ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Крымской С.В.,

при секретаре Соболевой В.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1465/19 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании имущества неделимым, доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, выплате денежной компенсации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании квартиры, дачного дома и земельного участка неделимым имуществом, признании доли ответчика в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности ответчика на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, дачный дом, земельный участок, признании права собственности, выплате денежной компенсации.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 сослалась на то, что ей принадлежит на праве собственности 5/6 долей в праве общей долевой собственности на: однокомнатную квартиру общей площадью 34 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>; земельный участок площадью 520 кв.м, по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с/п Рождественское, садоводческое товарищество «Лесное» 

<

адрес> жилой дом, площадью 41 кв.м, расположенный на садовом земельном участке по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с/п Рождественское, садоводческое товарищество «Лесное» 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти её бабушки ФИО6, последовавшей 15.05.2009 года.

Оставшаяся 1/6 доля в праве общей долевой собственности на названное имущество оставлена за наследником ФИО6 по праву обязательной доли ФИО7, которая умерла 09.06.2012 года.

Наследниками первой очереди к имуществу ФИО7 являются: ее дочь ФИО5, внук ФИО8, по праву представления после смерти сына - ФИО9, умершего 30.04.1990 года.

ФИО8 с ФИО7 не проживал, наследство не принимал.

ФИО7 на день смерти проживала со своей дочерью ФИО5 в д. Арсеньево Веневского района Тульской области.

После смерти ФИО7 ФИО5 приняла оставшееся после нее наследство, однако с 2012 года никакого интереса к наследственному имуществу ФИО6 не проявляла, квартирой, земельным участком, жилым домом не пользовалась, бремя содержания не несла.

В свою очередь, она проживает в вышеназванной квартире, постоянно пользуется земельным участком и домом, расположенными в СНТ «Лесное».

В связи с чем, истец ФИО1 просит суд: 

признать неделимым имуществом: квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>; земельный участок площадью 520 кв.м, с кадастровым № 71:14:020102:121, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с/п Рождественское, садоводческое товарищество «Лесное» УВД, уч. 

<

адрес>; жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке, назначение: объекты жилого комплекса, 2-этажное, площадью 41 кв.м, с кадастровым № 71:14:020102:165, расположенное по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с/п Рождественское, СНТ «Лесное» д. 

<

адрес>;

признать 1/6 долю в праве собственности на вышеуказанное имущество незначительной, прекратив право общей долевой собственности;

признать за ФИО1 право собственности на вышеназванное имущество, возложив на неё обязанность по выплате денежной компенсации за 1/6 долю в праве собственности на объекты недвижимости в пользу ФИО5 в размере 349438 рублей 80 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились. В телефонограмме от 02.07.2019 ФИО5 пояснила об отсутствии возражений по исковым требованиям.

В соответствии со статей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, допросив свидетеля ФИО10, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1111 ГК РФ определяет, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с ч. 1ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Исходя из требований 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6 умерла 15.05.2009 года (свидетельство о смерти серии 

<

...> от 15.09.2009 года).

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по завещанию, выданными 17.01.2019 года нотариусом г.Тулы ФИО11, наследником имущества ФИО6 является ФИО1 в размере 5/6 долей в праве собственности на: квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>; земельный участок площадью 520 кв.м, с кадастровым № 71:14:020102:121, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с/п Рождественское, садоводческое товарищество «Лесное» УВД, уч. № 

<

адрес>; жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилой дом, площадью 41 кв.м, с кадастровым № 71:14:020102:165, расположенное по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с/п Рождественское, СНТ «Лесное» д. 

<

адрес>;

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2019 года. 

Как усматривается из копии наследственного дела к имуществу умершей ФИО6, правом на обязательную долю в наследственном имуществе в размере 1/6 доли в вышеназванном имуществе обладала мать ФИО6 - ФИО7, которая 24.08.2009 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство выдано не было.

Согласно копии повторного свидетельства о смерти серии 

<

...> от 02.02.2019 года, ФИО7 умерла 09.06.2012 года.

Из сообщений Тульской областной нотариальной палаты усматривается, что наследственного дела к имуществу умершей ФИО7 не имеется

К наследникам ФИО7 по закону первой очереди относятся: дочь ФИО5 и внук ФИО8 по праву представления после смерти 30.03.1990 года её сына ФИО9

Из сообщений Тульской областной нотариальной палаты усматривается, что наследственного дела к имуществу умершего ФИО9 не имеется.

Из материалов дела следует, что на день смерти ФИО7 её внук ФИО8 с ней совместно не проживал, после ее смерти наследство фактически не принимал, в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Доказательств обратному не представлено.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Способами вступления в наследство в силу ст. 1153 ГК РФ являются: подача заявления нотариусу по месту открытия наследства, а также фактическое принятие наследства.

Сведений о наличии наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве ФИО7 в соответствии со ст. 1149 ГК РФ, а также о принятии наследства другими наследниками после смерти ФИО7, кроме как ФИО5, и доказательств в обоснование таковых доводов суду не представлено.

С учетом объяснений стороны истца и отсутствия возражений со стороны ответчиков, исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что ФИО5, совместно проживая с наследодателем, фактически приняла наследство после смерти матери ФИО7, последовавшей 09.06.2012 года.

Доказательств обратному не представлено.

Разрешая требования истца о признании 1/6 доли в праве общей долевой собственности в отношении вышеназванных объектов недвижимости незначительной, прекращении права общей долевой собственности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Согласно ст.1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в т.ч. соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В соответствии со ст.1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в т.ч. выплатой соответствующей денежной суммы.

Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Как разъяснено в п.п. 51, 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (ч.2 ст.1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

По смыслу приведенных выше норм права применение абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий, а именно: доля сособственника должна быть незначительной; такая доля не может быть реально выделена; у сособственника отсутствует существенный интерес в использовании общего имущества.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 8 " О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

ФИО1, как участник долевой собственности, обратилась с иском к сособственнику ФИО5, подтвердив возможность и намерение выкупить у последней ее незначительную долю в праве собственности на вышеназванные объекты недвижимого имущества. 

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, на 1/6 долю приходится: в однокомнатной квартире общей площадью 33,1 кв.м - 5,66 кв.м, в земельном участке общей площадью 520 кв.м - 86,66 кв.м, в жилом доме площадью 41 кв.м - 6,83 кв.м.

1/6 доля в праве общей долевой собственности на названные объекты недвижимости настолько мала (незначительна), что осуществлять фактическое пользование спорными объектами соразмерно долям в праве собственности не представляется возможным.

Изложенное свидетельствует о том, что спорные объекты общей долевой собственности не могут быть использованы всеми сособственниками по их назначению (в том числе, для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, возможность предоставления ФИО5 в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного ее доле в праве собственности на жилой дом, на квартиру, отсутствует.

По изложенным основаниям, суд приходит к выводу о неделимости вышеперечисленного недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Как усматривается из объяснений ФИО1, квартирой по адресу: 

<

...>, жилым домом и земельным участком по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с/п Рождественское, СНТ «Лесное» д. 192, пользуется она самостоятельно с момента принятия наследства до настоящего времени, в тоже время ФИО5 никогда интереса к этому имуществу не проявляла, не вселялась в квартиру, не посещала вышеуказанный земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля ФИО10, матери ФИО1, оснований не доверять которой у суда не имеется, выписками из домовой книги и лицевого счета на квартиру, членской книжкой садовода.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО12 существенного интереса в пользовании принадлежащей ей долей в вышеназванном имуществе, а также её нуждаемости.

Оценив все обстоятельства, суд приходит к выводу, что по данному делу имеет место исключительный случай, когда возможно прекращение права собственности на долю в общем имуществе с выплатой компенсации участнику долевой собственности, поскольку иным образом невозможно восстановление нарушенных прав.

По изложенным основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в указанной части.

Определяя размер денежной компенсации, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что кадастровая стоимость спорной квартиры согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на 27.05.2019 года составляет 1 850 397 руб. 58 копеек.

Стоимость 1/6 доли составляет 308 399 руб. 60 коп. (1859397.58/6=308399.60).

Кадастровая стоимость спорного земельного участка согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на 27.05.2019 года - 53700 руб. 40 коп.

Стоимость 1/6 доли - 8 950 руб. 07 коп. (53700.77/6=32089.13).

Кадастровая стоимость спорного жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на земельном участке (дачный дом) согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на 27.05.2019 года - 192 534 руб. 77 коп.

Стоимость 1/6 доли - 32 089 руб. 13 коп. (192534.77/6=32089.13).

Таким образом, общая стоимость 1/6 доли квартиры, земельного участка, и дачного дома - 349 438 руб. 80 коп.

Стороной ответчиков в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих размер денежной компенсации, представленный истцом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 разместила денежную компенсацию в сумме 348438 руб. 80 коп. на депозитный счет Управления Судебного департамента в Тульской области.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО5 денежной компенсации за отчуждаемое имущество в общей сумме 348438 руб. 80 коп., которые подлежат обращению в пользу ФИО5 в счет компенсации стоимости доли путем списания указанной суммы со счета Управления Судебного департамента в Тульской области.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать незначительной 1/6 долю в праве общей долевой собственности на:

квартиру площадью 33,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> д.

<

адрес>; 

земельный участок площадью 520 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 71:14:020102:121, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, Рождественское с/п, садоводческое товарищество «Лесное» УВД, №

<

адрес>; 

жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилой дом, расположенное по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, СНТ «Лесное», д. 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на:

квартиру площадью 33,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>; 

земельный участок площадью 520 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 71:14:020102:121, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, Рождественское с/п, садоводческое товарищество «Лесное» УВД, №

<

адрес>; 

жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилой дом, расположенное по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, СНТ «Лесное», д. 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на: 

квартиру площадью 33,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>; 

земельный участок площадью 520 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 71:14:020102:121, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, Рождественское с/п, садоводческое товарищество «Лесное» УВД, №192; 

жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилой дом, расположенное по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, СНТ «Лесное», д. 192.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 в счет компенсации стоимости 1/6 доли в праве общей долевой собственности на:

квартиру площадью 33,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>; 

земельный участок площадью 520 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 71:14:020102:121, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, Рождественское с/п, садоводческое товарищество «Лесное» УВД, №192; 

жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилой дом, расположенное по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, СНТ «Лесное», д. 192,

денежную компенсацию в сумме 349 438 (триста сорок девять тысяч четыреста тридцать восемь) руб. 80 коп.

Денежные средства в сумме 349 438 (триста сорок девять тысяч четыреста тридцать восемь) руб. 80 коп., внесенные ФИО1 на основании чека-ордера № 5006 от 24.04.2019 года на банковский счет Управления Судебного департамента в Тульской области (БИК 047003001, ИНН 

<

***>, КПП 710701001, л/с 

<

***> в УФК по Тульской области Банк получателя: отделение Тула г. Тула (Управление Судебного департамента в Тульской области) р/с 

<

***>), подлежат обращению в пользу ФИО3 в счет компенсации стоимости доли путем списания указанной суммы со счета Управления Судебного департамента в Тульской области на банковский счет, принадлежащий Т.А.. 

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме принято 05.07.2019 года.

Председательствующий