Дело № 2 –1211/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 05.11.2019

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Вировской Е.В., 

с участием истицы ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, представителя ответчика - ООО Фирма «Подряд» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 10, 11, к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Подряд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО5, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей 1, 2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Подряд» (далее ООО «Фирма «Подряд») о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что в соответствии с пп.1.1,1.2 и п. 2.2 договора участия в долевом строительстве от 

<

дата> № 

<

номер> ООО «Фирма «Подряд» взяло на себя обязательство непозднее 4-го 

<

дата> года построить жилой дом «Бриз2» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ввести его в эксплуатацию, передать объект долевого строительства – 2- комнатную 

<

адрес> на 3 этаже в блок-секции № 

<

номер> участнику, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Свои обязательства истица исполнила в полном объеме, ответчик просрочил обязательства по передачи квартиры. Размер неустойки за период просрочки передачи квартиры за период с 

<

дата> по 

<

дата> в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» составил 306 627,51 руб. Моральный вред, причиненный с учетом нравственных страданий и длительности ненадлежащего исполнения обязательств истец оценивает в 50 000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. 15, 309, 310, 329 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.13,15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ООО «Фирма «Подряд» неустойку за задержку исполнения обязательства в размере 306 627,51 руб., компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 178 313,76 руб., всего 534 941,27 руб.

Истец ФИО5 требования поддержала по основаниям указанным в иске, дополнив, что нарушение обязательств со стороны контрагента должника не является основанием для уменьшения ответственности застройщика.

Представитель ответчика ООО «Фирма «Подряд» ФИО4, действующий по доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании требования признал частично, указав, что ответчик не оспаривает допущенной просрочки по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу, вместе с тем полагает, что подлежащие уплате неустойка и штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ, уменьшении размера неустойки до 100 000 рублей и размера штрафа, указав, что у ответчика возникли объективные обстоятельства, послужившие несвоевременному вводу дома в эксплуатацию, связанные с изменением законодательства, ненадлежащего исполнения обязательств со стороны контрагента. Кроме того, представитель ответчика просил учесть тот факт, что взыскание неустойки и штрафа не должно влечь разорения общества и затрагивать интересы остальных дольщиков. Просит снизить размер возмещения морального вреда до 2 тысяч рублей. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям. 

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ООО «Фирма «Подряд» (застройщик) и ФИО5, действующей за себя и в интересах дочерей 1, 

<

дата> года рождения и 2,

<

дата> года рождения, (участник) заключен договор № 

<

номер> долевого участия в строительстве жилья, по которому участник принимает участие в строительстве двухкомнатной 

<

адрес> на третьем этаже в блок-секции № 

<

номер>-квартирного жилого дома «Бриз 2» по 

<

адрес>, общей площади квартиры по проекту 

<

данные изъяты> кв.м, площадью лоджии 2,34 кв.м, полная стоимость проектной площади квартиры составила 2 231 100 рублей, вводимой в эксплуатацию во 4-ом квартале 2017 года ( п.1.1, 1.2, 2.1, 2.2 Договора).

В соответствии с п. 3.1.4 Договора Застройщик обязан ввести в эксплуатацию жилую секцию во 4-ом квартале 2017 года. Передать участнику в течение не более 3-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанный в п.1.2 договора объект долевого строительства (п.3.1.6 Договора) (л.д.6-9).

ФИО5 произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме (л.д.14).

Вместе с тем, ответчик условия сделки надлежащим образом не исполнил - истцу квартиру не передал.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.3004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ. 

Как было указано ранее срок передачи квартиры дольщику не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, срок получения данного разрешения четвертый квартал 2017 года (п.3.1.4 Договора). Дополнительного соглашения об изменении срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию между сторонами не достигнуто. 

Решением суда от 

<

дата> с ООО «Фирма «Подряд» в пользу ФИО5 взыскана неустойка в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 100 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 52 500 рублей.

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья ответчик не исполнил, заявленный период просрочки составляет с 

<

дата> по 

<

дата>, в связи с чем требования истца о взыскании с должника неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 330,332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Согласно ст. 6 ч.2 Федерального закона № 

<

номер> в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 2 231 100 руб. * 267 день просрочки *7,75% (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) * 1/300 * 2 = 307 780,25 руб. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Принимая во внимание период просрочки, учитывая конкретные обстоятельства дела: данные о стоимости объекта недвижимости, степени выполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу, что заявленная истцом ко взысканию сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком и на основании ст.333 ГК РФ суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 140 000 рублей.

Недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств (пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 17; пункт 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата>).

Разрешая заявленные истцом требования о компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Вина ООО «Фирма «Подряд» установлена по делу. 

В соответствии со ст. 151 и ст.1101 ГК РФ с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда, с учетом требований разумности и справедливости и фактических обстоятельств дела судья определяет размер компенсации в 6000 рублей. 

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В процессе рассмотрения спора ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера штрафа. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к штрафу суд не усматривает, поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки удовлетворены не были, претензия осталась без удовлетворения.

В пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 73 000 руб. (140 000 (неустойка) + 6 000 (компенсация морального вреда) * 50% ).

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ « О защите прав потребителей» истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, государственная пошлина в пользу государства подлежит взысканию с ответчика – в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних, 1, 2, к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Подряд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,– удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Подряд» в пользу ФИО5 неустойку в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> по в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 73 000 (семьдесят три тысячи) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Подряд» в доход государства государственную пошлину в размере 4 300 (четыре тысячи триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение суда изготовлено 11.11.2019