№ 2-555/2023

УИД 26RS0022-01-2023-000172-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 04 июля 2023 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шульги Н.И., 

при секретаре судебного заседания Калашниковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице представителя Ставропольского отделения № 5230 к администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании имущества выморочным, взыскании за счет наследственного имущества задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании имущества заемщика ФИО4 выморочным, взыскании за счет наследственного имущества задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в пределах стоимости перешедшего к ней имущества, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои доводы мотивирует тем, что 29.10.2021 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья», в сумме 

<

данные изъяты> рублей на приобретение объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок: общей площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от 15.11.2021 года. Ипотека в силу закона; жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от 15.11.2021 года. Ипотека в силу закона. 

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

По состоянию на 14.02.2023 года задолженность заемщика по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 

<

данные изъяты> рублей, задолженности по просроченным процентам 

<

данные изъяты> рублей.

Банку стало известно, что 22.06.2022 года заемщик ФИО4 умер. Заемщик не заключал договор страхования жизни и здоровья.

На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору заемщиком исполнено не было.

Согласно сведениям, с официального ресурса Федеральной нотариальной палаты наследственной дело в отношении умершего заемщика ФИО4не открывалось.

При этом, согласно выписке из ЕГРН, выморочным имуществом может быть признаны: земельный участок: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от 15.11.2021 года. Ипотека в силу закона; жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от 15.11.2021 года. Ипотека в силу закона.

Обстоятельством, подлежащим установлению для правильного разрешения спора, является признание наследственного имущества умершего заемщика – выморочным.

Истцом проведена оценка рыночной стоимости залогового объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от 31.01.2023 года рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной 80 5 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена заложенного имущества равная 

<

данные изъяты> % рыночной стоимости имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Истцом при подаче искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины – за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору – 

<

данные изъяты> рублей, за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рублей. 

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № 5230, не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № 5230 и представителя ответчика администрации Советского городского округа Ставропольского края.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с общим правилом, закрепленным в ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ст. 1113 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается « выморочным ».

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" содержится разъяснение о том, что на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице его территориальных органов, осуществляющее впорядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом.

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Из материалов дела следует и судом установлено, что 29.10.2021 года между ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО4 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья», в сумме 

<

данные изъяты> рублей на приобретение объекта недвижимости: Жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых.

Согласно п. 11 указанного кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог указанного объекта недвижимости.

Факт нарушения заемщиком ФИО4 условий исполнения кредитного договора подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору, которая по состоянию на 14.02.2023 года задолженность заемщика по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 

<

данные изъяты> рублей, задолженности по просроченным процентам 

<

данные изъяты> рублей.

Из свидетельства о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданного отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Советскому району 25 июня 2022 года, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно сведениям, представленным нотариусами Советского городского нотариального округа нотариальной палатой Ставропольского края ФИО1, ФИО2, ФИО3 наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Завещание от его имени в Советской государственной нотариальной конторе не удостоверялось.

Из сведений, предоставленных суду ГУ МВД России по Ставропольскому краю от 14.03.2023 года следует, что на 22.06.2022 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником транспортного средства 

<

данные изъяты> двигатель №, кузов №, 1978 года выпуска, государственный регистрационный знак 

<

данные изъяты> 04.08.2022 года регистрация транспортного средства прекращена в связи с наличием сведений о смерти собственника.

Согласно полученным сведениям из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от 09.03.2023 года ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности жилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки жителей ул. Дружбы с. Правокумское Советского района Ставропольского края, подписанной главой ТО АСГО в с. Правокумском С.А. Олейник, указано, что после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживающего по 

<

адрес>, по данному адресу в настоящее время никто не проживает, хозяйство не ведет, земельным участком не пользуется.

Согласно акту, предоставленному территориальным отделом администрации Советского городского округа Ставропольского края в с. Правокумском 28.06.2023 года в домовладении по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, никто не проживает, земельным участком, принадлежащим данному домовладению никто не пользуется. Фактически в права наследства никто не вступил.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства наследники, фактически принявшие наследство после смерти ФИО4 не установлены.

Из заключения о стоимости имущества № от 31.01.2023 года, составленного оценочной компанией: ООО «Мобильный оценщик», следует, что рыночная стоимость залогового объекта недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес> составила 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчиком, в условиях состязательности процесса, иного заключения рыночной стоимости наследственного имущества на время открытия наследства, суду не представлено, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено.

С учетом изложенного, суд принимает в качестве надлежащего доказательства рыночной стоимости наследственного имущества на время открытия наследства заключение ООО «Мобильный Оценщик» № от 31.01.2023 года.

Поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется и отсутствие свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, администрация Советского городского округа Ставропольского края в силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ является наследником выморочного имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, в связи с чем, в силу ст. 1175 ГК РФ с администрации Советского городского округа Ставропольского края в пользу ПАО "Сбербанк России" подлежит взысканию сумма задолженности ФИО4 по кредитному договору № от 29.10.2021 года в пределах стоимости перешедшего к наследнику имущества.

Данный расчет проверен судом и признан арифметически правильным, соответствующим условиям кредитного договора. Иного расчета задолженности ответчиком не представлено. Сведений о том, что кредитная задолженность погашена, суду не представлено. 

Соответственно стоимость наследственного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей не превышает сумму долговых обязательств по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с кредитным договором, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору. 

С учетом того, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору нашел подтверждение, суд считает необходимым удовлетворить требование банка об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество.

Суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 

<

данные изъяты>% рыночной стоимости на основании вышеприведенного отчета об оценке объекта недвижимости – 

<

данные изъяты> рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением. 

Размер госпошлины определен истцом верно, исходя из цены иска, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

Суд находит законным и обоснованным взыскать с ответчика администрации Советского городского округа Ставропольского края в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице представителя Ставропольского отделения № 5230 к администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании имущества выморочным, взыскании за счет наследственного имущества задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Признать имущество должника ФИО4 выморочным, а именно: 

- земельный участок: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от 15.11.2021 года. Ипотека в силу закона; 

- жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от 15.11.2021 года. Ипотека в силу закона; 

Взыскать с администрации Советского городского округа Ставропольского края в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 29.10.2021 года в размере 

<

данные изъяты>, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 

<

данные изъяты> задолженности по просроченным процентам 

<

данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор № от 29.10.2021 года.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от 15.11.2021 года. Ипотека в силу закона; 

- жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от 15.11.2021 года. Ипотека в силу закона.

Определив способ реализации, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости, которая составляет 

<

данные изъяты>

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с администрации Советского городского округа 

<

адрес> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Советский районный суд.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме 11 июля 2023 года.

Судья Шульга Н.И.