Дело № 2- 440/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Мальцевой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 

25 января 2019 г. 

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о присвоении жилому помещению статуса индивидуального жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о присвоении жилому помещению статуса индивидуального жилого дома.

Свои требования мотивируют тем, что между ними и СПТУ-№ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно данному договору СПТУ-№ передал безвозмездно в собственность истцов в равных долях квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 61 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м.расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Фактически данная квартира представляет собой отдельное индивидуальное, одноэтажное, одноквартирное строение, находящееся на отдельном, огороженном земельном участке, то есть жилой дом.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

К видам жилых помещений в соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации наше жилое помещение являться квартирой не может, так как согласно указанной части статьи, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат.

Согласно ч. 2 ст. 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданскими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно плану земельного участка представленном в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, на земельном участке расположены дворовые постройки.

Считают, что жилое помещение относится к жилому дому, так как оно полностью отвечает требованиям, предусмотренным частью 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В сведениях, содержащихся в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданных как правовое основание нашего права собственности на занимаемое жилое помещение и их фактическими параметрами есть противоречия, устранить которое можно изменения правового статуса жилого помещения и последующим внесением изменений в Единый государственный реестр. Изменить статус жилого помещения на квартиру можно только судебным решением.

Статус индивидуального жилого дома нам необходим для дальнейшего оформления документов на земельный участок.

Просит присвоить жилому помещению, расположенному по 

<

адрес> 

<

адрес>, статус индивидуального жилого дома.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, на которых основывают свои требования.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Беловского городского округа, не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Просили рассмотреть иск, в пределах заявленных требований по представленным доказательствам.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. По заявленным исковым требованиям, представили отзыв, в котором указали, что В ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимого имущества - Жилой дом (до 8-квартир) с назначением: жилой дом общей площадью 51,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. Указанный объект имеет статус - ранее учтенный и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по сведениям БТИ. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, можно сделать вывод о том, что изменение вида объекта недвижимости с квартиры (структурно-обособленного помещения) на дом (индивидуально-определенное здание), возможно в судебном порядке. При этом в решении суда, в таком случае, должно быть указано о признании за истцом права собственности на данный объект недвижимости (дом).

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и СПТУ-№ Кемеровского областного управления профтехобразования заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно указанному договору СПТУ-№ передал безвозмездно в собственность истцов в равных долях квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 61 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Техническим паспортом, составленным БТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> подтверждается, что указанное жилое помещение фактически является жилым домом: общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой – 37,2 кв.м. 

Согласно плану земельного участка представленном в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, на земельном участке расположены дворовые постройки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что понятия квартиры и жилого дома имеют различные определения:

- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; 

- жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Закон о регистрации содержит перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним; одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статьи 14). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков обособленного помещения в доме, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, что подтверждается технической документацией, позволяет сделать суду вывод об обоснованности исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности расположенное по 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> является жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать индивидуально-определенное здание, принадлежащее на праве собственности в равных долях ФИО1, ФИО2 расположенное по 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой – 37,2 кв.м., с кадастровым № жилым домом.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать индивидуально-определенное здание, принадлежащее на праве собственности в равных долях ФИО1, ФИО2 расположенное по 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой – 37,2 кв.м., с кадастровым №, жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 января 2019 г.

Судья /подпись/ В.М. Голубченко