Дело № 2-1908/2023

УИД 74RS0038-01-2023-001081-88

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Кинжабаевой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании здания домом блокированной застройки, погашении записи об объекте недвижимости, постановке на государственный кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просили признать здание с кадастровым № расположенный АДРЕС жилым домом блокированной застройки; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об объекте недвижимости - жилое помещение «квартира» с кадастровым № площадью 52,4 кв.м., расположенном АДРЕС; поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — блок № в жилом доме блокированной застройки общей площадью 52,4 кв.м, расположенный АДРЕС.

В качестве основания иска указано, что истцы являются собственниками квартиры с кадастровым № площадью 52,4 кв.м., расположенной АДРЕС. Согласно техническому паспорту от 10.11.2022 дом АДРЕС соответствует дому блокированного типа. У каждой квартиры имеется отдельный вход, отдельный приусадебный участок, системы коммуникации, общих элементов – как в доме многоквартирного типа не имеется. Жилой дом АДРЕС полностью соответствует правовым основаниям как дом блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещены. Представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира с кадастровым № площадью 52,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

Данная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым № расположенный АДРЕС.

В указанном доме квартира № с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО4, квартира № принадлежит на праве долевой собственности ФИО5

Согласно техническому заключению № от 24.03.2023 ООО «ПКБ «АрхСтудия» дом АДРЕС соответствует дому блокированного типа. У каждой квартиры имеется отдельный вход, отдельный приусадебный участок, системы коммуникации, общих элементов – как в доме многоквартирного типа не имеется.

В соответствии с техническим планом здания от 23.03.2023 года, в здании с кадастровым № расположенный АДРЕС расположены квартира № — блок 1 площадью 76,2+/-0,1, квартира № — блок 2 площадью 60,5+/-0,1 кв.м., квартира № - блок 3 площадью 56,9 +/- 0,1 кв.м.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно техническому заключению здание с кадастровым № расположенный АДРЕС соответствует дому блокированного типа.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом АДРЕС состоит их трех блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Учитывая, что строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать здание с кадастровым № расположенное АДРЕС жилым домом блокированной застройки.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об объекте недвижимости - жилое помещение «квартира» с кадастровым № площадью 52,4 кв.м., расположенном АДРЕС.

Поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — блок № в жилом доме блокированной застройки общей площадью 52,4 кв.м, расположенный АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Громова 

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2023 года.

Председательствующий В.Ю. Громова