Дело № 2-1965/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Новак Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, МУ Управление городского хозяйства г. Шахты, третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном, реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

В квартире истица произвела реконструкцию, переустройство и перепланировку: демонтировала угольную печь, переоборудовала пристройку лит. 9 в основную, изменила назначение комнат, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 25,6 кв.м. до 39,8 кв.м., жилая площадь с 15,3 кв.м. до 26,0 кв.м.

Техническим заключением, выполненным специалистом МУП «БТИ» удостоверено, что реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003» «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170. Размещение на данном земельном участке не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

С просьбой о согласовании реконструкции в квартире истица обращалась в Администрацию г. Шахты, письмом от ДД.ММ.ГГГГ истица получила отказ за № в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Поскольку реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, выполненным переустройством и реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, то истица считает, что квартира должна быть сохранена в переустроенном виде.

На основании изложенного, истица просит суд сохранить квартиру 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и привела доводы, изложенные в иске.

Представитель Администрации г. Шахты – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Представитель МУ Управление городского хозяйства г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что право собственности на квартиру 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, справкой МУП г. Шахты «БТИ», договором (л.д. 7,8-9,10).

Как установлено судом, истицей без получения разрешительной документации была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: демонтаж угольной печи, переоборудование пристройки лит. 9 в основную, изменение назначение комнат, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 25,6 кв.м. до 39,8 кв.м., жилая площадь с 15,3 кв.м. до 26,0 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций квартиры 

<

адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Шахты «БТИ», реконструкция объекта недвижимого имущества не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (л.д. 15-29).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истицей получен отказ Администрации г. Шахты в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку перепланировка и переустройство указанной квартиры выполнены без разрешительной документации, и ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д.14).

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> собственники квартир согласны с сохранением жилого помещения – квартиры № в реконструированном виде.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство, реконструкция спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты, МУ Управление городского хозяйства г. Шахты, третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном, реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном, реконструированном виде квартиру 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна 

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Н.А.Новак