Дело №2-621/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре Лозенко О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Владивостока, ФИО3 о восстановлении срока для принятия наследства, оспаривании сделки, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности

Установил:

ФИО2 обратился в суд, с иском, указав, что 27.03.2008г. ФИО1 составил завещание, по условиям которого, из принадлежащего ему имущества, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> он завещает ФИО2.

26.06.2016г. в результате преступления ФИО1 погиб. Запись акта о смерти за №3916 в Специализированном отделе записи актов гражданского состояния администрации г. Владивостока произведена 11.07.2018г.

09.10.2018г. ФИО8 по доверенности от ФИО2, обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако в принятии заявления было отказано по причине пропуска шестимесячного срока, установленного для принятия наследства.

О смерти ФИО1 ФИО2 узнал только после возбуждения уголовного дела и проведения медицинских экспертиз. Только по окончанию следствия было выдано свидетельство о смерти ФИО1, которое документально подтверждает дату открытия наследства.

Таким образом, срок для принятия наследства пропущен ФИО2 по уважительным причинам, связанным с отсутствием документального подтверждения (свидетельства о смерти) факта смерти ФИО1 и проведением следственных действий по уголовному делу по данному факту.

Кроме того, после смерти ФИО1, 26.07.2016г. от имени умершего был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО3

Просит восстановить срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 26.06.2016г. Признать договор от 26.07.2016г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 недействительным. Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ФИО3. Признать право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по завещанию. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что фактически договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 не исполнен, денежные средства в рамках данного договора покупателем продавцу не выплачивались, фактически квартира не передана ФИО3, ответчик не несет расходов на содержание спорного имущества, есть все основания для признания сделки недействительной, применив последствия ее недействительности.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании с требованиями не согласился. Суду пояснил, что истцом не представлено доказательств уважительности пропуска срока для принятия наследства.

Представитель ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласился. Суду пояснил, что истец не является собственником спорного имущества, его правовой статус как наследника судом не установлен. ФИО3 является добросовестным приобретателем спорной квартиры. Заключая сделку купли-продажи, ФИО3 не знала, что произведены дейстивя по замене фотографии в паспорте продавца. Денежные средства по сделке были переданы в полном размере. Расписка в их получении не составлялась. На основании решения суда от 31.01.2017г. по заявлению ФИО3 продавец был снят с регистрационного учета по спорной квартире. 30.04.2017г. ФИО3 заключила договор возмездного оказания услуг, в соответствии с которым в квартире был произведен ремонт. Также ФИО3 несла расходы по содержанию квартиры, оплатив также задолженность ФИО10 по коммунальным платежам. Просит суд отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела почтовым уведомлением. 

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

На основании договора от 26.07.2016г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3, право собственности на квартиру перешло ответчику.

Как следует из свидетельства о смерти ФИО1, он умер 26.06.2016г. 

В рамках уголовного дела были установлены обстоятельства насильственной смерти ФИО1, а также обстоятельства отчуждения спорной квартиры после его смерти.

Согласно завещания от 27.03.2008г. ФИО1 завещал квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО2. Как следует из справки нотариуса ФИО6 от 09.10.2018г. завещание на ФИО2 не изменялось и не отменялось.

В соответствии с п. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Постановлением Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что законом не предусмотрен закрытый перечень уважительных причин для восстановления такого срока судом. Вопрос об уважительности причин пропуска срока решается индивидуально с учетом всех обстоятельств дела.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 47 ГК РФ смерть гражданина подлежит обязательной государственной регистрации в органах загса путем внесения соответствующих записей в книги регистрации актов гражданского состояния (актовые книги) и выдачи гражданам свидетельств на основании этих записей.

Основаниями для государственной регистрации смерти являются: документы установленной формы о смерти, выданные уполномоченными органами, в частности медицинской организацией или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим медицинскую деятельность, а также решение суда об установлении факта смерти или об объявлении лица умершим, вступившее в законную силу (ст. 64 указанного Закона).

Факт и время открытия наследства устанавливаются нотариусом на основании (п. 46 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий) документа органов загса, подтверждающего регистрацию смерти наследодателя.

Согласно данных наследственных дел, после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не открывалось.

Как следует из свидетельства о смерти ФИО1 (умершего 26.06.2016г.) актовая запись внесена 11.07.2018г. в Специализированный отдел записи актов гражданского состояния администрации города Владивостока. 

В суд ФИО2 обратился в декабре 2018г.

Суд приходит к выводу, что ФИО2 обратился в суд с требованием о восстановлении срока для принятия наследства в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали, в связи с чем признает причину пропуска срока уважительными и восстанавливает срок для принятия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ договор является выражением согласованной воли оговаривающихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Учитывая, что договор купли-продажи спорного жилого помещения от 26 июля 2016 года, заключен после смерти ФИО1, умершего 26.06.2016г., то на основании ст. ст. 168, 169 ГК РФ указанная сделка является ничтожной.

Ничтожная сделка не влечет других последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Статьей 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Установив ничтожность договора купли-продажи от 26.07.2016г., суд приходит к выводу, что право собственности на спорную квартиру у ФИО3 не возникло, следовательно, она не является добросовестным приобретателем поскольку лицо продавшее спорную квартиру не имело полномочий на распоряжение квартирой, принадлежащей умершему ФИО1 

Поскольку судом установлено, что завещание составленное ФИО1 в отношении ФИО2 не отменялось и не было оспорено, имеются основания для признания право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по завещанию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Владивостока, ФИО3 о восстановлении срока для принятия наследства, оспаривании сделки, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности – удовлетворить.

Восстановить ФИО2 срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 26.06.2016г.

Признать договор от 26.07.2016г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 ничтожным.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ФИО3.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по завещанию. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в месячный срок.

Судья: А.В. Корочкина