версия для печати

Дело № 2-615/2019

УИД 26RS0023-01-2019-000829-59

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

19 апреля 2019 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Зароченцевой А.А.,

с участием:

старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А.,

представителя истца Д.Г. – С.С.,

представителя ответчика А.В. - адвоката Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Д.Г. к А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Д.Г. обратился в Минераловодский городской суд с иском к А.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец Д.Г. владеет на нраве собственности жилым домом по адресу .............., с Гражданское, .............., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .............., выданным нотариусом Минераловодского городского нотариального округа В.В., реестр ..............-н/26-2018-1-1207, что подтверждается а также Выпиской из ЕГРН от ............... На момент вступления в наследство выяснилось, что в указанном жилом доме прежним собственником Г.Э был зарегистрирован на постоянное место жительства А.В., .............. года рождения. С момента получения наследства и возникновения прав на недвижимое имущество, ответчик в данном домовладении не проживает, вещей принадлежащих ему в доме нет, что подтверждается актом о непроживании от .............., составленным с участием соседей, и может быть подтверждено в судебном заседании. Истец, как собственник, вынуждена платить коммунальные платежи за человека, фактически не проживающего в доме и не нуждающегося в данной жилой площади. Никаких обязанностей по уходу, обеспечению сохранности жилого помещения, и оплате коммунальных услуг как наниматель жилого помещения ответчик не несёт и никакой материальной помощи не оказывает. Какого-либо соглашения между собственником и ответчиком о пользовании спорным жилым домом не заключалось. Также, в случае возникновения необходимости продажи домовладения, у нее возникнут дополнительные проблемы, поскольку покупатели не имеют желание приобретать жильё, отягощенное правом пользования посторонних лиц, что частично препятствует реализации законных прав собственника. Ответчик членом ее семьи не является. Он является дальним родственником и проживал в доме её отца до 2003 года. Сменив место жительства, в нарушении вышеуказанных норм закона, в Отделе миграции ОМВД России Минераловодского городского округа с постоянной регистрации не снялся. В настоящее время истцу не известно место нахождения ответчика, в связи с чем, она не имеет возможности предложить ему сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит суд признать А.В., .............. года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:...............

В судебном заседании представитель истца Д.Г. – С.С. поддержал заявленные требования, просил удовлетворить иск.

Истец Д.Г. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Местонахождение ответчика А.В. неизвестно и его интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Ю.В., который исковые требования не признал, и при этом пояснил, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика, против чего представитель истца и представитель ответчика не возражали.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям..

В соответствии с положениями стст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

Свидетель А.Э. пояснил суду, что он проживает по адресу: Минераловодский городской округ, .............. с 2015 года. Ответчик А.В. не проживает в домовладении, принадлежащем истцу Д.Г. по адресу: Минераловодский городской округ, ...............

Свидетель С.В. пояснила суду, что он проживает по адресу: Минераловодский городской округ, .............. с 1983 года. Ответчик А.В. не проживает в домовладении, принадлежащем истцу Д.Г. по адресу: Минераловодский городской округ, ...............

Установлено судом, что истец Д.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу:..............: .............., с Гражданское, .............., что подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию от ...............

Из ответа Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу от .............. на запрос суда и копии домой книги, следует, что ответчик А.В. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с .............. по настоящее время.

Также судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами ч.1 ст.31 ЖК РФ относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с ответчиками, собственником жилого помещения не заключался. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от .............. .............., снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, а лишь значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что ответчик, будучи зарегистрированными в указанном домовладении, принадлежащим истцу, по данному адресу не проживает, чем создают истцу препятствия в пользовании домом, поскольку собственник, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, не может осуществлять права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, и на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений права, хотя эти нарушения и не могли быть соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Д.Г. к А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать А.В., .............. года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:...............

Решение принято судом в окончательной форме 24.04.2019 и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий: