Дело № 2-580/17

ЗАОЧНОЕ 

Решение

 

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре Чайкиной М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО2 купил по расписке у ФИО3 земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., расположенный в СНТ «Солнечный». Истец является членом СНТ «Солнечный» на основании протокола общего собрания от 12.03.1999г. и использует данный земельный участок по назначению, как садовый, обрабатывает его, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые налоги и сборы. ФИО2 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств не поступало.

Представители третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, СНТ «Солнечный» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие и возражений по существу иска не предоставили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке гл. 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ (в редакции от 07.05.2013г.) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется (п. 3 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ (в редакции от 07.12.2011г.) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в редакции от 23.07.2013) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение должно быть добросовестным, признаваться открытым, непрерывным, владение имуществом должно быть как своим собственным. Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу на основании статей 225 ГК РФ и 234 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании постановлением мэра №272 от 28.07.1993г. «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории города Красноярска» на основании ст. 7 ЗК РСФСР, решения Малого городского Совета от 11.02.1993г. №41 «Об утверждении Временного положения о порядке перерегистрации прав на земельные участки, оформлении и выдачи свидетельств, подтверждающих права на землю постановлено земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории г. Красноярска (приложение №№1-5) передать членам садоводческих товариществ по предоставленным спискам (приложение №№6-87) в собственность бесплатно, а земли общего пользования закрепить за садоводческими товариществами в коллективную собственность.

Согласно архивной выписке от 14.12.2007г. №13083/1 списка землепользователей товарищества Солнечный (ККР 5000-253000) участок № площадью 0,040 га был предоставлен ФИО3, проживающему по адресу: 

<

адрес> (приложение№49 к постановлению мэра №272 от 28.07.1993г.).

В соответствии с Уставом садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечный», данное садоводство было зарегистрировано администрацией Ленинского района г. Красноярска №283 от 13.11.2000г., в своей деятельности руководствуется Федеральным законом №66 от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», что подтверждается Уставом садоводства.

Из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Солнечный» от 12.03.1999г.№1 следует, что ФИО2 принят в члены СНТ «Солнечный».

Согласно справке СНТ «Солнечный» от 17.01.2014г. ФИО2 с 1999г. использует земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., оплачивает членские взносы, землю использует в соответствии с целевым назначением.

Согласно заключению от 22.02.2014г. ФИО2 является членом СНТ «Солнечный» земельного участка №, расположенного в СНТ «Солнечный» в г. Красноярске. Спора по границам нет. 

Согласно членской книжке садовода ФИО2 является членом садоводческого общества «Солнечный» с 1999г., указан владельцем членской книжки земельного участка № по ул. 16.

Из кадастрового паспорта от 05.03.2014г. №24/14-136654 следует, что правообладателем земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сады. Предыдущие номера (№ 

Из межевого плана от 18.04.2014г. следует, что земельный участок № расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов. В заключении указано: по сведениям государственного кадастра недвижимости граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а местоположение границы фактического землепользования зафиксировано ограждением и существует более 15 лет. 

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП от 21.11.2016г. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок №, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», отсутствуют.

Согласно записи акта о смерти № от 27.05.2015г. Железногорского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.умер.

Согласно сведениям нотариуса Железногорского нотариального округа, наследственное дело по оформлению наследственных прав на имущество ФИО3, не заводилось.

Согласно Выписке из ЕГР от 09.06.2017г. земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: сады, категория земель: земли населенных пунктов.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что она (ФИО4) с 1974г. является собственником земельного участка № Последний раз ФИО3 видела в 1998г., знает, что он (ФИО3) продал свой земельный участок № за неуплату членских взносов ФИО2 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что она (ФИО5) с 1997г. является собственником земельного участка № и №. ФИО2 знает как соседа по земельному участку, ФИО3 продал свой земельный участок № ФИО2 в 1999г.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № первоначально был выделен садовому товариществу «Солнечный». Товарищество образовано до введения в действие Федерального закона №66 от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». С момента передачи земельного участка прежним собственником ФИО3 с 1999 года Якунский пользуется земельным участком в соответствии с его целевым использованием для ведения садоводства. Из протокола собрания членов садоводческого общества видно, что в состав членов СНТ включен ФИО2 При этом в судебном заседании установлено, что Якунский пользовался земельным участком при отсутствии правоустанавливающих документов, открыто и непрерывно владел земельным участком как своим собственным, оплата членских взносов производится им с 1999 года, споров о правах на земельный участок не имеется.

Землепользователь ФИО2 начиная с 1999 года более 15 лет открыто владеет и пользуется спорным земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание что ФИО2 является членом СНТ «Солнечный», которое было создано до введения в действие Федерального Закона №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (до 20.04.1998г.), а также до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный участок используется для ведения садоводства и огородничества, используется по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о его резервировании для государственных и муниципальных нужд.

С 1999 года Якунский владеет земельным участком, на который у него не было никаких прав, оформленных в установленном законом порядке, владение является добросовестным и открытым, в период с 1999 года по настоящее время, то есть в течение 18 лет владение Якунским земельным участком является непрерывным.

Принимая во внимание, что все условия давностного владения земельным участком истцом соблюдены, суд приходит к выводу возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Э.Р. право собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием сады, категория земель – земли населенных пунктов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Бойко