ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Самары

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Алексеевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2830/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома площадью 33,3 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0634004:1601, расположенного по адресу: адрес. Право собственности за истцом зарегистрировано на основании решения Октябрьского районного суда г.Самары от дата Указанный жилой адрес года постройки расположен на земельном участке мерою 689,0 кв.м. Для оформления права собственности на данный земельный участок истец обратилась в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Однако, Департаментом управления имуществом г.о. Самара вынесено распоряжение №... от дата об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: адрес. Основанием для отказа являются п.п. 1.2 пункта 8 статьи 39.15, п.п. 3 пункта 16 ст. 11.10, п.4,6 ст. 11.9, п. 19 ст. 39.16, пункты 2.12 ст.85 Земельного кодекса РФ (земельный участок расположен в нескольких зонах: часть в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5); часть в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре; часть объекта расположена в границах красных линий, в связи с чем предоставление земельного, участка на заявленном виде прав не допускается). Однако, по сведениям выписки из ИСОГД от дата земельный участок находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от дата №.... Просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 339,00 кв.м., занимаемый жилым домом, относящегося к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес2, в соответствии с координатами указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, от дата, подготовленного ООО «СВЗК».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску. На возражала против вынесения решения в порядке заочного производства. 

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, их неявка не является препятствием для рассмотрения дела судом. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 33,3 кв. м, расположенный по адресу: адрес.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 689 кв. м, находящемся по адресу адрес, связи с чем истец полагает, что ей перешло право пользования спорным земельным участком.

Истец обратилась в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена. 

Департаментом управления имуществом г.о. Самара вынесено Распоряжение №... от дата об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: адрес. Основанием для отказа являются п.п. 1.2 пункта 8 статьи 39.15, п.п. 3 пункта 16 ст. 11.10, п.4,6 ст. 11.9, п. 19 ст. 39.16, п. 2.12 ст.85 Земельного кодекса РФ (земельный участок расположен в нескольких зонах: часть в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5); часть в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре; часть объекта расположена в границах красных линий, в связи с чем предоставление земельного, участка на заявленном виде прав не допускается). 

Как следует из ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Частью 4 указанной выше статьи установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.8 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Из материалов дела следует, что истец приобрела право собственности на жилой дом на основании сделок по наследованию, купле-продажи, предыдущим собственникам жилой дома принадлежал с 1939 года, вследствие чего, суд полагает, что в силу ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истец имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка. 

Спора по границам со смежными землепользователями у истца не имеется, что подтверждено материалами дела.

По сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) от дата земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) с разрешенным видом использования, установленным Правилами застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными постановлением Самарской городской Думы от дата №.... К территории общего пользования не принадлежит.

Согласно сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) от дата земельный участок расположен в нескольких зонах: часть в зоне жилой застройки иных видов ( Ж-5);часть в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре; часть объекта расположена в границах красных линий.

При этом в силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от дата N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре", объекты недвижимости, ставшие не соответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Красные линии относятся к проектируемым местам общего пользования и были нанесены после формирования земельного участка. Кроме того, земельный участок не может относиться к территории общего пользования, поскольку он огорожен забором, существующим на местности пятнадцать лет и более, поэтому этим участком не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц. Наличие иных ограничений и обременений в использовании земельного участка установлению его границ также не препятствуют.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств ФИО1 имеет право на получение в собственность земельного участка площадью 339 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с координатами указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, от дата, подготовленного ООО «СВЗК».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 339,00 кв.м, занимаемый жилым домом, относящегося к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, от дата, подготовленного ООО «СВЗК»:

***

***

***

***

*** 

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесении записи в ЕГРН о правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 02.09.2019 года.

Председательствующий п/п Леонтьева Е.В. 

Копия верна

Судья

Секретарь