50RS0001-01-2024-014553-7950RS0001-01-2024-014553-79

Дело № 2-1981/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Балашиха Московской области 

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.

при секретаре Кузнецовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов, судебных расходов, 

установил:

Истец ППК «Фонд развития территорий» обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 87 171,84 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 165,01 руб. с продолжением взыскания по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование иска указано, что между ООО «Ваш город» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-07-13к2-137, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: 48,80 кв.м, условный №к2-137, номер секции: 5, номер этажа: 4. В соответствии с п. 3.2 договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем, на 1 кв.м по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м, указанной в п. 3.1 договора, в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику. Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., тер. Видный город, ул. им. народной артистки ФИО2, 

<

адрес>, увеличилась и составляет 50,0 кв.м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов в размере 87 171,84 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая ДД.ММ.ГГГГ возвращена отправителю.

Представитель истца ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении изложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не заявляла, возражений на иск не представила.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.11.2017 между ООО «Ваш город» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор № ДУ-07-13к2-137 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры. 

Проектные характеристики квартиры изложены в п. 2.2 договора – номер квартиры: 13к2-137, количество комнат: 2, общая площадь 48,8 кв.м, номер секции: 5, этаж: 4, расположена в составе многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, г.

<

адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М2 «Крым»-Федюково.

Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет 3 544 988,16 руб. Расчетная цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 72 643,20 руб.

Обязательства по оплате цены договора ответчик исполнила, оплатив 3 544 988,16 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Правопреемником ООО «Ваш город» стал Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства», который впоследствии был реорганизован в ППК «Фонд развития территорий».

ДД.ММ.ГГГГ между ППК «Фонд развития территорий» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ФИО1 была передана 

<

адрес>, общей площадью 50 кв.м, расположенная на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г.о., тер. ЖК Видный город, ул. имени народной артистки ФИО2, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате задолженности в связи с увеличением площади квартиры согласно данным, представленным кадастровым инженером, в размере 87 171,84 руб. в течение 30 календарных дней с момента получения претензии, которая была оставлена без удовлетворения.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 5ч.ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. 

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В п. 3.2 договора участия в долевом строительстве стороны установили, что в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера по сравнению с той, что указана в п. 2.2.3 договора, участник обязуется доплатить застройщику в счет оплаты цены договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м, указанной в п. 3.1 договора в течение 10 рабочих дней после получения соответствующего письменного требования застройщика к участнику. 

Сумма подлежащих доплате участником застройщику денежных средств определяется, исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади квартиры, установленной данными обмеров, произведенных БТИ или кадастровым инженером, и расчетной площадью квартиры, указанной в п. 2.2.3 договора, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра квартиры, указанную в п. 3.1 договора.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве, при увеличении общей площади квартиры более чем на 1 кв.м во взаимосвязи с порядком определения цены договора участник в течение 10 рабочих дней после получения соответствующего письменного требования застройщика обязан произвести доплату цены договора за разницу площади квартиры, исходя из величины разницы между проектной и фактической площадью квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено выше, при заключении договора проектная общая площадь квартиры определена как 48,8 кв.м. Согласно выписке из технического плана площадь квартиры составила 50,0 кв.м и именно квартира площадью 50,0 кв.м была передана ответчику по акту приема-передачи.

Площадь квартиры была определена застройщиком на основании технического описания, составленного кадастровым инженером. Доказательств того, что обмеры квартиры, выполненные кадастровым инженером на момент ее передачи истцу, произведены с нарушениями, суду не представлено, в связи с чем у суда нет оснований не доверять этим данным.

Таким образом, при разрешении настоящего спора судом установлен факт увеличения фактической площади квартиры по сравнению с проектной на 1,2 кв.м. (50,0 кв.м - 48,8 кв.м). 

Размер превышения цены договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м общей площади квартиры в размере 72 643,20 руб., составил 87 171,84 руб. (1,2 х 72 643,20).

Как указывает истец, до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не внесена, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. 

На основании изложенного, исходя из вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате цены договора № ДУ-07-13к2-137 участия в долевом строительстве от 02.11.2017 в размере 87 171,84 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2024 и до момента фактической уплаты суммы задолженности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с условиями договора доплата цены договора в связи с увеличением фактической площадью квартиры по сравнению с проектной производится участником в течение десяти рабочих дней с момента получения от застройщика соответствующего уведомления. 

Досудебная претензия с требованием об оплате задолженности в связи с увеличением площади квартиры в размере 87 171,84 руб. направлена истцом в адрес ответчика 22.07.2024, согласно отслеживанию почтового идентификатора по трек-номеру 80099198505035 ответчиком не получена и 11.09.2024 возвращена отправителю из-за истечения срока хранения. 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Таким образом, претензия считается доставленной ответчику в момент возврата почтовой корреспонденции отправителю, а именно 11.09.2024. 

Следовательно, в течение десяти рабочих дней с этой даты ответчик должен был произвести доплату цены договора за увеличение площади квартиры, то есть не позднее 25.09.2024. 

Доказательств вручения ответчику уведомления о необходимости произвести доплату стоимости квартиры ранее 11.09.2024 истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, расчет процентов по ст. 395 ГК РФ необходимо производить с 26.09.2024. Оснований для взыскания процентов с 11.09.2024 по 25.09.2024 у суда не имеется. 

Доводы истца о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, со ссылкой на ст. 1107 ГК РФ суд полагает ошибочными и отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из данной нормы следует, что неосновательное обогащение возникает при отсутствии правовых оснований для приобретения или сбережения имущества за счет другого лица. В рассматриваемом случае правоотношения между сторонами возникли не из неосновательного обогащения, а из договора № ДУ-07-13к2-137 участия в долевом строительстве от 02.11.2017. 

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму образовавшейся задолженности 87 171,84 руб., за период с 26.09.2024 по 19.03.2024 (дата вынесения настоящего решения) в размере 8 611,17 руб., исходя из следующего расчета: 

с 26.09.2024 по 27.10.2024 - 87 171,84 х 19%/366 х 32 = 1 448,1 руб.,

с 28.10.2024 по 31.12.2024 - 87 171,84 х 21%/366 х 65 = 3 251,08 руб.,

с 01.01.2025 по 19.03.2025 - 87 171,84 х 21%/365 х 78 = 3 911,99 руб.,

всего 1 448,1 + 3 251,08 + 3 911,99 = 8 611,17 руб.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, помимо процентов, начисленных по 19.03.2025, взысканию с ответчика подлежат проценты, исчисляемые на сумму задолженности 87 171,84 руб., исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения судом, то есть с 20.03.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задолженности по оплате цены договора № ДУ-07-13к2-137 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 171,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 611,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

Взыскивать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму задолженности в размере 87 171,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства. 

В удовлетворении требований Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес>.

Судья Е.А. Беседина

Заочное решение в окончательной форме принято 31.03.2025

_______________