Дело №2-2511/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-002161-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е., 

при секретаре Коробовой А.Д. 

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> с требованиями признать факт реестровой (технической) ошибки, допущенной в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером № в части описания количества этажей, в том числе подземных. Установить уточненные сведения объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1: адрес: 

<

адрес>, мкр.Клязьма, 

<

адрес> (комплекс дач), площадь: 585,7 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: дом, количество этажей, в тот числе подземных: 4 (четыре).

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома с к.н. №, общей площадью 585,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр.Клязьма, 

<

адрес> (комплекс дач), расположенного на земельном участке с к.н. №, общей площадью 1369кв.м., так же находящемся в собственности истца. В отношении жилого дома в настоящее время начата процедура кадастрового учета с определением координат местоположения посадки жилого дома на земельном участке, в ходе проведения которой кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений ранее внесенных в ЕГРН, а именно - в выписке ЕГРН на жилой дом указано, что количество этажей, в том числе подземных, составляет: 2 (два). Тогда как фактически, жилой дом истца состоит из 4-х этажей, в том числе надземной части- 3 (три), подземной части- 1 (один), что свидетельствует о допущенной технической (реестровой) ошибки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика на Управление Росреестра по МО, представитель которого о слушании дела извещен в порядке ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. Администрации Пушкинского муниципального р-на ФИО3 оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела. суд приходит к следующим выводам.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с частью 1 статьи 3 которого, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указан порядок исправления ошибочных сведений: воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 дано понятие этажа жилых домов.

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Термин "количество этажей" закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации.

В силу п.39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Объект ИЖС может превышать параметры, установленные п. 39 ст. 1, если разрешение на строительство получено до 04.08.2018, и его параметры соответствуют требованиям разрешения (ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

Из приведенных выше правил определения этажности жилого дома можно сделать вывод, что понятие «этажность» и «количество этажей» не является тождественными, при этом под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

Правила определения площади здания установлены в Приказе Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения". Так, согласно пункту 5 данного Приказа площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. 

Частью 13 статьи 24 Закона N 218-ФЗ установлено, что форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма декларации об объекте недвижимости, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. 

Требования к подготовке технического плана утверждены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец имеет в собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 585,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр.Клязьма, 

<

адрес> (комплекс дач), запись регистрации № от 

<

дата>). 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1369кв.м., так же находящемся в собственности истца, (запись регистрации № от 

<

дата>).

Из представленных суду документов следует, что по инициативе истца и в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № - «жилой дом» была начата процедура кадастрового учета с определением координат местоположения посадки жилого дома на земельном участке, при этом выявлено несоответствие сведений ранее внесенных в ЕГРН, а именно: в выписке на объект недвижимого имущества - жилой дом истца - указано, что количество этажей, в том числе подземных, составляет: 2 (два). Фактически жилой дом истца состоит из 4-х этажей, в том числе надземной части- 3 (три), подземной части- 1 (один), что подтверждено всей совокупностью представленных суду технических сведений.

Из технического паспорта на указанный жилой дом инвентарный №, составленным по состоянию на 

<

дата>, этажность жилого дома указана в п.п.1 (общие сведения).

Кадастровым инженером был подготовлен Технический план на указанный жилой дом, в котором помимо сведений о координатах местоположения объекта была указана его фактическая этажность. 

В заключении к Техническому плану кадастровым инженером указано на факт выявленной технической ошибки (относительно этажности объекта) и предложено внести сведения о реальной его этажности.

Площадь указанного жилого дома по сведениям ЕГРН и во всех представленных суду технических документах одинаковая.

Уведомлением № от 

<

дата> Росреестр приостановил осуществление кадастрового учета, предложив предоставить «надлежаще оформленный» технический план, содержащий сведения исходя из выписки ЕГРН, либо решение суда об устранении указанной технической (реестровой) ошибки.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что что в ГКН, а затем и в ЕГРН сведения об этажности недвижимого имущества истца с кадастровым номером № содержат реестровую ошибку, которая подлежит исправлению путем внесения уточнённых характеристик объекта, соответствующих факту.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1:, адрес: 

<

адрес>, мкр.Клязьма, 

<

адрес> (комплекс дач), площадь: 585,7 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: дом, путем внесения уточнённых сведений: количество этажей, в тот числе подземных: 4 (четыре).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме - 24.06.2019.

Судья