РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 17 декабря 2019 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П., 

при секретаре Щевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1542/19 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, об установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истцы и представитель истцов ФИО7 не явились, просили рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают.

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

Дата обезличена> на основании договора купли - продажи ФИО13 Василий Фёдорович, ФИО3, ФИО8 (в замужестве ФИО6), ФИО5 приобрели в собственность в равных долях по ? доли каждому жилой дом площадью 

<

Данные изъяты>.м и земельный участок площадью 

<

Данные изъяты>.м, расположенные по адресу 

<

Адрес обезличен>.

Каждому из приобретших дом и земельный участок, выданы Комитетом по земельным ресурсам и земельному устройству на основании договора купли- продажи, свидетельства о праве собственности на земельный участок от 

<

Дата обезличена>.

<

Дата обезличена> один из собственников, ФИО9, умер. После его смерти в наследство на его долю в доме и земле вступила в наследство его дочь ФИО10, в замужестве ФИО1.

После покупки дома, для увеличения площади дома и улучшения жилищных условий, проведена реконструкция дома, на которую собственники не получали разрешительную документацию.

<

Дата обезличена> решением Чапаевского городского суда 

<

Адрес обезличен> жилой дом сохранен в реконструированном состоянии.

Реконструированный дом не зависимо от того, что дом и земля в собственности у Истцов поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право не удалось по причине того, что земельный участок не поставлен на кадастровый учёт и не зарегистрирован в Росреестре.

В 2012 году истица ФИО10, на основании свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на земельный участок 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. обратилась в РОСРЕЕСТР за государственной регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу 

<

Адрес обезличен>. В регистрации права было отказано по причине отсутствия полного права собственности на земельный участок.

Анализируя все свидетельства о праве собственности на земельный участок, истцы обнаружили, что площадь земельного участка, указанная в свидетельствах о праве собственности, отличается от площади, указанной в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Поэтому Истцы обратились в Центр Технической Инвентаризации г.о. 

<

Адрес обезличен> за изготовлением межевого плана по уточнению границ земельного участка, для того, чтобы земельный участок с уточнёнными границами поставить на кадастровый учёт.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, была подготовлена схема земельного участка, так как межевой план будет составлен после принятия Чапаевским городским судом решения по настоящему исковому заявлению, уточнение границ и признание права собственности.

В процессе геодезических работ был произведён выезд на земельный участок в кадастровом квартале 63:10:0102003, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, с целью проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка на котором расположен жилой дом, принадлежащий Истцу. 

Согласно свидетельств о праве собственности на землю, выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена> (серия РФ-11 САМIO 

<

Номер обезличен>, площадь земельного участка составляет 

<

Данные изъяты> кв.м, а фактическая площадь данного земельного участка составляет 

<

Данные изъяты> кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточнённая площадь практически не превышает документальной площади земельного участка, что не превышает предельно допустимых минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа 

<

Адрес обезличен>.

Граница уточняемого земельного участка определена с целью уточнения такой площади земельного участка, которая не нарушает требований Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости».

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка, используемого истцами, фактически составила 

<

Данные изъяты> кв.м., с координатами в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО11 исполненной в новой системе координат в связи с переходом на Единую систему координат МСК 63 от 28.12.2018г.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, с координатами в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО12 исполненной в новой системе координат в связи с переходом на Единую систему координат МСК 63 от 

<

Данные изъяты>.

Истцы просили: Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 614,00 кв.м, с координатами в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО11 исполненной в новой системе координат в связи с переходом на Единую систему координат МСК 63 от 28.12.2018г.

Признать право общей долевой собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за каждым (ФИО1, 

<

Дата обезличена> г.р., ФИО3, 

<

Дата обезличена> г.р.; ФИО4, 

<

Дата обезличена> г.р., ФИО5, 

<

Дата обезличена>.р.;.) на земельный участок площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, поскольку права ответчика - КУМИ администрации г.о. Чапаевск заявленным иском не затронуты.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1. ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> на основании договора купли истцы являются собственниками, по ? доли каждый, в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью - 

<

Данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу 

<

Адрес обезличен>.

Каждому из приобретших дом и земельный участок, выданы Комитетом по земельным ресурсам и земельному устройству на основании договора купли- продажи, свидетельства о праве собственности на земельный участок от 

<

Дата обезличена>. 

<

Данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу 

<

Адрес обезличен>.

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

<

Дата обезличена> один из собственников, ФИО9, умер. После его смерти в наследство на его долю в доме и земле вступила в наследство его дочь - ФИО10 (после заключения брака – ФИО2).

После покупки дома, для увеличения площади дома и улучшения жилищных условий, проведена реконструкция дома, на которую собственники не получали разрешительную документацию.

<

Дата обезличена> решением Чапаевского городского суда 

<

Адрес обезличен> жилой дом сохранен в реконструированном состоянии.

Реконструированный дом не зависимо от того, что дом и земля в собственности у Истцов поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право не удалось по причине того, что земельный участок не поставлен на кадастровый учёт и не зарегистрирован в Росреестре.

В 2012 году истица ФИО10, на основании свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на земельный участок 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. обратилась в РОСРЕЕСТР за государственной регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу 

<

Адрес обезличен>. В регистрации права было отказано.

Для приведения в соответствие сведений о земельном участке Истцы обратились в Центр Технической Инвентаризации г.о. 

<

Адрес обезличен> за изготовлением межевого плана по уточнению границ земельного участка, для того, чтобы земельный участок с уточнёнными границами поставить на кадастровый учёт.

В результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, была подготовлена схема земельного участка, так как межевой план будет составлен после принятия Чапаевским городским судом решения по настоящему исковому заявлению, уточнение границ и признание права собственности.

В процессе геодезических работ был произведён выезд на земельный участок в кадастровом квартале 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, с целью проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка на котором расположен жилой дом, принадлежащий Истцу. 

Согласно свидетельств о праве собственности на землю, выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена> (серия РФ-11 САМIO 

<

Номер обезличен>, площадь земельного участка составляет 

<

Данные изъяты> кв.м, а фактическая площадь данного земельного участка составляет 

<

Данные изъяты> кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточнённая площадь практически не превышает документальной площади земельного участка, что не превышает предельно допустимых минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа 

<

Адрес обезличен>.

Граница уточняемого земельного участка определена с целью уточнения такой площади земельного участка, которая не нарушает требований Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка, используемого истцами, фактически составила 

<

Данные изъяты> кв.м., с координатами в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО12 исполненной в новой системе координат в связи с переходом на Единую систему координат МСК 63 от 28.12.2018г.

Суд приходит к выводу, что имеются основания установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., с координатами в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО12 исполненной в новой системе координат, в связи с переходом на Единую систему координат МСК 63 от 28.12.2018г.

При этом судом установлено и не оспаривается сторонами, что споры по существующим границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»,

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии настоящим Федеральным законом требовании, является площадь геометрической фигуры, образованной конфигурацией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Споров по существующим границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка, ограждения не изменялись и существуют на местности более 15 лет.

Согласно п.8 ст.39 Закона о кадастре Опубликование извещения о проведение собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лет, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 

<

Дата обезличена>, Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации. 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 

<

Дата обезличена> N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 

<

Дата обезличена>), частью 8 статьи 22 Закона от 

<

Дата обезличена> N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 

<

Дата обезличена>), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Кроме того, в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от 

<

Дата обезличена>, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений. 

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Установление границ земельного участка в рассматриваемой ситуации невозможно без учета сложившегося порядка пользования им.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ЕГРН (достоверных сведений о местоположении и границах, площади объекта недвижимости).

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, с координатами в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО12 исполненной в новой системе координат в связи с переходом на Единую систему координат МСК 63 от 28.12.2018г.

Признать за ФИО1 право собственности ? на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Признать за ФИО4 право собственности ? на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Признать за ФИО5 право собственности ? на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена> года

Судья 

Чапаевского городского суда подпись Канафьева Н.П.

Копия верна: Канафьева Н.П.

<

Данные изъяты>