Дело № 2-2808/2018 09 июля 2018 года

Решение

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, 

с участием истцов: ФИО1, ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 на основании доверенности от 10.10.2016г.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, и просят: взыскать в пользу каждого из истцов: денежные средства за недостающий метраж переданной квартиры, в размере 37 700,0 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 472,45 руб.; компенсацию морального вреда в размере 15 000,0 руб.; а также штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу каждого из истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование заявленных требований указывают, что 13 марта 2017г. между ФИО4 (участник ДДУ, Цедент) с одной стороны, ФИО1 и ФИО5 (Цессионарии), с другой стороны, был заключен Договор № 0 об уступке права требования (Договор Цессии).

На основании п. 1 Договора цессии, Цедент уступает Цессионариям принадлежащее ему право требования по отношению к ООО «СК «Дальпитерстрой» (Застройщик) об исполнении обязательств, принятых на себя Застройщиком по Договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 01.02.2016г.

На основании п.2 Договора цессии, к Цессионариям в равных долях (по 1/2 доли) переходит право требования от Застройщика передачи трехкомнатной квартиры со строительным № 0, общей площадью 80,3 кв. м., расположенной на 15-м этаже в жилом доме по строительному адресу: ..., кадастровый № 0, а также иные права и обязанности, вытекающие из ДДУ и связанные с передачей Цессионариям квартиры.

На момент обращения истцов с настоящим требованием к Застройщику, в нарушение требований ДДУ, квартира была передана истцам только 06 июля 2017г.

В соответствии с требования ми ДДУ, площадь квартиры, которую должен был быть передать Застройщик Цессионариям должна составлять 80,3 кв. м. (п.1.2.ДДУ).

После того, как строительство было завершено и обмер квартиры был произведен сотрудниками ПИБ, площадь квартиры составила 79,0 кв. м., что свидетельствует о том, что Застройщик на основании ДДУ должен вернуть Цессионариям денежные средства за 1,3 кв. м.

В соответствии с требованиями ДДУ (п.5.5.), денежные средства за недостающие метры должны быть возвращены Цессионариям до подписания Акта приема- передачи, то есть до 06.07.2017г., но в нарушение требований ДДУ, Застройщик не выплатил Цессионариям денежные средства за недостающий метраж квартиры в размере 75 400,0 руб., что повлекло за собой нарушение прав Цессионариев.

На основании того, что Застройщик не исполнил принятые на себя обязательства по перечислению Цессионариям 75 400,0 руб., у цессионариев появилось право требовать с застройщика уплаты Цессионариям неустойки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ.

Согласно расчету, представленному истцами, проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 75 400,0 руб. за период с 06.07.2017г. по 24.04.2018г. составили 4 944,89 руб.

Истцы: ФИО1, ФИО2 судебное заседание явились, иск поддержали.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» ФИО3 на основании доверенности, просил снизить компенсацию морального вреда, применить ст.333 ГК РФ к суммам неустойки и штрафа.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, что 13 марта 2017г. между ФИО4 (участник ДДУ, Цедент) с одной стороны, ФИО1 и ФИО5 (Цессионарии), с другой стороны, был заключен Договор № 0 об уступке права требования (Договор Цессии).

На основании п. 1 Договора цессии, Цедент уступает Цессионариям принадлежащее ему право требования по отношению к ООО «СК «Дальпитерстрой» (Застройщик) об исполнении обязательств, принятых на себя Застройщиком по Договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 01.02.2016г.

На основании п.2 Договора цессии, к Цессионариям в равных долях (по 1/2 доли) переходит право требования от Застройщика передачи трехкомнатной квартиры со строительным № 0, общей площадью 80,3 кв. м., расположенной на 15-м этаже в жилом доме по строительному адресу: ..., кадастровый № 0, а также иные права и обязанности, вытекающие из ДДУ и связанные с передачей Цессионариям квартиры.

На момент обращения истцов с настоящим требованием к Застройщику, в нарушение требований ДДУ, квартира была передана истцам только 06 июля 2017г.

В соответствии с требования ми ДДУ, площадь квартиры, которую должен был быть передать Застройщик Цессионариям должна составлять 80,3 кв. м. (п.1.2.ДДУ).

После того, как строительство было завершено и обмер квартиры был произведен сотрудниками ПИБ, площадь квартиры составила 79,0 кв. м., что свидетельствует о том, что Застройщик на основании ДДУ должен вернуть Цессионариям денежные средства за 1,3 кв. м.

В соответствии с требованиями ДДУ (п.5.5.), денежные средства за недостающие метры должны быть возвращены Цессионариям до подписания Акта приема- передачи, то есть до 06.07.2017г., но в нарушение требований ДДУ, Застройщик не выплатил Цессионариям денежные средства за недостающий метраж квартиры в размере 75 400,0 руб., что повлекло за собой нарушение прав Цессионариев.

На основании того, что Застройщик не исполнил принятые на себя обязательства по перечислению Цессионариям 75 400,0 руб., у цессионариев появилось право требовать с застройщика уплаты Цессионариям неустойки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214. 

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно акту приема передачи- квартиры истцу была передана квартира на общую сумму 4 582 000,0 рублей, сумма возврата после обмеров ПИБ составляет 75 400 рублей, указанная сумма ответчиком не возвращена и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

На основании того, что Застройщик не исполнил принятые на себя обязательства по перечислению Цессионариям 75 400,0 руб., у цессионариев появилось право требовать с застройщика уплаты Цессионариям неустойки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ.

Согласно расчету, представленному истцами, проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 75 400,0 руб. за период с 06.07.2017г. по 24.04.2018г. составили 4 944,89 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 45 172,46 рублей ((75 400 + 10 000 + 4944,89) : 2).

Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая длительность исполнения требований истца как потребителя, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма штрафа соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и не подлежит снижению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, неосвобожденного от уплаты судебных расходов, надлежит взыскать государственную пошлину, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 4010,35 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой»:

в пользу ФИО1: 

излишне уплаченные денежные средства за недостающий метраж квартиры в сумме 37 700 руб., неустойку в сумме 2 472,45 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 22 586,23 руб., всего: 67 758,68 руб.

в пользу ФИО2:

излишне уплаченные денежные средства за недостающий метраж квартиры в сумме 37 700 руб., неустойку в сумме 2 472,45 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 22 586,23 руб., всего: 67 758,68 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4 010,35 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: