Дело № 2-815/2025

УИД: 89RS0002-01-2025-000922-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Михайловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Колесниченко М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., ул. ..., заключенного ДД/ММ/ГГ, в силу его ничтожности, применении последствий недействительности сделки в виде односторонней реституции и взыскании с ответчика денежных средств в размере 125 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ей, а также ответчику и двум общим несовершеннолетним детям ФИО5 и ФИО5 на праве собственности по ? доле в праве у каждого принадлежит жилое помещение, общей площадью 29 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, .... Данное жилое помещение приобреталось ФИО2 ДД/ММ/ГГ в общую долевую собственность по ? доле каждому на основании договора купли-продажи квартиры от ДД/ММ/ГГ с использованием кредитных средств банка. В последствие на погашение кредитного обязательства были направлены средства материнского (семейного) капитала и после снятия ипотеки в виде залога ДД/ММ/ГГ, по договору дарения долей квартиры от ДД/ММ/ГГ, детям были выделены доли. Брак с ФИО2 был расторгнут ДД/ММ/ГГ. После расторжения брака, в связи с невозможностью проживания с ответчиком, истец с детьми переехала в ..., где проживает по настоящее время. Оставшись единолично проживать в квартире, ответчик от обязанности по оплате жилого помещения самоустранился. Все бремя ответственности по уплате жилищ-коммунальных услуг легло на истца. ДД/ММ/ГГ в судебном порядке был определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг. Вместе с тем, бремя взыскания все равно ложится на истца, как на солидарного должника, так как ФИО2 не имеет доходов виду злоупотребления спиртными напитками. В 2020 году все же удалось договориться с ФИО2 о распоряжении общей долевой собственностью в виде квартиры. Ответчик принял решение продать свою ? долю в праве собственности истцу. ДД/ММ/ГГ между ФИО3, действующей от истца на основании доверенности и ФИО2 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, .... В момент подписания договора, ФИО2 были переданы денежные средства в размере 125 000 рублей, под расписку. Вместе с тем, Управлением Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу в государственной регистрации перехода права собственности было отказано в связи ничтожностью сделки по причине несоблюдения обязательной нотариальной формы договора, так же в связи с наличием записи об аресте, наложенном на долю, принадлежащую ФИО2 судебным-приставом исполнителем на основании постановления о запрете на совершения действий по регистрации. Поскольку переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке и полученные по сделке денежные средства не возвращены, истец просит признать договора купли-продажи от ДД/ММ/ГГ ничтожной сделкой и применить последствия в виде возврата денежных средств. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом посредством вручения почтовой корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством в том числе об отложении судебного заседания не обращался. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО также в судебном заседании не участвовал, извещен. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются долевыми собственниками ... по ул...., в ..., имеющими по 1/4 доли в праве, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д. 36, 37, 38, 39).

Решением Лабытнангского городского суда ЯНАО от ДД/ММ/ГГ по гражданскому делу №, ступившим в законную силу, между ФИО1 и ФИО2 определен порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул.... (лицевой счет №), и коммунальные услуги, установив размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли каждому. С возложением на ООО «Престиж» в лице АО «ЕРИЦ ЯНАО в ...» обязанность производить раздельное начисление платы за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету № по адресу: ..., ул...., согласно установленному порядку оплату с выдачей ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

ДД/ММ/ГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, действующей по доверенности от ДД/ММ/ГГ от имени ФИО1 с другой стороны, заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, по условиям которого продавец продал покупателю, принадлежащую ему по праву собственности ? долю в общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: ЯНАО, ..., ул...., общей площадью 29 кв.м.

Согласно п.3 Договора купли-продажи от ДД/ММ/ГГ, ? доля в общей долевой собственности квартиры продается по согласованной сторонами цене, составляющей 125 000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

В соответствии с п.8 Договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на ? долю в общей долевой собственности квартиры после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п.11 Договора купли-продажи, продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная ? доля в общей долевой собственности квартиры никому другому не продана, не подарена не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 

ДД/ММ/ГГ между ФИО2 и ФИО3, действующей по доверенности от ДД/ММ/ГГ от имени ФИО1 подписан передаточный акт на ? долю в общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: ЯНАО, ..., ул.....

Также, ДД/ММ/ГГ ФИО2 подписана расписка о получении от ФИО1 денежных средств в размере 125 000 руб. по договору купли-продажи ? доли в общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: ЯНАО, ..., ул.....

Вместе с тем, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по городу Новый Уренгой и ... Управления Росреестра по ЯНАО вынесено уведомление от ДД/ММ/ГГ о приостановлении государственной регистрации право, по тем основаниям, что в качестве документа, на основании которого возникает право собственности, предоставлен Договор купли-продажи 1/4 доли в квартире от ДД/ММ/ГГ, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующей по доверенности №-н/89- 2020-2-776 от ДД/ММ/ГГг., удостоверенной нотариусом. Согласно содержания Договора, продавец продает принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности. Пунктом 1 статьи 42 Закона о регистрации предусмотрено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, п. 13 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ; Во вторых: Согласно записям ЕГРН имеется актуальная запись об аресте №, внесенная ДД/ММ/ГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО6 о запрете на совершение действий по регистрации от ДД/ММ/ГГ № (ИП №-ИП от ДД/ММ/ГГ на основании исполнительного листа от ДД/ММ/ГГ № ФС 019849368). Согласно указанному Постановлению внесена запись о запрете регистрации на 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО2, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Лабытнанги, ул ..., площадью 29 кв.м., с кадастровым номером 89:09:060101:81. 

Таким образом, в соответствии с пунктами 3, 37 статьи 26 Закона, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода права доли в праве общей долевой собственности, ввиду того, что предоставленный на государственную регистрацию Договор, в нарушение требований действующего законодательства, не удостоверен нотариально. На основании вышеуказанных нарушений норм гражданского законодательства, органом регистрации принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, и рекомендовано предоставить на государственную регистрацию нотариально удостоверенный договор, а так же обеспечить меры по снятию запрещения регистрации.

Как следует из информации, размещенной на официальном сайте ФССП от ДД/ММ/ГГ ФИО2 является должником по ряду исполнительных производств, в связи с задолженностью по оплате коммунальных услуг и кредитных обязательств (л.д. 60-63).

ДД/ММ/ГГ в адрес ФИО2 истцом было направлено требование о расторжении договора купли-продажи ? доли квартиры, возврате уплаченной денежной суммы (л.д. 64, 67, 68, 70), которое оставлено без ответа. 

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 этого кодекса).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 166 ГК РФ установлено, что требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Заявляя требование о признании спорного договора недействительным и взыскании уплаченных по договору денежных средств, истец представил доказательства наличия совокупности указанных обстоятельств, которые свидетельствуют о том, что заключая ДД/ММ/ГГ договор купли-продажи ? доли квартиры, ФИО2 действовал недобросовестно, умолчал об обстоятельствах, которые могли повлиять на решение истца о заключении спорного договора, а именно о наложенном аресте, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО6 о запрете на совершение действий по регистрации от ДД/ММ/ГГ №.

Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Последствием недействительности сделок должен являться возврат уплаченных по ней денежных средств.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленный ФИО1 иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи ..., заключенный ДД/ММ/ГГ между ФИО2 и ФИО1, применить последствия недействительности сделки, взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (...) денежные средства в размере 125 000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 17 апреля 2025 года.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья О.В. Михайлова