Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года 

<

адрес>

Судья Промышленного районного суда 

<

адрес> Воробьев В.А.,

при секретаре Жегулине А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительное управление «Стройград» о признании права собственности, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Строительное управление «Стройград», в последующем требования уточнил, просил признать право собственности на однокомнатную квартиру под номером №, расположенную в подъезде №, на 15 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> поз.1, в квартале 373 за истцом - ФИО1, а также обязать ответчика - Общество с ограниченной ответственностью строительное управление «Стройград» (ОГРН 

<

***>) передать все документы необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру под номером №, расположенную в подъезде №, на 15 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> поз.1, в квартале 373, включая инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства истцу - ФИО1; взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение ответчиком сроков исполнения условий договора в размере 139751 рубль; компенсацию причиненного морального вреда в размере 100000 рублей; компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей; компенсацию расходов на нотариальной доверенности в размере 1490 рублей; компенсацию расходов на оплату государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 13474 рубля; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца. 

Исковое заявление мотивировано тем, что между ООО «Стройресурс» и ответчиком - ООО строительное управление «Стройград» был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке Договор участия в долевом строительстве объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, позиция 1, 

<

адрес> от дата.

Согласно пункту 1.1. Договора долевого строительства застройщик (ответчик), обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства ООО «Стройресурс» однокомнатную квартиру под номером №, расположенную в подъезде №, на 15 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> поз.1, в квартале 373.

Дом, в котором расположена обозначенная квартира, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Крайним сроком передачи квартиры и подписания сторонами акта приема -передачи, подтверждающего передачу застройщиком участнику долевого строительства считается дата, что установлено пунктом 3. Договора долевого строительства.

ООО «Стройресурс» передал истцу право требования передачи в собственность квартиры по Договору долевого строительства, посредством заключения между истцом и ООО «Стройресурс», а также подписанного ответчиком и зарегистрированного в установленном законом порядке Договора уступки требования от дата.

Все обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается пунктом 1.6. Договора Уступки требования.

Однако допущены существенные нарушения условий Договора долевого строительства со стороны ответчика, нарушающие права истца как потребителя.

Заключая договор, истец полагал, что ответчик является организацией, которая поможет решить его жилищный вопрос и истец сможет без проблем купить свою квартиру в Ставрополе и переехать устраивать свою жизнь именно в этот город.

Однако в нарушении условий договора ответчик колоссально затянул срок передачи истцу квартиры, таким образом, квартира, которую Истец должен был получить в собственность не позднее дата до сих пор ему не передана.

Более того, ответчик никак не информировал истца об обстоятельствах неисполнения им обязательств по договору, за исключением того, что предоставил возможность визуального осмотра квартиры и передачи ключей от нее.

Находясь в состоянии абсолютной неизвестности более полугода, истец обратился к ответчику с претензией дата с требованием передачи ему в собственность квартиры и уплаты неустойки за нарушение его прав потребителя в связи с нарушением сроков передачи недвижимости в размере 115351 рубль. На момент получения ответчиком претензии срок нарушения исполнения ответчиком своих обязательств по Договору долевого строительства составлял 183 дня.

Ответчиком не представлены какие-либо документы, позволяющие ему грубо нарушать условия Договора долевого строительства, а также пункт 3 статьи 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому: после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Также Ответчиком не представлены документы, позволяющие ему нарушать обязательства закрепленные пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также пунктом 3.2. Договора долевого строительства, согласно которым: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру и передачи истцу всех сопутствующих документов на обозначенную квартиру.

В силу своего противозаконного бездействия ответчик, игнорируя условия Договора ДУ, обязан выплатить истцу неустойку на основании пункта 9.1. Договора ДУ, а также на основании части 2, статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которым: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Злостным неисполнением своих обязательств ответчик также грубо нарушил пункт 5, статьи 13 Закона Российской Федерации от дата № «О защите прав потребителей», согласно которому: требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

На основании указанного, истец имеет право на выплату ему пени за нарушение сроков (просрочка 223 дня) передачи ему в собственность квартиры в размере 138 531 рублей, 00 копеек. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО Строительное управление «СтройГрад» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно статье 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что между ООО «Стройресурс» и ООО строительное управление «Стройград» был заключен Договор участия в долевом строительстве объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, позиция 1, 

<

адрес> от дата.

Согласно пункту 1.1. Договора долевого строительства застройщик (ответчик), обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства ООО «Стройресурс» однокомнатную квартиру под номером №, расположенную в подъезде №, общей проектной площадью 33,6 кв.м., площадь лоджии (балкона) 3,0 кв.м., на 15 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> поз.1, в квартале 373.

П. 2.1 договора долевого участия стороны установили стоимость объекта долевого строительства равной 915000 рублей из расчета 25000 рублей за 1 кв.м. 

В п. 2.2 Договора предусмотрен окончательный взаиморасчет сторон в случае расхождения по результатам технической инвентаризации проектной и фактической площади объекта, с учетом замеров по техническому плану помещения.

Крайним сроком передачи квартиры и подписания сторонами акта приема -передачи, подтверждающего передачу застройщиком участнику долевого строительства считается дата, что установлено пунктом 3. Договора долевого строительства.

дата между ООО «Стройресурс» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым к ФИО1 перешли права участника долевого строительства в рамках Договора участия в долевом строительстве объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, позиция 1, 

<

адрес> от дата.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию дата, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Согласно ст. 8 указанного выше Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, законом предусмотрен порядок возникновения права собственности на объект долевого строительства у участника долевого строительства после принятия объекта долевого участия в строительстве. 

Из материалов дела следует, что ответчиком дата было направлено уведомление о необходимости подписания акта приема-передачи, которое ответчиком было получено дата, однако ответчик от принятия квартиры отказался, о чем собственноручно указал в акте дата. 

Следовательно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о признании права собственности, поскольку ответчиком каких либо препятствий в приобретении права собственности истцу не чинит, наоборот ответчик сам отказывается от принятия недвижимости.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Требования истца вытекают из договора долевого участия в строительстве, направленном на удовлетворение личных, семейных нужд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Просрочка ответчика по передаче имущества истцу составила 292 дня, то есть с дата по дата, следовательно с ответчика в пользу истица подлежит начислению неустойка, размер которой составит 195932 рублей.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из того, что истец самостоятельно отказывается от принятия объекта долевого строительства а так же в связи с отсутствием каких-либо доказательств наличия негативных последствий, убытков, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит снижению, согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, неустойку - до 50000 рублей.

В соответствии с в п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Верховный суд в п. 46 постановления от дата N 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с тем, что истцом заявлялось ответчику требование об исполнении требования в досудебном порядке, которое ответчиком выполнено не было, суд находит правильным взыскать с ответчика в пользу истца штраф, предусмотренный ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», размер которого составит 26500 рублей, однако в соответствии со ст. 33 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа до 10000 рублей.

На заключенный истицей договор имущественного страхования распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Учитывая все исследованные обстоятельства по настоящему делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о компенсации морального вреда в размере 3000,00 рублей и подлежащего взысканию с ответчика.

Руководствуясь ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В то же время, реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

С учетом характера и сложности рассматриваемого дела, общей продолжительности рассмотрения дела, сумму 10000 рублей суд считает разумной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Требование о взыскании с ответчика расходов по удостоверению доверенности суд считает возможным оставить без удовлетворения, поскольку доверенность не выдавалась для представления истца в конкретном гражданском деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям, в связи с этим подлежит взысканию с ответчика в пользу истца оплаченная истцом государственная пошлина при обращении в суд в размере 1700 рублей.

Суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО Строительное управление «Стройград» о признании права собственности, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Строительное управление «Стройград» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за нарушение ответчиком сроков исполнения условий договора в размере 50000 рублей – во взыскании 89751 рублей отказать. 

Взыскать с ООО Строительное управление «Стройград» в пользу ФИО1 компенсацию причиненного морального вреда в размере 3000 рублей – во взыскании 97000 рублей отказать.

Взыскать с ООО Строительное управление «Стройград» в пользу ФИО1 компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей – во взыскании 10000 рублей отказать.

В удовлетворении требования о взыскании с ООО Строительное управление «Стройград» в пользу ФИО1 компенсацию расходов на нотариальной доверенности в размере 1490 рублей – отказать.

Взыскать с ООО Строительное управление «Стройград» в пользу ФИО1 компенсацию расходов на оплату государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 17000 рублей – во взыскании 11774 рублей отказать.

Взыскать с ООО Строительное управление «Стройград» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья В.А. Воробьев