения (кусты смородины и крыжовника), а также плодовые деревья, имеются грядки. 

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что ФИО3 и члены ее семьи пользуются спорным земельным участком в имеющихся границах с 1950-х годов. Границы земельного участка никогда не изменялись, имеющиеся постройки на земельном участке были возведены родителями ФИО3

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они соответствуют совокупности иных доказательств, исследованных судом. Доказательств опровергающих показания свидетеля суду не представлено. 

Из пояснений истца следует, что ее мать ФИО10. А.А. и она осуществляют полномочия собственника данного земельного участка в целом с 1950-х годов, владеет им и поддерживает имущество в надлежащем состоянии.

Согласно представленной схеме расположения земельных участков по адресу: адрес, общая площадь участка составляет 1583 кв.м. 

Таким образом, площадь используемого в настоящее время ФИО3 земельного участка, составляет 1583 кв.м., земельный участок по всей территории огорожен забором, облагорожен, используется в целом, на нем размещены хозяйственные постройки, посажены деревья, выращиваются плодоовощные культуры, что подтверждается представленными фотоматериалами.

Доказательств наличия каких-либо обращений заинтересованных лиц, в том числе администрации по вопросу незаконного использования ФИО3 спорного земельного участка в целом материалы дела не содержат. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3, как и ее правопредшественники с 1950-х годов года фактически единолично осуществляет права собственника земельного участка в целом, открыто, непрерывно и добросовестно, неся бремя его содержания, что следует из представленных суду доказательств. 

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено дата. 

Председательствующий * Е.С. Басова