Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-377/2018 год

«17» сентября 2018 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

единолично

с участием представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО4

при секретаре Тогинцевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 и ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, обратился представитель истца ФИО5 – ФИО1

Третье лицо – Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что 17.10.2015 года между ФИО3 и ФИО5 был зарегистрирован брак, после чего ФИО3 переехал на постоянное место жительства по адресу: 

<

адрес>. В апреле 2017 года ФИО3 заболел и проходил длительное лечение. В августе 2017 года ФИО5 совместно с супругом ФИО3 приняли решение продать домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, для чего приехали в 

<

адрес>. ФИО3 оставил супругу ФИО5 в домовладении, а сам пошел на встречу с бывшей супругой ФИО2, с просьбой оказать помощь в продаже домовладения и земельного участка, на что ответчик согласилась. Нотариусом по Арзгирскому нотариальному округу была выдана доверенность от имени ФИО3 на имя родственницы ФИО2. Истица с супругом ФИО3 уехали домой. Вскоре состояние здоровья у ФИО3 ухудшилось. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 скончался о чем было выдано свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга ФИО5 обратилась с заявлением к нотариусу Славянского нотариального округа о вступлении в права наследования на имущество, открывшееся после смерти супруга ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Славянского нотариального округа было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия по тем основаниям, что в соответствии с выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано 10.01.2018г., т.е. после смерти ФИО3. Просит признать недействительной сделку – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО4 от имени ФИО3 и ФИО2, так как деньги по сделке ФИО3 не передавали. Просит применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, а также аннулировать записи о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок (№ от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные в 

<

адрес>, №, 

<

адрес>

В судебном заседании ответчик ФИО2, исковые требования признала и суду показала, что действительно денежные средства за домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес> она ФИО4, для ФИО3 не передавала. Сделка купли-продажи недвижимого имущества была мнимая. ФИО3 изъявил желание оставить домовладение и земельный участок детям. Согласна на удовлетворение исковых требований.

В судебном заседании ответчик ФИО4, исковые требования признала и суду показала, что ФИО3 попросил оформить на её имя нотариальную доверенность, для оформления купли-продажи домовладения с ФИО2. Денежные средства от ФИО2 она не получала, сумму в договоре указали – 500000 рублей, как сказал ФИО3. Признает тот факт, что сделка купли-продажи была мнимая. ФИО3 хотел, чтобы домовладение и земельный участок принадлежали его детям, так как он знал, что тяжело болен. Согласна на удовлетворение исковых требований.

Обсудив доводы представителя истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что факты, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия V-АГ № выданное отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС 

<

адрес> Российской Федерации.(л.д. 10). 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, кадастровый №, общей площадью 66,8 кв.м.; от ДД.ММ.ГГГГ № - земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1304 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-15, 16-17).

Переход права собственности произведен на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО4 от имени ФИО3 и ФИО2.

Судом установлено, что сделка купли-продажи являлась мнимой, денежные средства по сделке не передавались, что подтвердили ответчики в судебном заседании.

В силу положений ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Свидетельством о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ серия III-АГ №, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС 

<

адрес> Российской Федерации подтверждено заключение брака 17.10.2015г. между ФИО3 и ФИО5 (л.д. 12). На основании ст. 1142 ГК РФ ФИО5 является наследником первой очереди умершего ФИО3, в связи с чем имеет право требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Суд принимает признание иска ответчиками, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, руководствуется правилами ч. 3 ст.173 ГПК РФ, которая предусматривает, что при признании ответчиками иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительной сделку – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО4 от имени ФИО3 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.

Аннулировать записи о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок (№ от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные в 

<

адрес>, №, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: