Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1342/25

76RS0015-01-2025-001616-72

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к Щитковец К,В. о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось с иском, содержащим требование о возложении на ФИО1 обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям, проходящим в ванной комнате в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и подрядной организации для проведения работ по замене аварийного стояка отопления в ванной комнате через перекрытие путем демонтажа керамической плитки в районе стояка. 

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. От собственника 

<

адрес> указанного дома поступила заявка о протечке в районе стояка полотенцесушителя из вышерасположенной 

<

адрес>. Сотрудниками подрядной организации 

<

данные изъяты> было установлено, что аварийная ситуация находится в районе стояка проходящего в 

<

адрес>. Подрядной организации необходимо произвести работы по замене части стояка через перекрытия в 

<

адрес>. Для ликвидации протечки стояк полотенцесушителя был отключен. В адрес ответчика 09.12.2024 г. направлялось предписание с требованием обеспечить доступ в квартиру. Доступ не предоставлен, аварийная ситуация сохраняется, устранение течи не возможно без доступа в квартиру ответчика.

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования в полном объеме, пояснив, что доступ в жилое помещение ответчика необходим для устранения протечки в перекрытии, проживает ли кто в квартире, принадлежащей на праве собственности ответчику не известно. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представила, не просила рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

По делу установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Между собственниками многоквартирного дома и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заключен договор управления многоквартирным домом 

<

адрес>, которым на истца возложены обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления, по аварийному обслуживанию, по текущему ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности, по предоставлению коммунальных услуг.

Согласно п.4.3.14 указанного договора управления собственники обязуются допускать в помещение представителей управляющей компании, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

В силу ч.ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании подп. «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Пунктом «е» пункта 34 указанных Правил установлено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Из материалов дела следует, что 04.12.2024 г. согласно выписке из журнала регистрации заявок) от жильцов 

<

адрес> указанного дома поступила заявка о протечке в районе стояка полотенцесушителя из вышерасположенной 

<

адрес>.

Сотрудниками подрядной организации 

<

данные изъяты> было проведено обследование, в ходе которого установлено, что аварийная ситуация находится в районе стояка проходящего в 

<

адрес>. Подрядной организации необходимо произвести работы по замене части стояка через перекрытия в 

<

адрес>. Для ликвидации протечки стояк полотенцесушителя был отключен.

09.12.2024 г. в адрес ответчика ФИО1 направлено предписание о предоставление доступа в жилое помещение в любое время, сообщив о дате и времени предоставления доступа по телефону управляющей компании. 

Однако доступ в квартиру обеспечен не был, что подтверждается актом АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» от 27.12.2025 г.

Таким образом, суд считает необходимым обязать ФИО1 обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, проходящим в ванной комнате в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и подрядной организации для проведения работ по замене аварийного стояка отопления в ванной комнате через перекрытие путем демонтажа керамической плитки в районе стояка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Щитковец К,В., 

<

данные изъяты>, предоставить доступ к инженерным коммуникациям, проходящим в ванной комнате в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и подрядной организации для проведения работ по замене аварийного стояка отопления в ванной комнате через перекрытие путем демонтажа керамической плитки в районе стояка.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Тюрин