№ 2-3055/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» сентября 2019 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственником квартиры 

<

адрес> является Е. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №, регистрационного удостоверения № от 

<

дата>.

Для улучшения жилищных условий Е. произвела перепланировку с переустройством квартиры без получения разрешительных документов, которая выразилась в установке перегородки для выделения помещений туалета и душевой, установке санитарно-технических приборов, при этом в соответствии с экспертным заключением, произведенные работы по перепланировке с переустройством спорной квартиры произведены с соблюдением строительных и противопожарных норм и правил, не ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан квартиры, не угрожают жизни и здоровью граждан. Общая площадь квартиры не изменилась.

<

данные изъяты>. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ему было отказано в выдаче свидетельство о праве на наследство в связи с произведенной в квартире перепланировкой с переустройством.

Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска Ростовской области с целью согласования произведенной перепланировки, истец получили отказ, с разъяснением, что сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии возможно на основании решения суда.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ним право собственности на спорную квартиры в порядке наследования, исключив из числа собственников Е.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как установлено в судебном заседании, квартира 

<

адрес> числится за Е. по праву собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата> № (л.д.14), регистрационного удостоверения от 

<

дата> № (л.д.15), право собственности на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 25.07.2019 г. № (л.д. 50).

ФИО1, истец по настоящему делу, является 

<

данные изъяты> (л.д.13).

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 в надлежащий срок осуществил меры по принятию наследства после 

<

данные изъяты> Кроме того, иных лиц, обратившихся с заявлением о принятии наследства, не имеется.

При этом, поскольку за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на наследуемую квартиру после 

<

данные изъяты> подлежит исключению из числа собственников.

Согласно отметки в техническом паспорте на квартиру (л.д.16-17), в спорной квартире произведена самовольная перепланировка с переустройством. 

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 03.10.2018 года, квартира №, расположенная в 

<

адрес> состоит из следующего набора помещений: коридор № 1 площадью 4,6 кв.м, душ № 2 площадью 0,6 кв.м, туалет № 3 площадью 0,9 кв.м, жилая комната № 4 площадью 10,7 кв.м, жилая комната № 5 площадью 13,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 30,5 кв.м, в том числе жилая – 24,4 кв.м, вспомогательная – 6,1 кв.м (л.д. 16-17). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется техническое заключение ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» № 1-19-30ч-АС, согласно выводам которого несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире № находятся в исправном, работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость здания в целом и безопасное пребывание людей. Установка перегородок, проведение и подключение коммуникаций выполнено технически верно, в соответствии с требуемыми нормами и правилами, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания в целом. На подключение коммуникаций имеются соответствующие проекты. Перепланировка с переустройством квартиры № жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 30,5 кв.м, выполнена технически верно, согласно строительным нормам, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит нормативам и требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Сохранение перепланировки с переустройством квартиры № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья граждан, в связи с чем специалист делает вывод о возможности сохранения перепланировки с переустройством спорной квартиры (л.д.18-35).

Как усматривается из приобщенных в судебном заседании дополнению к техническому заключению, рабочего проекта на ввод водопровода, рабочего проекта на наружную канализацию, Акта выполнения технического обслуживания внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, паспорта на газовое оборудование, договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение, платежные документы за газоснабжение, установка и подключение к центральным сетям коммуникаций сантехнических приборов, газовых приборов и оборудования осуществлены и обслуживаются специалистами уполномоченных организаций.

При этом, давая оценку доводам Администрации г.Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Поскольку проект перепланировки жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то ФИО1 обратился в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем им получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 36). При этом представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что письмо, выданное истцу, с рекомендацией обратиться в суд является отказом, поскольку не предусматривает иного.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

В настоящее время истец просит суд сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 264, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру №, находящуюся в доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 30,5 кв.м, в том числе жилой – 24,4 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, находящуюся в доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 30,5 кв.м, в том числе жилой – 24,4 кв.м, исключив из числа собственников Е.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 13.09.2019 г.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 13.09.2019 г.