Дело № . . .–446/2025 г.

УИД: 23RS0№ . . .-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск ДД.ММ.ГГГГ года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Непочатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, указав, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес> и 1/2 доли находящегося по указанному адресу земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ. При получении документов было установлено, что в квартире была произведена реконструкция, в результате чего ее общая площадь составила 91,5 кв.м., вместо 68,2 кв.м. Реконструкция квартиры была произведена мужем истца для улучшения жилищно-бытовых условий, и заключалась в увеличении в размерах отапливаемой пристройки лит.а1 и внутренней перепланировки в лит.А., однако разрешительные документы им не оформлялись. Согласно техническому заключению «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Новокубанскому району от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект пригоден для использования по целевому назначению, соответствует строительным нормам и правилам СниП, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться без ограничений. На основании изложенного, истец просит суд: сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой 

<

адрес> в г. Новокубанске, Краснодарского края с кадастровым номером 23:21:0401003:615 и находящуюся в нем 

<

адрес> учетом самовольно выстроенной пристройки литера а1, общей площадью 91,5 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного дома; признать право собственности за истцом на жилое помещение – 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:21:0401003:2210, с учетом самовольно выстроенной пристройки литера а1, общей площадью 91,5 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного 

<

адрес>, в г. Новокубанске, Краснодарского края с кадастровым номером 23:21:0401003:615; считать общую площадь жилого помещения – 

<

адрес>, жилого 

<

адрес>, в г. Новокубанске, Краснодарского края с учетом произведенной реконструкции – 91,5 кв.м., жилую площадь – 40,7 кв.м. Площадь здания многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>, составляет согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении точности и методам определения координат характерных точек и границ…», вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по результатам натурных измерений – 231,6 кв.м.; разъяснить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменения в техническую документацию на жилое помещение и в регистрацию права собственности с учетом реконструкции и основанием осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного здания в целом в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания и помещения. 

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности Дикая И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новокбанского городского поселения Новокубанский район в судебное заседание не явился, в своих письменных возражениях просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, указав, что орган местного самоуправления городского поселения не наделен полномочиями по принятию решений о сохранности самовольной постройки. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Так, в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом (п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Полномочия по выдаче разрешения на строительство в соответствии с п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № . . ., в состав общего имущества включаются ограждающиеся несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. 

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении него, что предусмотрено статьями 246 (пунктом 1) и 247 (пунктом 1) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, приобретает, не на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2245+/-17 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а третьим лицам ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве собственности по 1/6 доле указанного земельного участка.

На данном земельном участке расположен 2-х квартирный жилой дом, в котором 

<

адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., также принадлежит истцу, на праве собственности, а 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности третьим лицам ФИО2, ФИО3, ФИО4

Право собственности истца возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону и о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенных нотариусом Новокубанского нотариального округа ФИО5

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, видно, что общая площадь квартиры составляет 91,5 кв.м., в том числе жилая площадь 40,7 кв.м.

В техническом паспорте имеется отметка о том, что в квартире увеличилась общая площадь на 23,3 кв.м. за счет самовольной реконструкции.

Следовательно, реконструированная 

<

адрес>, расположенная по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес> является самовольной постройкой.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ было выявлено, что произошло изменение площади здания с кадастровым номером 23:21:0401003:615, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, в результате выполненной реконструкции многоквартирного дома со строительством пристройки к 

<

адрес>, разрешительные документы не предоставлены. По результатам натурных измерений площадь 

<

адрес> после реконструкции равна 91,5 кв.м. Квартира № . . . с кадастровым номером 23:21:0401007:2430 и площадью 89,8 кв.м. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). В результате вышеуказанного, площадь многоквартирного дома стала 231,6 кв.м.

Из искового заявления следует, что данная реконструкция осуществлена наследодателем ФИО7, однако никаких разрешительных документов на проведение реконструкции не оформлял и провел ее самовольно.

Из технического заключения отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Новокубанскому району от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию технического состояния 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, после выполненной реконструкции, следует, что визуальный осмотр самовольно реконструированной пристройки литера а1 выявил, что конструкции (несущие и ограждающие) находятся в исправном и работоспособном состоянии. Деформаций в виде прогибов, дефектов и повреждений не выявлено. Фундамент под наружными стенами существующего и вновь выстроенного строений позволяет полностью воспринимать существующую нагрузку. Кладка стен всех пристроек выполнена из кирпича и находится в работоспособном техническом состоянии и отвечает требованиям СНиП II-22-81 в соответствии с их назначением. Отсутствие повреждений конструкции крыши и перекрытия свидетельствует о пространственной жесткости существующего строения и вновь выстроенной пристройки и о совместной работе наружных стен, перекрытия, крыши и фундамента. Отмостка по периметру выполнена, водосток с кровли организован. Инженерные приборы и оборудование для санитарно-гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд не затронуты. Система отопления выполнена. Износ основных конструкций здания не превышает предельно допустимые нормы. Поэтому объект, 

<

адрес>, может быть признан пригодным для эксплуатации (проживания) по указанным показателям. Все помещения эксплуатируются и используются по предусмотренному функциональному назначению, объемно-планировочное решение, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию квартиры для указанного функционального назначения. Кроме этого, в результате вышеописанной реконструкции в 

<

адрес>, изменилась площадь, следовательно изменилась и площадь многоквартирного дома, в котором расположено помещение (

<

адрес>). Экспертом определена площадь многоквартирного дома согласно приказу №П/0393 и она составляет – 231,6 кв.м. Экспертом определено соответствие расположения самовольно реконструированной пристройки литера а1, градостроительным нормам. Согласно Правилам землепользования и застройки территории Новокубанского городского поселения Новокубанского района, утвержденные решением Совета Новокубанского городского поселения Новокубанского района от ДД.ММ.ГГГГ № . . .. Расположение самовольной пристройки литера а1 соответствует требованиям ПЗЗ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исследуемый многоквартирный жилой дом и расположенная в нем 

<

адрес> отвечают в полной мере требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц. 

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников-жильцов многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственники не возражают о постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также те обстоятельства, что реконструированное жилое помещение находится на земельном участке, находящимся в собственности истца ФИО1, возведенная постройка соответствует всем предъявленным нормам и правилам, в частности, строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, конструктивные элементы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части сохранения в реконструированном состоянии многоквартирного жилого дома, с признанием за истцом права собственности на реконструированную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 23:21:0401003:615, общей площадью 231,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес> и находящуюся в нем 

<

адрес> учетом самовольно выстроенной пристройки литера а1, общей площадью 91,5 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного дома.

Признать за ФИО1 (паспорт серия 0304 № . . .) право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером 23:21:0401003:2210, с учетом самовольно выстроенной пристройки литера а1, общей площадью 91,5 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:21:0401003:615.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в техническую документацию на жилое помещение и в регистрацию права собственности с учетом реконструкции и основанием осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного здания в целом в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания и помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Оврах В.Е.