Дело № 2-2095/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Мельниковой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

23 июля 2024 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Заболотской ФИО8 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указала, что 10.09.2021г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик уклоняется от регистрации права, в связи с чем у истца, как у покупателя, не имеется возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4, представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ООО Адресат «Кировский», Кировского РОСП г. Волгограда, СНТ «Нефтяник» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В пункте 1 статьи 1 ГК РФ указано, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статьи 212 ГК РФ права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пунктам 1-3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 120), осуществляются их собственником свободно, если иное не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По общему правилу, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом представлен договор купли-продажи земельного участка, подписанный 10.09.2021г. ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель), согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость земельного участка определена в 30000 руб., денежные средства подлежат разовым платежом наличными продавцу в момент подписания настоящего договора. Земельный участок должен быть передан продавцом покупателю свободным от имущества продавца в день подписания настоящего договора купли-продажи. Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 9-11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, прав собственности на земельный участок 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4 с 03.09.2019г. (12-14).

Из справки, выданной СНТ СН «Нефтяник», следует, что участок 

<

адрес> значится за ФИО4, которая за неуплату взносов с 2008 по 2012г. была исключена из членов СНТСН «Нефтяник» 25.02.2012г. В период с 2012г. по 2019г. за данный участок вносились взносы, подтвердить кто вносил взносы, не представляется возможным. С 2020г. по 2023г. оплату предоставляла ФИО2

Из материалов исполнительного производства в отношении ФИО4, возбужденного 21.02.2023г. на основании заявления ООО «Адресат Кировский», следует, что 17.01.2024г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка 

<

адрес>.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств, обосновывающих отсутствие у него возможности обратиться за защитой нарушенного права с момента заключения договора купли-продажи спорного объекта недвижимости (10.09.2021г.) до возбуждения в отношении ФИО4 исполнительного производства, установления запрета на совершение регистрационных действий с земельным участком.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает, что истцом выбран неверный способ защиты.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 63 указанного постановления Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО9 (паспорт 

<

данные изъяты>) к Заболотской ФИО10 (паспорт 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 30 июля 2024 года.

Председательствующий И.А. Мурашкина