Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2579/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, администрации сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский Самарской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации м.р. Кинельский Самарской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование требований указали, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира площадью 47,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира находится на земельном участке площадью 624 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1. Истцу ФИО5 принадлежит квартира площадью 56,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира находится на принадлежащем ей земельном участке площадью 396 кв.м. с кадастровым номером №. Вышеуказанные квартиры и земельные участки являются смежными, у них общие границы. В ходе эксплуатации в каждой квартире без соответствующего разрешения была выполнена реконструкция, в связи с чем, площади жилого дома и квартир изменились. Жилые помещения после реконструкции пригодны для использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законных интересов других лиц. Кроме того, жилой дом отвечает требованиям жилого дома блокированной застройки. Ссылаясь на указанное, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки и признать за каждым право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки. Истец ФИО5 просит признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки и признать за ней право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена администрация с.п. Домашка м.р. Кинельский Самарской области.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчика администрации с.п. Домашка м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 56,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (каждому по 1/4 доли) принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 47,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Указанные жилые помещения расположены в двухквартирном жилом доме.

Установлено, что в ходе эксплуатации жилых помещений без соответствующего разрешения истцами была выполнена их реконструкция, в результате которой в квартире 1 демонтированы конструкции строения, ранее образующие помещения кухни и неотапливаемого пристроя; демонтированы оконные заполнения в помещении 1 (нумерация до реконструкции) и в помещении 3 (нумерация до реконструкции), образовавшиеся в стенах проемы заделаны материалами, идентичными существующим; снесена ненесущая перегородка между помещениями 1 и 2 (нумерация до реконструкции), в результате чего образовано одно помещение 3 (жилая комната, нумерация после реконструкции); снесена ненесущая перегородка между помещениями 3 и 4 (нумерация до реконструкции), в образованном помещении возведена новая перегородка со смещением от положения ранее существующей перегородки, в результате образованы два помещения 4 и 5 (жилые комнаты, нумерация после реконструкции); демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями 1 и 4 (нумерация до реконструкции) для организации дверного проема между помещениями 3 и 5 (нумерация после реконструкции); возведен отапливаемый пристрой – лит А1 (литерация после реконструкции), общая площадь образованных помещений – 35,8 кв.м., в помещение пристроя подведено холодное водоснабжение, отведена канализация, в помещении 2 (кухня, нумерация после реконструкции) установлено бытовое газовое и сантехническое оборудование (котел газовый отопительный, плита кухонная и кухонная мойка), внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций. В квартире № 2 в помещении ранее существующего неотапливаемого пристроялит.а (литерация до реконструкции) демонтированы старые оконные и дверные заполнения, снесена деревянная перегородка, в результате чего образовано одно помещение № 2 (коридор, нумерация после реконструкции); возведен отапливаемый пристрой – лит. А2 (литерация после реконструкции), общая площадь образованных помещений - 21,7 кв.м., в помещение пристроя подведено холодное водоснабжение, отведена канализация, в помещении 8 (санузел, нумерация после реконструкции) установлено сантехническое оборудование (умывальник, унитаз) и котел газовый отопительный, внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций; возведен отапливаемый пристрой – лит А3 (литерация после реконструкции), общая площадь образованных помещений - 17,6 кв.м., в помещении пристроя подведено холодное водоснабжение, отведена канализация; в помещении 3 (кухня, нумерация после реконструкции) установлены бытовые кухонные приборы (газовая кухонная плита и раковина – мойка), внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций. 

Установлено, что реконструкция жилых помещений проводилась истцами без получения соответствующих разрешений.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключений № и № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных ГУП СО «ЦТИ», следует, что жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пригодны для использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

<

адрес> после реконструкции составляет 80,2 кв.м., общая площадь 

<

адрес> после реконструкции составляет 83,7 кв.м..

Реконструированное жилое помещение – 

<

адрес> находится в границах принадлежащего ФИО5 земельного участка площадью 396 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Реконструированное жилое помещение – 

<

адрес> находится в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью 624 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, установлено, что сохранение жилых помещений в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Образованные в результате реконструкции жилые помещения находятся в границах принадлежащих истцам земельных участков, разрешенное использование которых допускает строительство жилых домов и их реконструкцию. 

Согласно указанным заключениям по характеру конструктивных особенностей принадлежащие истцам жилые помещения являются блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый из блоков имеет обособленный выход на приквартирный участок. 

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований о признании принадлежащих истцам жилых помещений домами блокированной застройки и признании права собственности на реконструированные дома блокированной застройки суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, администрации сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский Самарской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью 80,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать жилое помещение – квартиру общей площадью 80,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО5 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 80,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью 83,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать жилое помещение – квартиру общей площадью 83,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (за каждым по 1/4 доли) на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 83,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.12.2023.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>