Дело № 2-163/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никишенко Т.Н., 

при секретаре судебного заседания Литвин Е.Ю.,

с участием представителя истца - адвоката Варламовой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании местоположения квартиры, третье лицо – филиал БТИ ГУП РК «Крым БТИ» 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенной на втором этаже пятиэтажного дома.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заявитель приобрел 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> на 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре купли-продажи и правоустанавливающих документах на квартиру на предыдущих владельцев, а также в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира расположена на 1 этаже пятиэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В действительности спорная квартира расположена на 2 этаже пятиэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем был подготовлен соответствующий технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный технический план был подготовлен с целью внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части этажности квартиры.

На основании поданного технического плана Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым была выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:20:010104:651 находится на втором этаже, а в разделе «Сведения о зарегистрированных правах» сведения отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ с целью продажи квартиры было подано заявление в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о внесении изменений в запись реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что ранее было зарегистрировано право собственности на указанный объект на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную на 1 этаже пятиэтажного жилого дома. В связи с чем, для внесения изменения в запись реестра прав, ограничений и обременений недвижимого имущества ЕГРН рекомендовано предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий фак покупки квартиры, расположенной на 2 этаже.

Полагает, что неверное указание этажа при регистрации договора является реестровой ошибкой, однако внести соответствующие изменения в свидетельство о праве собственности государственный регистратор отказался.

Предоставить новый договор о купле-продаже квартиры, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что один из продавцов - ФИО2 в настоящее время умер.

В связи с чем, просит признать в судебном порядке, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположена на втором этаже пятиэтажного дома.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен филиал БТИ ГУП РК «Крым БТИ» 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Варламова Ж.А. заявленные требования поддержала и указала, что иным способом внести соответствующие сведения в ЕГРН не представляется возможным.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений и пояснений по сути требований не предоставил.

Представитель третьего лица - филиал БТИ ГУП РК «Крым БТИ» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке, что не противоречит ст.167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав представителя истца – адвоката Варламовой Ж.А., исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ (далее – Федерального закона №218-ФЗ)

Согласно ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определённых законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно статье 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ч. 1).

В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (ч. 2).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> на 1 микрорайоне в городе Красноперекопск, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 22-24). 

Также установлено, что в договоре дарения части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24), а также в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) указано, что спорная квартира расположена на первом этаже пятиэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микр.1, 

<

адрес>.

Согласно технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> находится в здании, расположенном в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, на 2 (втором) этаже (л.д. 6-9).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру по 

<

адрес> выдан кадастровый паспорт на 

<

адрес> микрорайона 1 

<

адрес> и присвоен кадастровый №, при этом место расположения квартиры указано – 2 этаж (л.д. 27-29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление под номером 90/010/100/2017-6369 в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о внесении изменений в запись реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО4 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что ранее было зарегистрировано право собственности на указанный объект на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную на 1 этаже пятиэтажного жилого дома. Согласно заключения кадастрового инженера, вышеуказанная квартира расположена на 2 (втором) этаже, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в Государственный кадастр недвижимости. В связи с чем, для внесения изменения в запись реестра прав, ограничений и обременений недвижимого имущества ЕГРН рекомендовано предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий фак покупки квартиры, расположенной на 2 (этаже) ( л.д. 21).

В связи с тем, что в течение установленного приостановлением срока необходимые для выполнения заявленных регистрационных действий документы, свидетельствующие о надлежащем оформлении права ФИО1 на спорный объект недвижимости, представлены не были, то ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО4 было принято решение об отказе в государственной регистрации. 

Суд также учитывает, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. 

Однако, как установлено в судебном заседании, ошибка в указании номера этажа содержится в правоустанавливающих документах, а именно: в договоре дарения части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24), и не является кадастровой ошибкой, так как сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, соответствуют сведениям в правоустанавливающих документах.

Согласно сведений филиала БТИ ГУП РК «Крым БТИ» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером филиала БТИ ГУП РК «Крым БТИ» 

<

адрес>, квартира по адресу: 

<

адрес>, находится на 2 (втором) этаже многоквартирного пятиэтажного дома, имеет общую площадь 49,3 кв.м.

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 8-П; определения от ДД.ММ.ГГГГ N 1427-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 388-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2134-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 220-О и др.).

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе, на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1179-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 361-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2412-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 140-О и др.).

Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 ГК Российской Федерации, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым.

Гражданский Кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Учитывая, что в настоящее время внести изменения в правоустанавливающие документы на квартиру не представляется возможным, неправильное указание этажности квартиры препятствует истцу в реализации права владения и распоряжения недвижимым имуществом, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что необходимо в судебном порядке признать, что 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположена на втором этаже пятиэтажного дома.

Руководствуясь ст. 12, 55,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать, что 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №, принадлежащая ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, расположена на втором этаже многоквартирного пятиэтажного дома.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Никишенко 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.Н. Никишенко