Дело № 2-259/2023

УИД 28RS0022-01-2023-000416-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 20 июня 2023 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А. Колдина,

при секретаре А.Е. Третьяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АмурНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки за просрочку исполнения обязательств и судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ООО «АмурНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 в обоснование указав, что 25.11.2019 между ООО «АмурНК» - арендодатель, и ФИО1 – арендатор, был заключён договор аренды №А части нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - помещения №№ общей площадью 192,7 кв.м. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 25.11.2019. Срок договора аренды был установлен 11 месяцев с момента подписания договора (пункт 5.1 договора в редакции с учётом дополнительного соглашения №1 от 25.01.2020). Согласно условий договора, плата за аренду помещения в месяц установлена в размере 38540 рублей. В стоимость арендной платы включена плата за отопление и охрану в нерабочее время помещений, сданных на пультовую сигнализацию (пункт 4.1 Договора аренды). Арендатор обязан производить предоплату за каждый месяц не позднее 05 числа оплачиваемого месяца. За потребленную электроэнергию и воду арендатор производит оплату арендодателю в соответствии с показаниями счетчиков по тарифам ресурсоснабжающих организаций. Оплата за потребленную электроэнергию и воду включается в счет следующего месяца. При неуплате арендной платы в срок арендодатель имеет право начислить пеню в размере 0,5 % за каждый день просрочки, а арендатор обязан ее уплатить в пятидневный срок с момента выставления счета арендодателем (пункт 4.2 Договора аренды). Свои обязательства арендатор исполнял ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по аренде в пользу ООО «АмурНК» составила 160493 руб. 63 коп. Задолженность начислена по 31.07.2020. Задолженность ответчика по аренде отражена в акте сверки взаимных расчётов и счетах-фактурах. Кроме того, по условиям договора аренды, ответчик обязан выплатить неустойку за просрочку арендной платы в размере 117561 руб. 05 коп. Расчёт неустойки приложен к исковому заявлению. Итого сумма задолженности составляет 278054 руб. 68 коп. 13.08.2020 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить возникшую задолженность. Претензия осталась без ответа. 23.09.2020 в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о погашении задолженности и возврате арендованного помещения. Данное уведомление также было оставлено без ответа. 23.11.2020 истец обратился с заявлением на выдачу судебного приказа. 16.12.2020 судебный приказ № был выдан мировым судьёй Амурской области по Зейскому районому судебному участку. Заявление на выдачу судебного приказа было подано по прежнему месту жительства и регистрации ответчика. 23.03.2021 отделом судебных приставов по Зейскому району было возбуждено исполнительное производство №-ИП. 11.04.2023 судебный приказ № от 16.12.2020 года был отменён. Исходя из определения об отмене судебного приказа от 11.04.2023, с 25.06.2020 ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. На основании изложенного, просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «АмурНК» денежные средства в сумме 278054 руб. 68 коп., из которых 160493 руб. 63 коп.- задолженность по арендной плате, 117561 руб.05 коп. - неустойка за просрочку исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в сумме 5981 руб.

Представитель истца в суд не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №. Уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявлял, об отложении рассмотрения дела не просил. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в адрес его регистрации направлялось уведомление о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №. Уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявлял, об отложении рассмотрения дела не просил. При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В абз. 1 ст. 606 ГК РФ указано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 25 ноября 2019 года между ООО «АмурНК» - арендодателем, и ФИО1 – арендатором, заключен договор аренды №А.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать за плату во временное пользование арендатору часть нежилого здания - цеха ремонта автомобилей с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Передаваемая часть включает в себя помещения №№ общей площадью 192,7 кв.м. Передаваемые помещения указаны на плане (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договора. Помещения передаются для размещения автосервиса.

Согласно п. 5.1 срок действия договора установлен в течении 11 месяцев с момента его подписания. 

В соответствии с п. 4.1 размер арендной платы составляет 38540 рублей. В стоимость арендной платы входит отопление и охрана в нерабочее время помещений, сданных на пультовую сигнализацию. 

Пунктом 4.2 установлен порядок внесения арендной платы за каждый месяц не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. За потребленную электроэнергию и воду арендатор производит оплату арендодателю в соответствии с показаниями счетчиков по тарифам ресурсоснабжающих организаций. Оплата за потребленную электроэнергию и воду включается в счет следующего месяца. При неуплате арендной платы в срок арендодатель имеет право начислить пеню в размере 0,5 % за каждый день просрочки, а арендатор обязан ее уплатить в пятидневный срок с момента выставления счета арендодателем

В соответствии с п. 2 Договора, арендодатель обязуется предоставить помещения в состоянии пригодном для использования, а арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи.

Арендодатель свои обязательства выполнил надлежащим образом, предоставил ответчику помещения в состоянии пригодном для использования, что подтверждается Актом приема-передачи помещений по Договору №А от 25.11.2019. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако в нарушение приведенных норм права ответчиком надлежащим образом не исполняются условия договора, арендные платежи в установленные договором сроки не выплачиваются.

У ФИО1, в нарушение установленных договором обязательств, возникла задолженность по арендным платежам. Указанное обстоятельство подтверждается представленными по делу доказательствами (л.д. 17-30), в том числе Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 22.09.2020, и не оспаривается ответчиком. 

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендным платежам по договору №А за период с 01.01.2019 по 22.09.2020 составляет 160493 рубля 63 копейки, размер неустойки – 117561 рубль 05 копеек. 

Расчет суммы задолженности по договору аренды, представленный истцом суд находит правильным, и учитывает, что ответчик документов, подтверждающих возврат задолженности по договору, возражений относительно указанного расчета задолженности по договору суду не представил.

Суд исследовал представленные истцом расчёты неустойки и также находит их правильными и не подлежащими уменьшению.

Истец, по мнению суда, обоснованно применил неустойку, которая является мерой по обеспечению надлежащего исполнения должником взятых на себя обязательств и предусмотрена условиями договора аренды(ст. 330,ст. 331 ГК РФ).

16.12.2020 мировым судьей Амурской области по Зейскому районному судебному участку по производству № вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды № 12/19А от 25.11.2019 части нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - помещения №№ общей площадью 192,7 кв.м., за период с 25.11.2019 по 31.07.2020 в сумме 281044,98 руб., из которых 160493,63 рублей – задолженность по арендной плате, 117561,05 руб. – неустойка за просрочку исполнения обязательств, 2990,30 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

11.04.2023 определением мирового судьи Амурской области по Зейскому районному судебному участку судебный приказ от 16.12.2020 отменен.

С учетом установленных обстоятельств и вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ФИО1. суммы просроченной задолженности по арендным платежам.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Исходя из п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по рассматриваемому делу составляет 5981 рубль. Истцом уплачена госпошлина в установленном размере. 

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственность «АмурНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС №, в пользу общества с ограниченной ответственность «АмурНК», ОГРН 

<

***>, задолженность по арендным платежам по договору № 12/19А от 25.11.2019, за период с 25.11.2019 по 22.09.2020, а именно: задолженность по арендной плате в размере 160493 рубля 63 копейки; неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 117561 рубль 05 копеек, всего взыскать 278054 (двести семьдесят восемь тысяч пятьдесят четыре) рубля 68 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5981 (пять тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль.

Ответчик вправе подать в Тамбовский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения Тамбовским районным судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2023 года.

Судья: Р.А.Колдин

Копия верна, судья: Р.А.Колдин