Дело № 2-642/2026 (2-10026/2025)

УИД 35RS0010-01-2025-015064-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда

18 февраля 2026 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ириы Валерьевны,

при секретаре Михайлове Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к Т., Д., Т. о признании решений собрания собственников недействительными,

установил:

М. обратилась в суд с исковым заявлением к Т., Д., Т. о признании решений собрания собственников недействительными, мотивируя тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Д. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), Т. (1/3 доля в праве общей долевой собственности), М. (1/6 доля в праве общей долевой собственности). Дом состоит из четырех этажей, общая площадь составляет 646.4 кв.м. Два из помещений жилого дома используются для проживания, а именно: помещение общей площадью 131,1 кв.м. используется для проживания Д., помещение общей площадью 138,2 кв.м. используется для проживания Т. её супруга Т., их несовершеннолетних детей. Помещения общей площадью 170.9 кв.м, 90.8 кв.м., 75.1 кв.м сдаются по договору аренды. М. в жилом доме не проживает. Ключи от дома ей были переданы ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ М. получила от Т. уведомление о проведении общего собрания собственников жилого дома по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования. М. направила решение собственника, в котором возражала против всех вопросов повестки дня. Также она направила письменные возражения по вопросам повестки дня. Как следует из Протоколом № внеочередного очно-заочного общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было принято следующее решение:

Установить в качестве способа управления жилым домом непосредственное управление собственниками помещений.

Избрать Председателя общего собрания Д.

Избрать секретарем общего собрания Т.

Избрать Т. с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно лицом, уполномоченным на решение вопросов по обслуживанию и эксплуатации жилого дома.

Установить безналичный и наличный способы формирования фонда на текущий ремонт и эксплуатацию жилого дома.

Избрать Т. с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно владельцем счета для безналичных расчетов по оплате работ по ремонту и эксплуатации дома (наличный фонд формировать при ней же, на том же счете).

Утвердить счет для безналичных расчетов.

Избрать Т. с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно лицом, уполномоченного на предъявление платежных документов, требований, претензий, заявлений о вынесении судебных приказов, исков и иных документов.

Установить размещения информации на информационном стенде у подъезда жилого дома или отправки сообщений по электронной почте (мессенджерам), в качестве способов уведомления собственников о планируемых общих собраниях, результатах решения по ним, предъявления платежных документов собственникам.

В случае необходимости и срочности проведения работ по ремонту и обслуживанию газового, водяного, электрического оборудования дома, а также проведения восстановительных работ либо закупки материалов для эксплуатации дома, утвердить упрощенный порядок проведения работ, заключающийся в формировании уполномоченным на решение вопросов по обслуживанию и эксплуатации дома (Т.) сметы на проведение работ, поиске исполнителей. После уведомления всех собственников о необходимости проведения срочного ремонта и при устном согласии большинства собственников, Т. работы оплачиваются самостоятельно и проводятся выбранным исполнителем. По завершении работ уполномоченным на представление платежных документов (Т.) формируется квитанция на оплату работ всем собственникам в соответствии с размером принадлежащей доли в праве. Утверждение упрощенного порядка проведения срочных работ, заключающегося в формировании уполномоченным на решение вопросов по обслуживанию и эксплуатации дома сметы на проведение работ, поиске исполнителей работ.

Определить место хранения материалов общего собрания собственников жилого дома у секретаря собрания.

Утвердить переоформление договоров поставки газа, электроснабжения, водоснабжения, оказания услуг по уборке дворовой территории на ИП Д..

Для проведения работ по текущему ремонту (установке снегозадержателей трубчатых на крыше дома в количестве 5 шт.) утвердить исполнителя работ (гр. ФИО4) и заключение с ним договора на выполнение работ. Сумма договора с приблизительной сметной стоимостью в 13000 руб. Утвердить размер оплаты автовышки (крана) для проведения монтажа снегозадержателей не более 2000 руб./час. Оплата работ и услуг в размере, соразмерном долям собственников.

Утвердить разовое приобретение снегозадержателей трубчатых для их монтажа на крыше дома 

<

адрес> во избежание падения снега и льда в количестве 5 штук по 3 м длиной с приблизительной сметной стоимостью до 13000 руб. Оплата материала в размере соразмерном долям собственников.

С решением общего собрания (Протокол 1 от ДД.ММ.ГГГГ) М. не согласна, поскольку жилой дом находится в общей долевой собственности. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом Жилищным законодательством способ управления домом в виде непосредственного управления предусмотрен лишь в отношении многоквартирных домов (ст. 161-164 Жилищного кодекса РФ).

Соглашение между собственниками дома относительно владения и пользования им, содержания общего имущества не достигалось.

ДД.ММ.ГГГГ М. получила на электронную почту уведомление № о проведении общего собрания собственников жилого дома по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования.

М. направила решение собственника, в котором возражала против всех вопросов повестки дня. Также она направила письменные возражения по вопросам повестки дня.

Как следует из Протокола № внеочередного очно-заочного общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было принято следующее решение:

В связи с обращением новых арендаторов ООО «

<

данные изъяты>» для проведения работ по постановке электронного блока управления на рольставни и изготовления пультов для работников - утвердить исполнителя работ (гр. ФИО5) и заключении с ним договор на выполнение работ. Сумма договора с приблизительной сметной стоимостью до 15000 руб. (с учетом материалов). Оплата работ и услуг в размере, соразмерном долям собственников.

Утвердить с ДД.ММ.ГГГГ плату Д. за услуги по расчету коммунальных платежей и выставление счетов арендаторам в размере 6000 руб. на номер карты... Оплата услуг, с учетом возложения обязанности на одного из собственников, делится поровну между оставшимися собственниками (Т. и М.). Оплату производить не поз, нее последней даты месяца, за услуги, оказанные в предыдущем месяце.

В связи с необходимостью восстановления водосточной системы с крыши дома, для проведения работ по установке отливов (водостоков) - утвердить исполнителя работ (гр. ФИО4) и заключить с ним договор на выполнение работ. Сумма договора с приблизительной сметной стоимостью 55000 руб. (с учетом материалов). Утвердить размер оплаты автовышки (крана) для проведения монтажа не более 2000 рублей/час. Оплата работ и услуг соразмерно долям собственников.

В соответствии с решением комиссии о признании непригодным газового счетчика, установленного у арендатора «

<

данные изъяты>», и требованием его замены (акт приемки узла измерения расхода газа от ДД.ММ.ГГГГ), утвердить разовое приобретение объемного диафрагменного счетчика газа серии «

<

данные изъяты>» с автоматической термокоррекцией с ориентировочной стоимостью 9000 руб. и его замену - 2000 руб. (согласно тарифам ООО «

<

данные изъяты>»

В связи с разрушение i отделки фасада крыльца арендатора «

<

данные изъяты>», и требованием его замены, утвердить восстановление профильной стены крыльца.

В связи с имеющимися повреждениями плитки на крыльце арендатора ООО «

<

данные изъяты>» утвердить ее замену (ремонт).

Для п. 5 и 6 решения собственников установить срок до ДД.ММ.ГГГГ для поиска предложений от подрядчиков по восстановлению входных групп арендаторов. До 20 августа Т. согласовать с собственниками смету и стоимость работ. При согласии большинства собственников организовать оплату (за свой счет) и выполнение работ. По окончании работ Т. представить фотоотчет собственникам. Т. сформировать счета и направить Д. и М. для оплаты. Указанные сроки по объективным причинам могут быть сдвинуты в ту или иную сторону по согласованию с большинством собственников.

Не утверждать проект по установке автономной системы передачи показаний счетчиков по коммерческому предложению от ООО «

<

данные изъяты>» (г. , 

<

адрес>) со сметной стоимостью до 119470 руб.

Не утверждать необходимость замены вышедшей из строя системы видеонаблюдения.

С решением общего собрания (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) М. также не согласна по аналогичным основаниям. Помимо этого, истец обращает внимание на следующее. Инициатором собрания не обоснована необходимость проведения работ. Уведомление о собрании с повесткой дня не содержит сведений об их стоимости, в то время как при проведении собрания стоимость сразу была озвучена. Участник, голосующий в форме заочного голосования, был поставлен в явно невыгодное положение относительно остальных участников, поскольку в уведомлении о собрании порядок цен указан не был. Таким образом, и вопросы повестки дня были изменены, по сравнению с изложенными в уведомлении.

Также М. возражала против платы Д. за выставление счетов трем организациям за аренду помещений в сумме 6000 рублей. При этом, несмотря на то, что Д. является собственником дома, он был освобожден от участия в оплате.

М. полагает, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Пунктом 3 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Решения собраний повлекли для истца существенные неблагоприятные последствия, поскольку привели к убыткам, лишению возможности в принятии решений по пользованию недвижимым имуществом.

На основании вышеизложенного, просит суд, признать недействительными решения внеочередного очно-заочного общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, Администрация города Вологды привлечена к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебное заседание истец М., ответчики Т., Д. не явились, извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель истца М., действующая по доверенности, ФИО23, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Т. возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика Т., действующий по доверенности, С., возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал, что дом имеет статус многоквартирного, в здании имеется общее имущество собственников, которому необходимо управление, решения приняты в интересах всех собственников.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области, не явился, извещался надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Вологды, не явился, извещался надлежаще. Представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, оставил удовлетворение требований истца на усмотрение суда.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 45 Жилищного кодекса РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.

В части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российский Федерации закреплено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, М. (1/6 доля в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), Д. (1/2 доля в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ), Т. (1/3 доля в праве общей долевой собственности. Дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ) на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 646,4 кв.м., имеет статус: жилой дом.

В соответствии с Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 929 кв.м., имеет категорию земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Как следует из Технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> года постройки, состоит из двух этажей, кроме того имеется цокольный этаж и мансарда, имеет две квартиры: 1- двухкомнатной квартиры общей площадью 131,1 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м. и 1-четырехкомнатной комнатной – общей площадью 138,2 кв.м.. жилой площадью 47,4 кв.м.

Ранее, согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО26 являлся собственником 1/3 доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решением мирового судьи 

<

адрес> по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО15 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 310 кв.м.

В соответствии с представленным в материалы дела ответом Администрации г. Вологды, следует, что, ФИО31 обращался в Главе 

<

адрес> с заявлением о согласии на реконструкцию жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Из письма Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рассмотрено заявление ФИО15 о разрешении реконструкции жилого дома по 

<

адрес>, для подготовки проекта постановления Главы города необходимо представить заверенное нотариальное согласие второго собственника жилого дома и земельного участка ФИО1 ФИО13 предлагали ФИО14 заключить договор о перераспределении площадей земельного участка и в жилом доме после реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 и ФИО16 заключили договор, согласно которого, на основании выданного разрешения, обязуются выполнить работы по реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей им в общей долевой собственности. Учитывая, что в результате проведенной реконструкции возможно изменение площади вышеуказанного жилого дома, стороны пришли к соглашению, что доли в праве общей долевой собственности распределятся после реконструкции дома следующим образом: ФИО15 будет принадлежать 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО16 будет принадлежать 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Постановлением Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, ФИО32 разрешена реконструкция жилого дома по 

<

адрес> (строительство пристройки и надстройки второго этажа) на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0201017:0021 площадью 929 кв.м., находящемся в общей долевой собственности. ФИО17, ФИО33 необходимо обратиться в Администрацию города с заявлением о выдаче градостроительного плана на земельный участок и получить разрешение на строительство в Отделе строительства Администрации 

<

адрес>. После завершения реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию обратиться с заявлением в уполномоченный государственный орган о внесении изменений в учетно-техническую документацию на объект и в Управлении Реконструкции по 

<

адрес> о внесении изменений в документы, подтверждающие право собственности на здание.

В соответствии с Выпиской из протокола № экспертно-консультативного совета по государственной охране культурного наследия 

<

адрес> при комитете историко-культурного наследия области от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о том, что рабочий проект реконструкции жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> рекомендован к реализации.

Комитетом историко-культурного наследия 

<

адрес> выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, на производство работ в зонах охраны объектов культурного наследия ФИО15, хозяйственную реконструкцию жилого дома по 

<

адрес>. В зоне охраны объекта культурного наследия – Ансамбль Владимирских церквей 

<

адрес> согласно рабочего проекта реконструкции жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, разработанной ФИО18 на земельном участке 

<

адрес>, свидетельства о государственной регистрации права 35-АА №, 35-АА № и 

<

адрес>, со сроком действия настоящего разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, Д. Администрацией 

<

адрес> было выдано разрешение № – 253 на реконструкцию объекта капитального строительства жилого дома общей площадью 129,9 кв.м. находящемся в общей долевой собственности граждан на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 929 кв.м. находящейся в общей долевой собственности граждан. В соответствии с проектом согласованным Управлением архитектуры и градостроительства ДГЗ Администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом историко-культурного наследия 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Градостроительный план земельного участка № №, утвержденный постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия настоящего разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Вологодского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, исковые требования М. к ФИО7, Т., Д. об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании жилым домом оставлены без удовлетворения. Встречное исковое заявление ФИО7, Т. к М. об определении порядка пользования жилым домом удовлетворены частично. Определен следующий порядок пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>:

- Д. выделить в пользование 

<

адрес> общей площадью 131,1 кв.м, расположенную на втором и мансардном этажах дома;

- ФИО7, выделить в пользование комнату № площадью 9,8 кв.м, расположенную в 

<

адрес> на мансардном этаже дома;

- Т., выделить в пользование комнату № площадью 6,6 кв.м, расположенную в 

<

адрес> на мансардном этаже дома;

- М. ФИО2 выделить в пользование комнату № площадью 13,8 кв.м, расположенную в 

<

адрес> на втором этаже дома;

- в общем пользовании ФИО7, Т., М. оставить помещения № площадью 39,0 кв.м, № площадью 29,5 кв.м, № площадью 5,3 кв.м, № площадью 7,1 кв.м в 

<

адрес> на втором этаже дома, помещения № площадью 7.1 кв.м, № площадью 2,8 кв.м, № площадью 17,2 кв.м в 

<

адрес> на мансардном этаже дома;

- в общем пользовании М. Яны М., Д., ФИО7, Т. оставить помещения №№ общей площадью 170,9 кв.м, расположенные на цокольном этаже дома, помещение № площадью 90,8 кв.м, расположенное на первом этаже дома, помещения №№ общей площадью 75,1 кв.м, расположенные на первом этаже дома, помещение № площадью 14 кв.м и помещение № общей площадью 2,9 кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома, помещение № площадью 13,4 кв.м, расположенное на втором этаже дома.

Заочным решением Вологодского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, исковые требования М. к Т., Д. о возложении обязанностей удовлетворены. На Т., Д., возложены обязанности:

- не чинить препятствий М., в пользовании жилым домом, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>; квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; нежилым зданием – каретником, с кадастровым номером 35:24:0201017:114, расположенным по адресу: 

<

адрес> во дворе дома;

- выдать М. ФИО2, комплект ключей от жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания – каретника, с кадастровым номером 35:24:0201017:114, расположенного по адресу: 

<

адрес> во дворе дома, и помещений каретника.

В удовлетворении исковых требований к ФИО7 отказано.

Согласно Акта осмотра технического состояния общего имущества дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе: Д. (собственник ? доли), Т. (собственник 1/3 доли), провели осмотр технического состояния общего имущества здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целью установления фактических характеристик здания, определение состава общего имущества, установления фактического правового режима общего имущества здания и определения возможности применения к отношениям собственников помещений номе ЖК РФ о многоквартирном доме по аналогии закона. Согласно сведениям: год ввода в эксплуатацию – 2010 г., типовая строительная серия – отсутствует, количество этажей – 2 (+ цокольный этаж и мансарда), количество подъездов – 1, количество жилых помещений – 2, оборудованных индивидуальными приборами учета водоснабжения, расхода газа, электроэнергии – 2), количество лифтов – 2, в том числе грузовых – 0. 

<

адрес> дома по техническому паспорту – 646,4 кв.м., пятно застройки – 268,6 кв.м. 

<

адрес> помещений МКД (жилые + нежилые) – 646,4 кв.м., в т.ч. жилых – 269,3 кв.м. (жилая площадь – 84,4 кв.м.), нежилых - 346,8 кв.м., помещений общего пользования (лестничная клетка, коридоры) – 30,3 кв.м. Количество зарегистрированных граждан – 7 человек. Процент износа – 4% по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям о ранее проведенных капитальных ремонтах общего имущества: в 2019 г. – полная покраска дома (восстановление защитно-декоративного слоя по всей поверхности фасада); в 2023 г. – ремонт отмостки с гидроизоляционной стяжкой; в 2024 г. – замена газового котла установка автоматики, распределяющей тепло между 1 и цокольным этажами. Выполнение перечисленных работ осуществлялось на основании коллективных решений собственников помещений, финансировалось за счёт общих средств и направлено на восстановление ресурса общего имущества.

Комиссия, руководствуясь ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, установила следующие признаки, позволяющие квалифицировать здание как многоквартирный дом: наличие двух и более жилых помещений (квартир) – в здании расположено 2 жилых помещений общей площадью 269,3 кв.м. Не является объектом ИЖС – предназначен для проживания более одной семьи (2 жилых помещения + нежилые помещения); наличие нежилых помещений, являющихся конструктивной частью здания – на 1-м и цокольном этажах расположены встроенные нежилые помещения площадью 346,8 кв.м., интегрированные в конструкцию здания; наличие общего имущества, обслуживающего более одного помещения – лестница (1 шт.), подъезд/коридоры/места общего пользования, цокольный этаж с инженерными коммуникациями, общие крыша, фасад, фундамент, инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация), у жилых квартир отдельные приборы учета энергопотребления, водо- и газоснабжения; наличие земельного участка под зданием, функционально обеспечивающего его эксплуатацию – кадастровый №, площадь 929 кв.м. ( в 3,2 раза превышает площадь застройки), участок обеспечивает: подходы, подъезды, парковку транспорта, обслуживание фасадов, благоустройство, Участок принадлежит собственникам помещений на право общей долевой собственности; блокированность с другими домами отсутствует - здание не имеет общих боковых стен без проемов с другими жилыми домами в одном ряду, это отдельно стоящий объект, а не дом блокированной застройки; техническая документация – технический паспорт оформлен на «Жилой дом» с поэтажными планами, экспликацией помещений, что соответствует форме учета объекта с несколькими помещениями. В техпаспорте отсутствует указание на то, что объект является индивидуальным жилым домом. В связи с чем принято заключение о нижеследующем: здание по адресу: 

<

адрес>, по своим архитектурно-планировочным, техническим и правовым характеристикам фактически является многоквартирным домом в смысле ч. 6 ст. 15 ЖК РФ. В составе здания имеется общее имущество, перечисленное в разделе 2 настоящего акта, которое используется для обслуживания всех помещений и не может быть выделено в натуре без изменения назначения здания. Собственники помещений на протяжении ряда лет (2016-2025) проводили капитальные ремонты общего имущества, что свидетельствует о коллективном управлении общим имуществом, присущем многоквартирным домам. Отсутствие формальной регистрации здания в качестве многоквартирного дома в ЕГРН не может служить основанием для отказа в применении жилищного законодательства по аналогии, поскольку фактически все отношения складываются как в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (пункт 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (в редакции на день вынесения обжалуемого уведомления - ДД.ММ.ГГГГ) определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 30-П, исходя из технических, экономических, функциональных свойств многоквартирного дома его следует рассматривать как целостную объемную строительную систему, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания или деятельности людей. Как следует из национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден для добровольного применения приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст с датой введения в действие с ДД.ММ.ГГГГ), это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные или пристроенные нежилые помещения, придомовая территория (земельный участок).

Таким образом, учитывая технический паспорт, проект реконструкции и акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в которых отражено наличие в указанном доме двух квартир, а также общедомового имущества - фасадов, инженерных коммуникаций, кровли, перекрытий, фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> обладает признаками многоквартирного дома.

В тоже время, после проведенной реконструкции внесенные в конструктив дома изменения в ЕГРН собственниками не зарегистрированы, юридический статус многоквартирного дома также не зарегистрирован, собственники долей в праве общей долевой собственности не владеют каждый фактически изолированным жилым помещением – квартирой, в пользование М. и Т. выделены комнаты, расположенные в 

<

адрес>.

Далее, ответчиками заявлено о пропуске М. срока исковой давности на оспаривание решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд учитывает, что в силу положений ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Пунктом 1 ст. 197 ГК РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ст. 196 ГК РФ).

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Как следует из материалов дела, М. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском об оспаривании решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление М. остановлено без движения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предложено устранить недостатки, указанные в определении.

Определением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление возвращено М. в связи с неисполнением указаний судьи, указанных в определении от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, исковое заявление М. направлено в Вологодский городской суд для решения вопроса о принятии к производству.

С настоящим исковым заявлением М. обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд полагает, что срок исковой давности на обращение с исковыми требованиями об оспаривании решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ М. не пропущен.

Решение общего собрания, оформленное в виде протокола № внеочередного очно-заочного общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было принято ДД.ММ.ГГГГ.

Из доводов истца, изложенных в исковом заявлении следует, что о проведении спорного внеочередного очно-заочного общего собрания собственников с нарушениями норм законодательства стало известно истцу ДД.ММ.ГГГГ, когда М. получила от Т. уведомление о проведении общего собрания собственников жилого дома по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, в ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Т. проведено внеочередное общее собрание собственников жилого дома в форме очно-заочного голосования в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> со следующей повесткой дня:

В уведомлении была предложена повестка общего собрания:

Установление в качестве способа управления жилым домом непосредственное управление собственниками помещений.

Избрание Председателя общего собрания собственников жилого дома.

Избрание секретаря общего собрания собственников жилого дома и уполномочивание его на подсчет голосов.

Избрание лица, уполномоченного на решение вопросов по обслуживанию и эксплуатации жилого дома.

Установление способа формирования фонда на текущий ремонт и эксплуатацию жилого дома.

Избрание владельца счета для расчетов по оплате работ по ремонту и эксплуатации дома.

Утверждение счета для безналичных расчетов по оплате работ по ремонту и эксплуатации дома.

Избрание лица, уполномоченного на предъявление платежных документов, требований, претензий, заявлений о вынесении судебных приказов, исков и иных документов.

Установление размещения информации на информационном стенде у подъезда жилого дома или отправки сообщений по электронной почте (мессенджерам), в качестве способов уведомления собственников о планируемых общих собраниях, результатах решения по ним, предъявления платежных документов собственникам.

Утверждение упрощенного порядка проведения срочных работ, заключающегося в формировании уполномоченным на решение вопросов по обслуживанию и эксплуатации дома сметы на проведение работ, поиске исполнителей работ.

Определение места хранения материалов общего собрания собственников жилого дома.

Утверждение порядка переоформления договоров поставки газа, электроснабжения, водоснабжения, оказания услуг по уборке дворовой территории.

В связи с обращением новых арендаторов ООО «Визус-абсолют» для проведения работ по текущему ремонту (установке снегозадержателей трубчатых на крыше дома в количестве 5 шт.) - утверждение исполнителя работ и заключение с ним договора на выполнение работ.

Утверждение разового приобретения снегозадержателей трубчатых для их монтажа на крыше дома 

<

адрес> во избежание падения снега и льда.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников было направлено в адрес собственников, что подтверждается соответствующим реестром вручения собственникам жилого дома уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников (Приложение № к Протоколу внеочередного очно-заочного общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №».

Результаты голосования собственников оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собрание проводилось в очно-заочной форме. Дата проведения общего собрания очной части ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов 00 минут. Заочная часть собрания проводилась с ДД.ММ.ГГГГ с 09:00 по ДД.ММ.ГГГГ до 17:00. Решение, содержащие сведения о голосовании собственников помещений, в заочной форме передавались до 17 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ в почтовый ящик 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Подсчет голосов проводился ДД.ММ.ГГГГ

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации часть 4 которой устанавливает, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По всем вопросам повестки приняты положительные решения, результаты голосования оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.

По смыслу статьи 48 Жилищного кодекса каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник (в том числе - от имени части помещений из всех помещений, находящихся в собственности данного собственника, либо от имени части одного помещения, доля в праве собственности на которое у данного собственника 100 процентов), жилищным законодательством не предусмотрено.

Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение («за», «против» или «воздержался») по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации, наделяет любого из собственников, совместно владеющих помещением, участвовать в общем собрании собственников количеством голосов, которое пропорционально площади всего помещения, то есть действовать от имени всего помещения, находящегося в совместной собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по итогам голосования, общая площадь жилых и нежилых помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, составляет 646,4 кв.м.

Из данного протокола следует, что общее число голосов собственников помещений – 3 (100%). Общее число голосов собственников помещений – 3 (100%), число голосов собственников помещений, принявших участие в собрании в очной форме – 0 голосов, в заочной форме - 3 голосов (Д., Т., М.), в общем 3 голоса (Д., Т., М.), что составляет 100% от общего числа голосов собственников помещений. Место (адрес) хранение протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и решений собственников помещений в многоквартирном жоме: 

<

адрес>, у секретаря общего собрания собственников жилого дома (Т.).

На повестку для были поставлены 14 вопросов, по всем из них приняты решения.

Руководствуясь положениями статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что нарушений порядка извещения собственников жилых помещений не установлено, достоверных доказательств того, что собственники жилых помещений не извещались о проведении общего собрания не представлено, кворум также имеется.

Вместе с тем, исследовав представленные оригиналы решений собственников помещений указанного выше жилого дома, суд приходит к выводу, что решение внеочередного очно-заочного общего собрания собственников жилого дома принято с нарушением, так в судебном заседании было установлено, следующее.

Решением общего собрания определен способ управления жилым домом – непосредственное управление собственниками помещений (вопрос №).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

Согласно статье 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Гражданского кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и или / машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В связи с конструктивными особенностями объектов капитального строительства, присвоение статуса «многоквартирный жилой дом» для объекта «индивидуальный жилой дом» возможно путем проведения работ по реконструкции индивидуального жилого дома.

В результате проведения работ по реконструкции индивидуальный жилой дом может быть признан многоквартирным жилым домом.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция в отношении объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство или реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию.

Разрешение № на реконструкцию жилого дома по 

<

адрес> выдано ФИО19 Администрацией города Вологды. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на ввод в эксплуатацию Департаментом не выдавалось.

Из информации от Департамента архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> следует, что заявления от М., Т., Д. или Т. по вопросу получения разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома в адрес Департамента не поступали. Разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома не выдавалось.

При этом, как установлено в ходе рассмотрения дела, жилому дому по адресу: 

<

адрес> статус многоквартирного дома в установленном законом порядке не определен, истец и ответчики Т., Д. являются долевыми собственниками единого объекта недвижимости.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, избрание применительно к спорному жилому дому такого способ управления как непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в полномочия общего собрания долевых собственников жилого дома не входит, в связи с чем данное решение не может быть признано судом законным.

Далее, указанным общим собранием приняты решения по вопросам:

№ об избрании Т. с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно лицом, уполномоченным на решение вопросов по обслуживанию и эксплуатации жилого дома,

№ в части утверждения упрощенного порядка проведения работ, заключающегося в формировании Т. сметы на проведение работ, поиске исполнителей, самостоятельной оплаты работ,

№ об определении места хранения материалов общего собрания собственников жилого дома у Секретаря собрания Т..

При этом, как установлено материалами дела, Т. собственником помещений в указанном доме не является, является супругом Т., являющейся собственником 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом, при этом согласно выписки из ЕГРН, право собственности возникло у Т. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанная доля в праве не является совместно нажитым имуществом супругов.

Таким образом, возложение указанных в вопросах №№ обязанностей и прав, в том числе в части решения вопросов о проведении ремонтных работ, произведения ее оплаты, обслуживанию и эксплуатации жилого дома в отношении спорного жилого дома на лицо, не являющееся его собственником, нарушает права М. на участие в принятии указанных решений, в связи с чем в данной части решение общего собрания также является недействительным.

Далее, указанным общим собранием приняты решения по вопросам:

№ об избрании Т. владельцем счета для безналичных расчетов по оплате работ по ремонту и эксплуатации дома.

При этом, как пояснили ответчики в судебном заседании, данный вопрос касается как проведения текущего ремонта, так и капитального.

Действительно, содержание, а также порядок формирования фонда капитального ремонта, определяется статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой: собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) (часть 3).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4).

В силу части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 названного Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Кроме того, частью 3 этой же статьи определено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Согласно части 4 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Далее, в соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения для собственника и нанимателя помещения в МКД включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

При этом в силу части 9.1 статьи 156 названного Кодекса плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Из пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, следует, что в случаях непосредственного управления МКД или если способ управления в МКД не выбран либо выбранный способ управления не реализован потребители в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносят плату за коммунальные услуги, предоставленные в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с абзацем 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в МКД непосредственного управления таким домом (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

С учетом положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из того, что возложение на собственника помещений в многоквартирном доме обязанности по перечислению денежных средств на расчетный счет, принадлежащий физическому лицу, прямо противоречит вышеприведенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации и непосредственно нарушает права истца М., незаконно возлагая на последнюю обязанность по переводу денежных средств на личный счет М1.

Кроме того, нельзя признать законным и вопрос № в части бессрочности избрания Т. в качестве уполномоченной на предъявление платежных документов, требований, претензий, заявлений о вынесении судебных приказов, исков и иных документов учитывая право всех собственников на прибыль от сдаваемых в аренду нежилых помещений, так и на обращение за взысканием неполученных денежных средств пропорционально доли в праве на указанные помещения. При этом, установление бессрочности данного права Т. на предъявление указанных документов нарушает права М., как собственника доли в указанном жилом доме, на обращение с указанными требованиями в дальнейшем.

Далее, общим собранием принято решение по вопросу № в части избрания способа уведомления собственников о планируемых общих собраниях, результатах решения по ним, предъявления платежных документов собственникам путем отправки сообщений через мессенджеры, при этом, собственниками не конкретизировано наименование мессенджера, а также не представлены доказательства наличия доступа у М. к тому мессенджеру (чату, переписке), в котором может размещаться указанная информация, в связи с чем в данной части также ущемляются права М. на своевременное участие в принятии решения относительно жилого помещения, находящегося в ее собственности.

Далее, общим собранием принято решение по вопросу № об утверждении переоформления договоров поставки газа, электроснабжения, водоснабжения, оказания услуг по уборке придомовой территории на ИП Д..

В то же время, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 19), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать сведения о потребителе. Индивидуальный предприниматель Д. потребителем по договорам коммунальных услуг указанного дома, не является, доля в праве собственности находится у Д., как у физического лица, при этом, согласия на заключение договоров поставки от своего имени Д. М. не давала.

В части остальных вопросов, разрешенных общим собранием, отраженных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований М., так как доказательств нарушения ее прав принятыми решениями, в том числе в части избрания председателя, секретаря общего собрания, способа формирования фонда текущего ремонта, не представлено.

Решение по вопросу № и № по приобретению и установке снегозадержателей трубчатых на крыше дома по обращению арендатора ООО «Визус-абсолют» принято большинством собственников, мнение истца по данному вопросу было представлено, при этом, несогласие истца с порядком пользования общим имуществом в отсутствие доказательств нарушения его конкретных прав представляет собой злоупотребление правом, препятствующим другим сособственникам, давшим такое согласие, в реализации последними прав владения общим имуществом, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в данной части суд не усматривает.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Д. проведено внеочередное общее собрание собственников жилого дома в форме очно-заочного голосования в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> со следующей повесткой дня:

В уведомлении была предложена повестка общего собрания:

В связи с обращением новых арендаторов ООО «

<

данные изъяты>» для проведения работ по установке электронного блока управления на рольставни и изготовления пультов для работников – утверждение исполнителя и заключение с ним договора на выполнение работ.

Утверждение с ДД.ММ.ГГГГ платы Д. за услуги по расчету коммунальных платежей и выставлении счетов арендаторам.

В связи с необходимостью восстановления водосточной системы с крыши дома, для проведения работ по установке отливов (водостоков) – утверждение исполнителя и заключение с ним договора на выполнение работ.

В соответствии с решением комиссии о признании непригодным газового счетчика, установленного у арендатора «

<

данные изъяты>», и требованием его замены, утвердить разовое приобретение объемного диафрагменного счетчика газа и его замену.

В связи с разрушением отделки фасада крыльца арендатора «

<

данные изъяты>», утвердить восстановление профильной стены крыльца.

В связи с имеющимися повреждениями плитки на крыльце арендатора ООО «

<

данные изъяты>» утвердить её полную, либо частичную замену.

Для п. 5 и 6 решения собственников установить срок до ДД.ММ.ГГГГ для поиска предложений от подрядчиков по восстановлению входных групп арендаторов. До 15 августа Т. согласовать, организовать выполнение работ, предоставление фотоотчета. Т. сформировать счета и направить Д. и М. для оплаты.

Рассмотреть и утвердить проект по установке автономной системы передачи показаний счетчиков по коммерческому предложению от ООО «

<

данные изъяты>» (г. , 

<

адрес>).

Утвердить необходимость замены вышедшей из строя системы видеонаблюдения. Уполномоченному на решение вопросов по обслуживанию и эксплуатации жилого дома (Т.) организовать поиск исполнителя работ.

Результаты голосования собственников оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собрание проводилось в очно-заочной форме. Дата проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ Форма проведения общего собрания: очно-заочная. Очная часть собрания состоялась: ДД.ММ.ГГГГ в 20час. 00 мин. По адресу: 

<

адрес>. Заочная часть собрания проводилась с ДД.ММ.ГГГГ с 09.00 по ДД.ММ.ГГГГ до 17.00.

Решение, содержащие сведения о голосовании собственников помещений, в заочной форме передавались до 17 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ в почтовый ящик 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, по электронной почте Секретарю собрания Т. (trofimovmi35@mail.ru). Подсчет голосов проводился ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по итогам голосования, общая площадь жилых и нежилых помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, составляет 646,4 кв.м.

Из данного протокола следует, что общее число голосов собственников помещений – 3 (100%). Общее число голосов собственников помещений – 3 (100%), число голосов собственников помещений, принявших участие в собрании в очной форме – 0 голосов, в заочной форме - 3 голосов (Д., Т., М.), в общем 3 голоса (Д., Т., М.), что составляет 100% от общего числа голосов собственников помещений. Место (адрес) хранение протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и решений собственников помещений в многоквартирном жоме: 

<

адрес>, у секретаря общего собрания собственников жилого дома.

На повестку для были поставлены 9 вопросов, по всем из них приняты решения.

Вместе с тем, исходя из представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений также проведено с нарушением законодательства.

Исследовав представленные оригиналы решений собственников помещений указанного выше жилого дома, суд приходит к выводу, что решение внеочередного очно-заочного общего собрания собственников жилого дома принято с нарушением, так в судебном заседании было установлено, что на Т. возложены обязанности по согласованию с собственниками сметы и стоимости работ, организации оплаты работ за свой счет и проведения работ, предоставления фотоотчета собственникам (вопрос №), вместе с тем суд учитывает, что Т., не является собственником спорного жилого помещения, о чем ранее указано судом, в связи с чем на него не могут быть наложены вышеуказанные обязательства.

В материалы представлена копия решения собственника доля в праве общей долевой собственности по вопросам повестки дня внеочередного собрания собственников жилого дома по адресу: 

<

адрес>, М., согласно которому М. выразила свое возражение по всем вопросам повестки дня.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ принято решение: в связи с обращением арендатора ООО «Визус-абсолют» для проведения работ по установке электронного блока управления на рольставнии изготовления пультов для работников – утвердить исполнителя работ (ФИО5) и заключить с ним договор на выполнение работ. Сумма договора с приблизительной сметой стоимостью до 15.000 рублей (с учетом материалов). Оплата работ и услуг в размере соразмерном долям собственников.

С ДД.ММ.ГГГГ утвердить плату Д. за услуги по расчету коммунальных платежей и выставление счетов арендаторам в размере 6000 руб./ежемесячно. Оплата услуг, с учетом возложения обязанности на одного из собственников, делится поровну между оставшимися собственниками (Т. и М.). Оплату производить не позднее последней даты месяца, за услуги оказанные в предыдущем месяце.

В связи с необходимостью восстановления водосточной системы с крыши дома, для проведения работ по установке отливов (водостоков) – утвердить исполнителя работ (ФИО4) и заключить с ним договор на выполнение работ. Сумма договора с приблизительной сметной стоимостью до 55 000 руб. (с учетом материалов). Утвердить размер оплаты автовышки (крана) для проведения монтажа не более 2000 руб./час. Оплата работ и услуг соразмерно долям собственников.

В соответствии с решением комиссии о признании непригодным газового счетчика, установленного в арендатора 

<

данные изъяты> «

<

данные изъяты>», и требованием его замены (акт приемки узла измерения расхода газа от ДД.ММ.ГГГГ), утвердить разовое приобретение объемного диафрагменного счетчика газа серии «

<

данные изъяты> с автоматической термокоррекцией с ориентировочной стоимостью 9000 руб. и его замену – 2000 руб. (согласно тарифам ООО «

<

данные изъяты>»).

В связи с разрушением отделки фасада крыльца арендатора 

<

данные изъяты>», утвердить восстановление профильной стены крыльца.

В связи с имеющимися повреждениями плитки на крыльце арендатора ООО «

<

данные изъяты>» утвердить её замену (ремонт).

Для п. 5 и 6 решения собственников установить срок до ДД.ММ.ГГГГ для поиска предложений от подрядчиков по восстановлению входных групп арендаторов. До 20 августа уполномоченному на решение вопросов по обслуживанию и эксплуатации жилого дома (Т.). согласовать с собственниками смету и стоимость работ. При согласовании большинства собственников – организовать оплату (за свой счет) и выполнение работ. По окончании работ Т. представить фотоотчет собственникам. Уполномоченный на предъявление платежных документов (Т.) сформировать счета и направить Д. и М. для оплаты. Указанные сроки по объективным причинам могут быть сдвинуты в ту или иную сторону по согласованию с большинством собственников.

Решением общего собрания решено не утверждать проект по установке автономной системы передачи показаний счетчиков по коммерческому предложению от ООО «

<

данные изъяты>» (г. , 

<

адрес>) со сметной стоимостью до 119 470 руб. (с учетом материалов), а также не утверждать необходимость замены вышедшей из строя системы видеонаблюдения. Отложить решение вопроса на неопределенный срок.

При этом, суд учитывает, что с документами в обоснование заявленных сумм М. имела возможность ознакомиться до принятия решения по указанным вопросам, своего расчета сумм, коммерческих предложений, иных достоверных и допустимых доказательств в обоснование своих доводов о нарушении ее прав принятыми вопросами ни при проведении общего собрания, ни в ходе рассмотрения дела судом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представила.

Судом установлено, что проведенные ответчиками ремонтные работы обусловлены объективной необходимостью, с целью получения прибыли от сдачи в аренду принадлежащих всем собственниками нежилых помещений, от которой М. также получает долю в прибыли, указанные работы не привели к уменьшению общего имущества, не затронули конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности здания, напротив, в результате работ улучшены потребительские и эксплуатационные характеристики, доказательств завышенности сумм или необоснованного проведения работ суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что несогласие истца с принятыми решениями в отсутствие доказательств нарушения ее конкретных прав представляет собой злоупотребление правом, препятствующим другим сособственникам, давшим такое согласие, в реализации последними прав владения общим имуществом, в связи с чем в данной части также не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, учитывая, что решение общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам № и решения общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № нельзя признать принятыми в соответствии с действующим законодательством, исковые требования М. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования М. (СНИЛС №) к Т. (СНИЛС №), Д. (СНИЛС №), Т. (СНИЛС №) удовлетворить частично.

Признать недействительным с момента принятия решение общего собрания собственников помещений жилого 

<

адрес>, оформленное протоколом № внеочередного очно-заочного общего собрания собственников жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам:

№ об установлении способа управления жилым домом непосредственное управление собственниками помещений,

№ об избрании Т. с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно лицом, уполномоченным на решение вопросов по обслуживанию и эксплуатации жилого дома,

№ об избрании Т. владельцем счета для безналичных расчетов по оплате работ по ремонту и эксплуатации дома,

№ в части бессрочности избрания Т. в качестве уполномоченной на предъявление платежных документов, требований, претензий, заявлений о вынесении судебных приказов, исков и иных документов,

№ в части об избрании способа уведомления собственников о планируемых общих собраниях, результатах решения по ним, предъявления платежных документов собственникам путем отправки сообщений через мессенджеры,

№ в части утверждения упрощенного порядка проведения работ, заключающегося в формировании Т. сметы на проведение работ, поиске исполнителей, самостоятельной оплаты работ,

№ об определении места хранения материалов общего собрания собственников жилого дома у Секретаря собрания Т.,

№ об утверждении переоформления договоров поставки газа, электроснабжения, водоснабжения, оказания услуг по уборке придомовой территории на ИП Д..

Признать недействительным с момента принятия решение общего собрания собственников помещений жилого 

<

адрес>, оформленное протоколом № внеочередного очно-заочного общего собрания собственников жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам:

№ в части возложения обязанности на Т. по согласованию с собственниками сметы и стоимости работ, организации оплаты работ за свой счет и проведения работ, предоставления фотоотчета собственникам.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2026.